2026–2027 年吉隆坡新推出楼盘：十个持有销售准证项目及其交屋日期

地区

Cochrane，蕉赖, 吉隆坡

类型

Serviced apartments, 2 towers

地契类型

永久地契

单位数目

1,296

建筑面积

650–1,001 平方英尺

起价

RM 948,000 (准证页面，2026 年 11 月)

完工

2029 年 10 月（发展商，广告与销售准证页面）

销售准证

8824-5/09-2028/0795，有效期至 2028 年 9 月 29 日 · 进度正常（Teduh）

状态

2025 年 10 月推出 · 发售中

最近的铁路站

Cochrane (MRT 加影线) · 180 m

绿色评级

发展商称符合 GreenRE 标准（未公布评级）

两座永久地契服务式公寓大楼，位于 Cochrane MRT 站旁，占地 5.4 英亩，共 1,296 个单位，面积 650 至 1,001 平方英尺，分四种户型，并通过天桥与 Sunway Velocity 一带相连。发展商表示，经有盖走廊至车站的距离为 60 米；我们以地段中心点量度的直线距离不足 200 米。Cochrane 站距 TRX 一站。价格取自发展商的广告与销售准证页面；预定于 2029 年 10 月交屋。

• 单位面积由 650 至 1,001 平方英尺，分四种户型。
• Sunway 的准证页面列出 B 座价格为 RM 948,000 至 RM 1,645,000，A 座为 RM 1,000,000 至 RM 1,725,000（2026 年 11 月 2 日查阅）。项目页面本身仍未显示价格。
• 广告与销售准证 8824-5/09-2028/0795，有效期为 2025 年 9 月 30 日至 2028 年 9 月 29 日。Teduh 将该项目归类为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。

发展商官方视频M Aurora：开放发售

地区

Old Klang Road, 吉隆坡

类型

Serviced residences with ground-floor retail

地契类型

永久地契

单位数目

1,544 · 2 座 46 层大楼

建筑面积

556–1,019 平方英尺

起价

RM 492,960 (准证价格，2026 年 11 月)

完工

2030 年 9 月（发展商，广告与销售准证）

销售准证

13262-2/03-2029/0221，有效期至 2029 年 3 月 18 日 · 进度正常（Teduh）

状态

2026 年 3 月推出 · 第 1A 期已获 96% 认购（2026 年 1 月）

最近的铁路站

Jalan Templer (KTM Komuter) · 390 m

绿色评级

GreenRE Silver（临时），据 EdgeProp 报道（2025 年 8 月）

Mah Sing 在 Old Klang Road 的首个项目：两座 46 层永久地契服务式住宅大楼，占地 5.2 英亩，单位为一至四房，据 NST 报道共 1,544 个单位（另有一个网站称为 1,205 个）。已获批的广告与销售准证列出的价格为 RM 492,960 至 RM 856,560，交屋日期为 2030 年 9 月。铁路交通为 KTM Komuter，而非 MRT 或 LRT；Jalan Templer 站与项目的直线距离不足 400 米。

• 总发展价值：RM 6.6 亿（NST，2026 年 3 月）。
• 各来源对单位总数说法不一：NST 报道为 1,544 个，另有一个网站称为 1,205 个。
• 已获批的准证列出的价格，B 座自 RM 492,960 起，A 座自 RM 495,360 起，最高至 RM 856,560。项目页面宣传“RM 339,000 起”，但未说明该数字包含哪些内容，因此我们显示准证价格（均于 2026 年 11 月 2 日查阅）。
• 广告与销售准证 13262-2/03-2029/0221，有效期为 2026 年 3 月 19 日至 2029 年 3 月 18 日。Teduh 将该项目归类为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。

发展商官方视频Pavilion Damansara Heights：新一期

地区

Damansara Heights, 吉隆坡

类型

Serviced suites, 51 storeys (phase 2)

地契类型

永久地契

单位数目

490

建筑面积

452–1,679 平方英尺

起价

RM 754,000 · 每平方英尺 RM 平均约 2,000 (准证价格，2026 年 11 月)

完工

2030 年 5 月（发展商，销售准证）

销售准证

30216-2/01-2029/0022，有效期至 2029 年 1 月 5 日 · 进度正常（Teduh）

状态

发售中 · 2026 年 1 月起持有销售准证

最近的铁路站

Pusat Bandar Damansara (MRT 加影线) · 70 m

绿色评级

据 The Edge 报道，按新加坡 BCA Green Mark 体系设计（2026 年 4 月）

Pavilion Damansara Heights 第 2 期，与 Pusat Bandar Damansara MRT 站直接相连，直线距离约 75 米。Royal Suites 为 51 层高、共 490 个单位的大楼，是两栋住宅大楼中交通较便利的一栋；另一栋 Imperial Residences 的售价从 RM 5.07 百万起。发展商的准证页面列明地契为永久地契，售价介于 RM 754,000 至 RM 4.67 百万之间，完工日期为 2030 年 5 月；媒体在 2026 年 4 月报道的平均价格约为每平方英尺 RM 2,000。

