2026 年吉隆坡城中城（KLCC）新公寓与豪华房产项目：十大项目

地区

Jalan Imbi, Bukit Bintang, 吉隆坡

类型

Serviced residences, 1 tower

地契类型

永久地契

单位数目

629 · 41

建筑面积

488–1,356 平方英尺

起价

RM 688,000 · 每平方英尺 RM 平均约 1,500 (2024 年 5 月 18 日)

完工

2027 年底（发展商推出时的目标）

状态

2024 年 5 月推出 · 施工中 · 截至 2026 年 2 月已售出 75%

最近的铁路站

Imbi (吉隆坡单轨列车) · 100 m

绿色评级

GreenRE（未公布评级）

一座 41 层的永久地契大楼，共 629 个服务式住宅单位，位于 Jalan Imbi 的 Berjaya Times Square 旁，距国油双峰塔约 1.8 公里。推出时，发展商报价为 RM 688,000 至 RM 265 万，约每平方英尺 RM 1,500，是本榜单中每平方英尺价格最低的一个。

• 销售速度慢于预期：总执行长原本的目标是在 2024 年底前售罄；截至 2026 年 2 月 6 日，已售出 75%。
• 第一期的地契被描述为“混合发展”地契，而非纯住宅地契。请要求在买卖合约（SPA）中注明地契类别。
• 入门价低于 RM 100 万。外国买家：吉隆坡的外国买家最低购买价为每个单位 RM 100 万，因此只有达到或高于此价格的单位才能售予外国买家；土著保留单位不在此列。
• 未找到 Berjaya 发布的官方视频；仅有媒体报道中的视频。
• 最新公布的价格为 2024 年 5 月的数据；于 2026 年 10 月 29 日未找到更新的数字。

发展商官方视频Kerry Hill-designed Conlay by E&O Serviced Residence Virtual Tour with Deborah Henry

地区

Jalan Conlay / Jalan Kia Peng, 吉隆坡

类型

Serviced apartments, top floors of a completed tower

地契类型

永久地契

单位数目

194 · 51（第 37 至 51 层的单位）

建筑面积

635–3,617 平方英尺

起价

RM 1,520,000 (2025 年 7 月 17 日)

完工

已落成（可即刻入住出售）

状态

2025 年 7 月推出 · 已落成 · 推出时认购率 40%

最近的铁路站

Conlay (MRT 布城线) · 240 m

绿色评级

GreenRE 金级（暂定）

Conlay by E&O 的第二期，也是最后一期。这座由 Kerry Hill 设计的大楼位于 Jalan Conlay 与 Jalan Kia Peng 的转角处。顶部 15 层共 194 个单位以完工状态出售，因此没有施工风险。E&O 在推出时公布的价格为 RM 152 万至 RM 1,200 万。

• 这一期在 2025 年 7 月推出时认购率为 40%；发展商尚未公布 2026 年的数字。
• 第一期（297 个单位）已售罄并已交屋。该期单位目前只能在二手市场购买。
• 尚未公布每平方英尺的价格。以入门价除以最小单位的面积，约为每平方英尺 RM 2,390，此为我们自行计算的结果。
• 最新公布的价格为 2025 年 7 月的数据；于 2026 年 10 月 29 日未找到更新的数字。

发展商官方视频CloutHaus Residences Walkthrough Video

地区

Jalan P. Ramlee, KLCC, 吉隆坡

类型

Serviced residences and branded residences, 2 towers with a hotel

地契类型

永久地契

单位数目

857 · 66 和 58

建筑面积

549–1,216 平方英尺

起价

RM 1,976,400 (销售准证有效期：2025 年 7 月 31 日至 2026 年 7 月 30 日)

