外国人可以在马来西亚买房吗？价格计算器

输入州属和价格，查看外国人能否在当地购买。计算器会把价格与该州的最低门槛对照。

例子：吉隆坡一套 RM 120 万的公寓。请输入您自己的数据。

外国买家在此的最低购买价RM 1,000,000此价格比最低购买价高出 RM 200,000。

转让印花税（8%）适用于外国买家购买住宅产业，自 2026 年 1 月 1 日起。完整费用计算器。: RM 96,000

联邦最低购买价为 RM 1,000,000。须获联邦直辖区土地局（PTGWP）批准。

各州最低购买价

柔佛: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。无论向发展商购买还是二手转售（subsale），最低购买价同为 RM 1,000,000。单层及 1.5 层排屋、低成本及中低成本单位、土著配额单位、马来保留地、法院命令拍卖及公开拍卖的产业，以及已列入宪报的文物遗产产业，均不在适用范围内。永久居民视同外国买家。Medini（Iskandar Puteri）获豁免最低购买价；部分发展商获一次性批准，可将未售出的单位以低于 RM 1,000,000 的价格出售，这些单位日后只能转售给马来西亚人，且转售价须低于 RM 1,000,000（NST，2026 年 4 月 20 日）。
吉打: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。 Bar Council 列表：住宅 RM 1,000,000；单层排屋、低成本、土著配额、拍卖及马来保留地产业不得购买。较早的律师事务所指南和产业网站则列出吉打本土为 RM 600,000，浮罗交怡（Langkawi）为 RM 1,000,000。
吉兰丹: 公寓 RM 500,000，房屋 RM 500,000。 Bar Council 列表列出住宅为 RM 500,000；产业网站则列出 RM 1,000,000。该州大部分土地属于马来保留地，外国人不得购买。
吉隆坡: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。联邦最低购买价为 RM 1,000,000。须获联邦直辖区土地局（PTGWP）批准。
纳闽: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。规定与吉隆坡相同，最低购买价为 RM 1,000,000。
马六甲: 公寓 RM 500,000，房屋 RM 1,000,000。每名外国买家限购 2 个住宅单位。产权转让注册后 5 年内，不得转让或出租该产业（注册官的禁止交易备忘，registrar's caveat）。不得购买：低价及中低价单位、单层及 1.5 层排屋、分配给马来人的单位、拍卖产业、马六甲习俗地（Malacca Customary Land）和古迹区。
森美兰: 公寓 RM 600,000，房屋 RM 1,000,000。分层单位 RM 600,000；有地房产及有地分层单位 RM 1,000,000（永久地契和租赁地契均适用），由州务大臣（Menteri Besar）于 2020 年 6 月宣布（The Star，2020 年 6 月 24 日），并列于 Bar Council 列表。不得购买：马来保留地、习俗地（adat）、土著保留单位、低成本及中低成本单位、拍卖产业。
彭亨: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。外国人的每一宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准。
槟城: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 3,000,000。槟岛数字。本土（Seberang Perai）：分层单位 RM 500,000，有地房产 RM 1,000,000。房屋拥有运动（Home Ownership Campaign）的较低价格（适用于发展商未售出的单位：槟岛分层单位 RM 700,000／有地房产 RM 1,500,000，本土 RM 400,000／RM 750,000）已于 2024 年 12 月结束，州政府的指导价格重新适用（槟州政府，EdgeProp 报道，2026 年 5 月）。拍卖产业不得购买。
霹雳: 公寓见备注，房屋见备注。自 2023 年 9 月起，外国人不得在霹雳取得、持有或继承永久地契产业；律师公会（Bar Council）表格将住宅购买列为只能向发展商购买新的 60 年租赁地契单位，不允许二手转售。最低价按区域和类型而异：第 1 区（怡保）分层产业起价 RM 500,000，有地产业起价 RM 700,000；第 2 区分层产业起价 RM 350,000，有地产业起价 RM 500,000；第 3 区分层产业起价 RM 350,000，有地产业起价 RM 300,000。产业网站仍称统一为 RM 1,000,000。
玻璃市: 公寓 RM 500,000，房屋 RM 500,000。根据律师公会（Bar Council）表格，住宅为 RM 500,000。未列出其他条件。
布城: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。规定与吉隆坡相同，最低购买价为 RM 1,000,000。
沙巴: 公寓 RM 600,000，房屋 RM 1,000,000。一般规定为 RM 1,000,000。例外：综合发展项目中的高层组屋、公寓及商业套房，已落成或在建的，每个单位自 RM 600,000 起，直至州政府检讨该数字为止。持有红色身份证的永久居民及部分外籍专业人士，可购买一个自 RM 500,000 起的单位。永久居民视同外国买家。沙巴设有自己的土地法令（Sabah Land Ordinance）。
砂拉越: 公寓见备注，房屋 RM 500,000。房屋（带建筑物的土地）：RM 500,000，古晋省为 RM 600,000，依据 Land (Market Value of Property for Foreign Acquisition) (Amendment) Direction 2019（Swk. L.N. 487/2019），见律师事务所 SK Ling & Tan 和 Azmi & Associates 的说明（2024 年 1 月）。这两家事务所称分层单位没有设定最低价；律师公会（Bar Council）表格列出住宅为 RM 500,000。砂拉越有自己的土地法（砂拉越土地法典，Sarawak Land Code）。
雪兰莪: 公寓 RM 2,000,000，房屋 RM 2,000,000。第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang）和第 2 区（Kuala Selangor、Kuala Langat）：RM 2,000,000。第 3 区（Hulu Selangor、Sabak Bernam）：RM 1,000,000。仅限分层地契和有地分层地契（设有围栏的发展项目）；持有独立地契的房屋不得购买。拍卖产业和农业用地不得购买。2020 年将分层单位降至 RM 1,500,000 的措施已于 2020 年 12 月 31 日届满。
登嘉楼: 公寓 RM 1,000,000，房屋 RM 1,000,000。根据 Bar Council 列表，住宅为 RM 1,000,000。