• 按每平方英尺约 RM 2,000 计，这是榜单中每平方英尺最昂贵的项目。
• 发展商的准证页面注明为永久地契，490 个 Royal Suites 单位的价格为 RM 754,000 至 RM 4,666,000（2026 年 11 月 2 日查证）。
• 广告与销售准证 30216-2/01-2029/0022，有效期 2026 年 1 月 6 日至 2029 年 1 月 5 日。Teduh 将其归类为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。

发展商官方视频Talisa 动画导览

地区

Lorong Maarof，孟沙, 吉隆坡

类型

Condominium, 2 blocks of 55 and 57 storeys

地契类型

租赁地契

单位数目

802

建筑面积

917–1,478 平方英尺

起价

RM 914,000 (2026 年 10 月)

完工

2028 年 1 月（发展商，广告与销售准证）

销售准证

7997-4/07-2027/0482，有效期至 2027 年 7 月 3 日 · 进度正常（Teduh）

状态

施工中 · 已售出 88%（2026 年 7 月）

最近的铁路站

孟沙 (LRT Kelana Jaya Line) · 410 m

绿色评级

GreenRE Silver

Bangsar Hill Park 第 2 期，位于前 Sri Pahang 组屋原址，设有两栋租赁地契大楼，分别为 55 层和 57 层，共 802 个单位。第 1 期 Verdura 已于 2025 年落成并交屋（vacant possession，VP）；Talisa 是仍在施工的一期，完工日期标示为 2028 年 1 月，2026 年 7 月有报道称已售出 88%。上市合作伙伴 Sunsuria 持有发展商 51% 的股权，价格从 RM 914,000 起。孟沙轻快铁（LRT）站距离项目直线约 400 米。

• 孟沙 LRT 站直线距离约 400 米。
• 较早的文章称该项目为永久地契，或称其为 Sunsuria–MKH 合资项目。两种说法都不正确：该项目为租赁地契，由发展商与 Suez Capital 合作发展。
• 2026 年 10 月 29 日，发展商网站显示 B 座和 C 座共 802 个单位中仍有 289 个可供销售（B 座 219 个，C 座 70 个），多于 2026 年 7 月公布已售出 88% 所应剩余的数量。
• 发展商网站列出 C 座价格为 RM 914,000 至 RM 1,723,000，B 座为 RM 934,000 至 RM 1,806,000（2026 年 11 月 2 日查证）。
• 广告与销售准证 7997-4/07-2027/0482，有效期 2026 年 7 月 4 日至 2027 年 7 月 3 日，在 Teduh 登记为“Taman Bukit Bangsar”，状态为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。

发展商官方视频Pantai Sentral Park 内 Enlace Suites II 的精致生活

地区

Pantai Sentral Park, Pantai Dalam, 吉隆坡

类型

Residential suites, 1 tower of 38 storeys

地契类型

租赁地契

单位数目

290

建筑面积

506–2,034 平方英尺

起价

RM 758,400 (准证价格，2026 年 11 月)

完工

2030 年 3 月（广告与销售准证；IJM 的推介新闻稿称 2029 年底）

销售准证

13619-6/03-2029/0249，有效期至 2029 年 3 月 30 日 · 进度正常（Teduh）

状态

2026 年 8 月推出 · 发售中

最近的铁路站

Pantai Dalam (KTM Komuter) · 440 m

一座 38 层租赁地契大楼，共 290 个单位，位于占地 58 英亩的 Pantai Sentral Park 总体规划发展区内，邻近 Bangsar South，由 IJM Land 联同 Amona Group 发展。IJM Corporation 在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市，已获批的广告与销售准证列出的价格为 RM 758,400 至 RM 381 万。该项目于 2026 年 8 月 9 日推出；准证注明的竣工日期为 2030 年 3 月。评分采用现有的 Pantai Dalam KTM 车站（直线距离约 440 米），而非拟建的 MRT3 车站。