完工

2029 年 1 月（发展商销售准证）

状态

2024 年第四季推出 · 施工中

最近的铁路站

KLCC (LRT 格拉那再也线) · 430 m

绿色评级

GreenRE 暂定认证（未公布评级）

两座永久地契大楼位于 Jalan P. Ramlee，就在国油双峰塔对面：66 层的大楼设有 615 个服务式公寓单位，58 层的大楼则有 242 个品牌住宅单位，并与 Paradox 酒店共用同一座大楼。发展商的销售准证列出第 2 座大楼的价格为 RM 1,976,400 至 RM 6,220,800。

• 该地段为商业地契，这对服务式公寓而言属常见做法。
• 发展商价格表上印载的销售准证已于 2026 年 7 月 30 日届满。住屋及地方政府部的 Teduh 门户网站列出一份已续期的准证，编号 9149-2/07-2027/0564(R)-(S)，有效期为 2026 年 7 月 31 日至 2027 年 7 月 30 日，注册项目名称为 Menara TA First（857 个单位），状态为“Lancar”（进展顺利）（2026 年 10 月 29 日查阅）。续期准证下的价格表尚未公布。
• The Edge 报道，2024 年第 2 座大楼的平均价格约为每平方英尺 RM 2,900；2026 年地产代理放盘的叫价约为每平方英尺 RM 2,650–2,790。
• 该项目曾停工后重新启动：打桩和地下室工程已于 2019 年完成，随后在新冠疫情期间暂停施工，设计亦有更改。
• 最新公布的价格来自 2025–2026 年准证的价格表（准证自 2025 年 7 月起）；于 2026 年 10 月 29 日未找到更新的数字。

发展商官方视频DIVINE KLCC - A New Icon of Kuala Lumpur Luxury Living

地区

Jalan Saloma, KLCC, 吉隆坡

类型

Serviced apartments

地契类型

租赁地契

单位数目

1,033 · 84（StarProperty）

建筑面积

502–1,319 平方英尺

起价

RM 968,000 (2026 年 10 月 28 日查阅)

完工

2032 年 9 月（发展商的销售准证）；Bursa 通函则为 2031 年第四季

状态

2026 年 4 月推出 · 前期工程

最近的铁路站

KLCC (LRT 格拉那再也线) · 410 m

本榜单中最新推出的项目：位于 Jalan Saloma，在国油双峰塔以北约 400 米，共 1,033 个服务式公寓单位，发展商网站列出的价格从 RM 968,000 起。该地段为租赁地契，期限至 2122 年 9 月 18 日，并属商业地契。

• 根据发展商的销售准证通告，完工时间为 2032 年 9 月，比 Bursa 通函所列的 2031 年第四季更晚。
• 该项目的规模在两次公布之间有所扩大：2025 年 4 月为 924 个单位、总发展价值（GDV）RM 10.3 亿，到 2026 年 4 月则为 1,033 个单位、RM 13.6 亿。
• 入门价低于 RM 100 万。外国买家：吉隆坡的外国买家最低购买价为每个单位 RM 100 万，因此只有达到或高于此价格的单位才能售予外国买家；土著保留单位不在此列。
• 同一集团的 Dawn KLCC 就在隔壁，另有 960 个单位：截至 2025 年 5 月已售出 91%。
• 销售准证 31096-1/06-2029/0456(A)-(S)，有效期为 2026 年 6 月 21 日至 2029 年 6 月 20 日，价格为 RM 968,000 至 RM 17,813,000（Chin Hin Property 准证页面，2026 年 10 月 29 日查阅）。

发展商官方视频Royal Lexis Kuala Lumpur Project Video

地区

Jalan Sultan Ismail, Bukit Nanas, 吉隆坡

类型

Serviced suites with private pools, plus a hotel

地契类型

永久地契

单位数目

371 · 62（The Star）

建筑面积

800–1,000 平方英尺

起价

RM 1,700,000 (2025 年 4 月 28 日)