门槛价格尽可能取自各州土地局；没有时则采用马来西亚律师公会的逐州列表（2024 年 10 月，该列表自称不具权威性）。核查日期：2026 年 10 月 29 日。价格并非唯一决定因素：须取得州政府批准，部分房产也不对外国人开放。请向州土地局确认。

房产指南

外国人可以在马来西亚买房吗？2026 年各州最低价格逐州一览

可以，前提是价格达到该州的最低门槛，并获州政府批准。涵盖 13 个州和 3 个联邦直辖区的最低价格，以及征费、购买步骤和转售规定。

SIM editorial team更新于 2026年11月6日10 分钟

本页如何保持更新编辑部至少每两个月重新审阅文字并重新查阅其来源。本页上次更改：2026年11月6日。

本文不构成法律意见。 内容说明的是我们于 2026 年 10 月 29 日在已公布的资料中找到的规定。各州自行订定规则，并可在不另行通知的情况下更改。在支付订金之前，请让马来西亚律师确认您所要购买的那份地契的最低价格、费用和条件。

简短回答

可以。外国人无需居住在马来西亚，也无需签证，就可以在当地购买住宅。须符合三项条件：

价格必须达到或高于该州的最低门槛。 吉隆坡为 RM 100 万，雪兰莪大部分地区为 RM 200 万，其他地方多在 RM 500,000 至 RM 300 万之间，视州属和房屋类型而定。
每一宗购买都必须获得州政府批准。在马来西亚半岛，依据是国家土地法典第 433B 条（Malaysian Bar, Circular 444/2024，2024 年 12 月 23 日）。
有些产业无论价格多少，外国人都不能买：马来保留地、为土著（Bumiputera）买家预留的单位，以及低价和中低价住宅。

自 2026 年 1 月 1 日起，外国买家在转让住宅时还须缴付 8% 印花税。我们的印花税与律师费计算器可算出完整费用。

一般规则

谁算外国人。 凡不是马来西亚公民的个人，以及外资公司或外资持股至少 50% 的公司（国家土地法典第 433A 条，引自 Bar Circular 444/2024）。在柔佛和沙巴，永久居民在州政府批准方面被视为外国买家：两州的指引都明文列出永久居民（Johor land office，于 2026 年 10 月 29 日查阅；Sabah guideline 2022）。但永久居民不适用 8% 的印花税税率，该税率适用于非公民且非永久居民者。