• IJM 的公告提到拟建的 MRT3 Pantai Dalam 车站。MRT3 尚未动工：预计 2027 年起施工，2032 年全面运营。我们的评分改用现有的 Pantai Dalam KTM 车站。
• 首期 Enlace Suites I 已售出 70%，其中非土著单位已售罄（IJM，2026 年 8 月）。
• 已获批的准证列出的价格为 RM 758,400 至 RM 3,808,800。IJM 的推介新闻稿称“RM 624,000 起”；我们显示准证上的数字（2026 年 11 月 2 日查阅）。
• 广告与销售准证 13619-6/03-2029/0249，有效期为 2026 年 3 月 31 日至 2029 年 3 月 30 日。Teduh 将该项目归类为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。

发展商官方视频Sunway Velocity 3（整个项目，于 C 座推出前拍摄）

地区

Sunway Velocity，蕉赖, 吉隆坡

类型

Serviced apartments

地契类型

租赁地契

单位数目

701

建筑面积

775–1,324 平方英尺

起价

RM 663,000 (2026 年 10 月)

完工

C 座尚未公布（A 座和 B 座：2028 年 5 月，广告与销售准证）

销售准证

Teduh 上的 30685-2/08-2029/0631，有效期至 2029 年 8 月 19 日（未注明大楼）· 进度正常

状态

2026 年 10 月试推出 · 逾 100 个线上预订

最近的铁路站

Cochrane (MRT 加影线) · 550 m

Sunway Velocity 3 的第三座，也是最后一座大楼，为租赁地契服务式公寓，共 701 个单位，位于蕉赖 Sunway Velocity Mall 旁。Cochrane MRT 站与 Maluri MRT/LRT 转换站的直线距离均约为 550 米。Sunway Property 在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市，公布的起价为 RM 663,000（2026 年 10 月）。C 座已于 2026 年 10 月 10 日在线上试推出；目前尚未公布其竣工日期，而 A 座和 B 座预定于 2028 年 5 月交屋。

• 同一项目的 A 座和 B 座在两年内售出 98%（The Edge，2026 年 10 月）。
• 户型包括四房及双钥匙（dual-key）单位。
• Teduh 显示 Sunway Velocity Three 另有第二份广告与销售准证 30685-2/08-2029/0631，有效期为 2026 年 8 月 20 日至 2029 年 8 月 19 日，但未注明是哪一座大楼；Sunway 的准证页面仍只列出第一份，即 A 座和 B 座的准证（均于 2026 年 11 月 2 日查阅）。

地区

Jalan Bangsar, 吉隆坡

类型

Serviced apartments, 1 tower of 61 storeys

地契类型

租赁地契

单位数目

795

建筑面积

630–2,427 平方英尺

起价

RM 877,000 (准证价格，2026 年 11 月)

完工

2029 年 6 月（发展商，销售准证）

销售准证

30531-1/12-2027/1185，有效期至 2027 年 12 月 25 日 · 进度正常（Teduh）

状态

2025 年 5 月推出 · 施工中

最近的铁路站

Kerinchi (LRT Kelana Jaya Line) · 300 m

绿色评级

临时 GreenRE（等级未公布）

一栋 61 层的租赁地契大楼，位于 Jalan Bangsar 与 Jalan Pantai Baharu 交界处，共有 795 个服务式公寓单位，面积从 630 至 2,427 平方英尺；租约至 2117 年届满。它与 Menara TNB（2025 年落成的 43 层办公大楼）共用一个零售裙楼。Kerinchi 和 Abdullah Hukum LRT 站均在约 350 米范围内。该项目于 2025 年 5 月推出，销售准证显示完工日期为 2029 年 6 月，价格从 RM 877,000 起。

• 租约至 2117 年届满。总发展价值：RM 9.6 亿。
• 该集团的上市公司 Melati Ehsan Holdings 主要是承建商；我们无法确认发展公司隶属于它，因此不给予上市发展商这一项得分。
• 获批的销售准证列出 795 个服务式公寓单位的价格为 RM 877,000 至 RM 3,055,000；租约至 2117 年 6 月 12 日届满（2026 年 11 月 2 日查证）。
• 广告与销售准证 30531-1/12-2027/1185，有效期 2024 年 12 月 26 日至 2027 年 12 月 25 日，在 Teduh 登记为“Menara Emas Bangsar (Residensi Khaya)”，状态为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。

地区

Bandar Sri Damansara, 雪兰莪

类型

Serviced apartments, 2 towers

地契类型

永久地契

单位数目

1,008

建筑面积

725–1,150 平方英尺

起价

每平方英尺 RM 平均约 870 (平均值，2026 年 7 月)

完工

2030 年第二季度（L&G 推出时公布，Bernama 报道）

销售准证

3981-42/06-2029/0406 on Teduh, matched by location, valid to 4 Jun 2029 · on schedule