完工

2029（发展商提供，Utusan 报道）

状态

2025 年 6 月推出 · 地基工程

最近的铁路站

Bukit Nanas (吉隆坡单轨列车) · 70 m

位于 Jalan Sultan Ismail、毗邻 Bukit Nanas 单轨列车站，共有 371 个附私人泳池的永久地契套房，以及一间 147 间客房的酒店。Utusan 报道，2025 年 6 月推出前的价格为 RM 170 万至 RM 250 万。地基工程将持续至 2026 年 12 月。

• 发展商没有可用的项目网站；价格仅来自媒体报道。
• 代理商的广告承诺“6% 保证回报”和 15 年回租。我们没有找到任何发展商文件可证实这两项：应视为销售说辞。
• 各来源对高度的说法不一：62 层（The Star），或 7 层停车场之上的 35 层（myBina）。
• 最新公布的价格来自 2025 年 4 月；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

发展商官方视频EXSIM - Introducing Kyliez Suites @ KL City Centre

地区

Jalan Ampang，KLCC, 吉隆坡

类型

Serviced residences and office suites, 1 tower

地契类型

永久地契

单位数目

346 · 37

建筑面积

323–657 平方英尺

起价

RM 1,272,705 (2026 年 9 月 7 日)

完工

2027 年第四季或 2028 年（各来源说法不一）

状态

2023 年第二季预览 · 施工中

最近的铁路站

KLCC (LRT 格拉那再也线) · 140 m

一座 37 层的永久地契大楼，位于 Jalan Ampang 前 Corus Hotel 原址，靠近 Avenue K。346 个单位中只有 126 个是服务式住宅，其余 220 个是办公室套房。EdgeProp 引述依规定刊登的广告，列出服务式住宅的价格为 RM 1,272,705 至 RM 1,676,470。

• 单位面积较小，为 323 至 657 平方英尺。请确认所获推介的单位是服务式住宅还是办公室套房。
• 在 2023 年的预览会上，The Edge 报道的价格为 RM 700,000 至 RM 133 万。
• EXSIM 在同一地段还有两座姊妹大楼（Hanaz Suites，仅剩一个单位；以及 Hugoz Suites），增加了 KLCC 周边服务式公寓的供应量。

地区

Jalan Ampang，位于 Dang Wangi LRT 站上方, 吉隆坡

类型

Serviced suites, 1 tower

地契类型

未公布

单位数目

857 · 47

建筑面积

564–1,187 平方英尺

起价

发展商未公布

完工

2028–2029（代理商提供的数字）

状态

施工中 · 销售中（Crest Builder，2026 年第二季）

最近的铁路站

Dang Wangi (LRT 格拉那再也线) · 50 m

一座 47 层、共 857 个套房的大楼，建于 72 Jalan Ampang 的 Dang Wangi LRT 站上方，位于双子塔以西约 1 公里。Crest Builder 在 2026 年第二季度业绩中表示该项目销售增加，但该公司和营销公司均未公布价格。

• 发展商没有公布地契类别：代理商的房源信息称为租赁地契，至 2113 年；有一则称为永久地契。
• 代理商的房源信息列出的价格为 RM 907,800 至 RM 173 万；由于发展商没有公布价格，我们不列出任何价格。
• 这块地已规划多年：同一家项目公司早在 2012 年就宣布在此发展项目（Latitud 8）。这一关联是我们对记录的解读，并非已公布的事实。
• 未找到官方视频。
• 截至 2026 年 10 月 29 日，未找到发展商或媒体公布的入门价格。

发展商官方视频[OFFICIAL] Oxley Towers KLCC 2025

地区

Jalan Ampang，KLCC, 吉隆坡

类型

Branded serviced residences (SO/) and serviced residences (Jewel)

地契类型

永久地契

单位数目

857 · 78 和 49

起价

发展商未公布

完工

2025 年落成

状态

已落成 · 发展商仍在销售余下单位（2026 年 2 月）

最近的铁路站

KLCC (LRT 格拉那再也线) · 240 m

绿色评级

BCA Green Mark（新加坡的认证计划；住宅评级未公布）

于 2025 年在 Jalan Ampang、KLCC 公园旁落成：共有 590 个 SO/ 品牌住宅单位和 267 个 Jewel 单位，同一发展项目内还设有 The Langham 酒店。2026 年 2 月，Oxley 表示“继续营销和销售余下的单位”。