状态

2026 年 5 月推出 · 推出当天约 61% 获认购

最近的铁路站

Sri Damansara Barat (MRT Putrajaya Line) · 690 m

两栋永久地契服务式公寓大楼，共 1,008 个单位，位于前 Sri Damansara Club 地段 2.8 英亩的土地上，由 Bandar Sri Damansara 镇区的发展商 Land & General 推出。推出时的总发展价值为 RM 7.52 亿。该项目于 2026 年 5 月 17 日推出，当天约 61% 获认购，预计 2030 年第二季度完工。据媒体报道，平均价格约为每平方英尺 RM 870。Sri Damansara Barat MRT 站直线距离约 690 米。

• 该地段位于 Bandar Sri Damansara 的雪兰莪一侧（PJU 9，八打灵县），因此适用雪兰莪州针对外国买家的规定，而非吉隆坡的规定。
• 发展商称距 Sri Damansara Barat MRT 站约 500 米；我们量得的直线距离约为 690 米。
• L&G 未在网上公布其销售准证。Teduh 在距我们地图标示的该地段位置约 50 米处，列出由 Sri Damansara Sdn Bhd（L&G 旗下 Damansara Seresta 和 Damansara Livista 背后的公司）推出的“Residensi Seri Damansara”，准证编号 3981-42/06-2029/0406，有效期 2026 年 6 月 5 日至 2029 年 6 月 4 日，进度正常（“Lancar”）。我们是按位置配对的；请向发展商确认准证编号。

发展商官方视频Lofthill Residence @ Jalan Raja Uda

地区

Jalan Raja Uda, Kampung Baru, 吉隆坡

类型

Serviced apartments

地契类型

永久地契

单位数目

653

建筑面积

610–1,917 平方英尺

起价

发展商未公布

完工

发展商未公布

销售准证

Teduh 登记 30641-1/08-2027/0692，有效期至 2027 年 8 月 1 日 · 进度正常

状态

发售中

最近的铁路站

Raja Uda (MRT Putrajaya Line) · 100 m

Kampung Baru 的一栋永久地契大楼，共 653 个服务式公寓单位，距 Putrajaya Line 的 Raja Uda MRT 站直线距离约 95 米；该线于 2023 年 3 月通车。全部 11 种户型均为两卧室，部分为双钥匙单位。Armani Group 未公布价格或完工日期，但该项目在全国 Teduh 登记册上持有销售准证；该发展商也未在 Bursa Malaysia 上市，因此评分依据为铁路交通和地契类型。代理网站所报的价格，我们不采用。

• 发展商未公布价格（项目页面于 2026 年 10 月 29 日查证）。代理网站所报的入门价为 RM 617,000 至 RM 865,000，因此我们不显示价格。
• 各房产网站所列的完工日期介于 2028 年至 2029 年之间；均非来自发展商。
• 发展商网站未显示销售准证。Teduh 列出由 Lofthill Development Sdn Bhd 推出的“Residensi Lofthill”，准证编号 30641-1/08-2027/0692，有效期 2024 年 8 月 2 日至 2027 年 8 月 1 日，进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。完工日期未公布。

地区

Jalan Bayu Kiara, 满家乐, 吉隆坡

类型

Condominium, 2 towers of 45 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

495

建筑面积

1,485–2,982 平方英尺

起价

RM 1,841,000 (准证价格，2026 年 11 月)

完工

2029 年 6 月（发展商，销售准证）

销售准证

30141-2/06-2029/0431，有效期至 2029 年 6 月 10 日 · 进度正常（Teduh）

状态

发售中 · 预览时已售出约 30%（2026 年 8 月）

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 3.1 km

UEM Sunrise 推出的两栋 45 层永久地契大楼，共 495 个大面积单位（1,485 至 2,982 平方英尺），位于 5 英亩土地上，毗邻 Bukit Kiara 森林保留地。获批销售准证列出价格从 RM 184 万起，完工日期为 2029 年 6 月；2026 年 8 月预览时已售出约 30%。这是榜单中唯一步行距离内没有车站的项目：最近的 Segambut KTM 站约 3 公里。

• 总发展价值：RM 11.7 亿（The Edge Malaysia Weekly，2026 年 8 月）。
• 获批的销售准证列出 B 座价格从 RM 1,841,000 起，A 座从 RM 2,273,500 起，最高至 RM 3,869,750（2026 年 11 月 2 日查证）。
• 广告与销售准证 30141-2/06-2029/0431，有效期 2026 年 6 月 11 日至 2029 年 6 月 10 日，在 Teduh 登记为“Residensi Mahligai Alam Indah (MAIA)”，状态为进度正常（“Lancar”，数据截至 2026 年 11 月 1 日）。