• 该发展商在新加坡上市，并非在 Bursa Malaysia 上市，因此在此不获得“上市发展商”一分。
• Oxley 没有公布现行价格表。2025 年，该公司以 RM 6,700 万售出一座大楼内的 100 个 SO/ 单位，按我们的计算，平均每个约 RM 670,000（The Edge Singapore）。
• 名称已有变更：原先宣布为 Jumeirah 的酒店现为 The Langham，“SO/ Sofitel”现为“SO/ Kuala Lumpur”。较早的广告使用旧名称。
• 截至 2026 年 10 月 29 日，未找到发展商或媒体公布的入门价格。

发展商官方视频Armani Hallson KLCC @ Jalan Ampang, Kuala Lumpur

地区

Jalan Ampang，KLCC, 吉隆坡

类型

SOHO and SOVO units, 3 towers

地契类型

永久地契

单位数目

2,215 · 78、78 和 68

建筑面积

406–1,182 平方英尺

起价

每平方英尺 RM 1,600 起 (2026 年 3 月)

完工

2029–2030（各来源不一）

状态

2025 年 8 月推出 · 施工中 · 第一期逾 70% 已认购（2025 年底）

最近的铁路站

Kampung Baru (LRT 格拉那再也线) · 320 m

三座大楼共 2,215 个 SOHO 和 SOVO 单位，位于 Jalan Ampang 前 SJKC Lai Meng 校址，距离双子塔约 450 米。NST 报道价格从 RM 900,000 起；The Edge 报道起价水平为每平方英尺 RM 1,600。

• 项目名称源自马来西亚发展商 Armani Group，与 Giorgio Armani 没有关联，也不是品牌住宅。
• SOHO 和 SOVO 单位属于家庭办公及办公室产品，通常建于商业用地；发展商的网页列明了地契类别（永久地契），但没有列明土地类别。
• 这块地属于在 Bursa 上市的 Magna Prima 的一家子公司；未上市的 Armani Group 持有发展权。我们不给予“上市发展商”一分。
• EdgeProp 报道了修订后的 60 个月施工时间表，交屋（vacant possession，VP）定于 2030 年前。
• The Edge 于 2026 年 3 月报道起价水平约为每平方英尺 RM 1,600（土地交易及认购情况的文章）；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的已公布价格。

发展商官方视频Golden Crown Residence Topping-Out Ceremony

地区

Jalan Tun Razak，面向 TRX, 吉隆坡

类型

Condominium suites in a mixed tower with a hotel and offices

地契类型

未公布

单位数目

490 · 60

建筑面积

624–1,023 平方英尺

起价

RM 1,352,000 (2026 年 9 月 3 日)

完工

发展商：2026 年交屋（vacant possession，VP）；EdgeProp：2028 年

状态

2025 年 10 月封顶 · 销售中

最近的铁路站

Tun Razak Exchange (TRX) (MRT 加影线和布城线) · 60 m

490 个套房位于 Menara Golden Eagle 的第 13 至 57 层。这是一座 60 层的大楼，位于 Jalan Tun Razak，与 TRX 隔街相对，距离 TRX MRT 转乘站约 60 米。EdgeProp 列出的价格为 RM 1,352,000 至 RM 3,174,000。该大楼已于 2025 年 10 月封顶。

• 发展商没有公布地契类别：代理商的房源信息称为租赁地契，至 2111 年 2 月；EdgeProp 的一篇赞助文章则称为永久地契。
• 完工日期互相矛盾：发展商网站写 2026 年，EdgeProp 的表格写 2028 年。
• 该发展商隶属于一家中国私营集团，在马来西亚已竣工的项目不多；该公司向第二家园计划（MM2H）申请人推介这些单位。