联邦最低门槛。 经济部（前称经济策划组）的指引禁止外国人购买每个单位价值低于 RM 100 万的产业。各州可订定更高或更低的数额，并逐宗审批申请（Bar Circular 444/2024）。

外国人在任何地方都不能购买的产业（联邦指引，出处同上）：

马来保留地上的产业；
发展项目中分配给土著买家的单位；
各州所界定的低价和中低价住宅；
价格低于最低门槛的产业。

部分州另加的限制（出处同上，另加柔佛土地局网页）：

拍卖产业：柔佛、雪兰莪、槟城、吉打、森美兰和马六甲不得购买；
单层和一层半排屋：柔佛、吉打和马六甲不得购买；
习俗地：森美兰的 tanah adat 和 Malacca Customary Land；
房屋类型：在雪兰莪，只开放分层地契（strata title）和有地分层产业（围篱社区），不包括个别地契的房屋；
永久地契：在霹雳，自 2023 年 9 月起，外国人不得取得、持有或继承永久地契产业；
单位数量：马六甲限制每名外国买家最多 2 个住宅单位，并禁止在登记后 5 年内转让或出租。

购买产业并不赋予您在马来西亚居住的权利。 您须另外申请准证，例如 MM2H 或工作准证。

各州最低价格

下表列出向业主购买（二手转售，subsale）住宅的最低价格，另有注明者除外。“Strata”指共管公寓、公寓或服务式住宅；“Landed”指有地房屋。

州属或直辖区	Strata	Landed	主要条件	出处
吉隆坡	RM 1,000,000	RM 1,000,000	联邦最低门槛	Bar Circular 444/2024
布城	RM 1,000,000	RM 1,000,000	联邦最低门槛	Bar Circular 444/2024
纳闽	RM 1,000,000	RM 1,000,000	联邦最低门槛	Bar Circular 444/2024
雪兰莪，第 1 和第 2 区（八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生、瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳）	RM 2,000,000	RM 2,000,000	仅限有地分层产业	Bar Circular 444/2024
雪兰莪，第 3 区（乌鲁雪兰莪、沙白安南）	RM 1,000,000	RM 1,000,000	仅限有地分层产业	Bar Circular 444/2024
槟岛	RM 1,000,000	RM 3,000,000	2020 至 2024 年的优惠价格已结束	Bar Circular 444/2024；Penang government via EdgeProp，2026 年 5 月
槟城大陆（威省，Seberang Perai）	RM 500,000	RM 1,000,000	同上	同上
柔佛	RM 1,000,000	RM 1,000,000	Medini 获豁免；不得购买单层排屋	Johor land office（官方网页）
马六甲	RM 500,000	RM 1,000,000	最多 2 个单位；转让有 5 年限制	Bar Circular 444/2024
森美兰	RM 600,000	RM 1,000,000	不得购买 tanah adat	Bar Circular 444/2024；州务大臣，经 The Star，2020 年 6 月 24 日
霹雳	从 RM 350,000（第 2 和第 3 区）到 RM 500,000（怡保）	从 RM 300,000（第 3 区）到 RM 700,000（怡保）	仅限向发展商购买的新 60 年租赁地契；据律师公会的表格，自 2023 年 9 月起不得购买永久地契	Bar Circular 444/2024
吉打	RM 1,000,000	RM 1,000,000	较早期的律师事务所指南和网站在大陆地区给出 RM 600,000，兰卡威为 RM 1,000,000	Bar Circular 444/2024
彭亨	RM 1,000,000	RM 1,000,000	须经州行政议会批准	Bar Circular 444/2024
登嘉楼	RM 1,000,000	RM 1,000,000	—	Bar Circular 444/2024
吉兰丹	RM 500,000	RM 500,000	网站给出 RM 1,000,000；该州大部分土地为马来保留地	Bar Circular 444/2024
玻璃市	RM 500,000	RM 500,000	—	Bar Circular 444/2024
沙巴	RM 600,000	RM 1,000,000	高层单位为 RM 600,000；依据沙巴土地法令（Sabah Land Ordinance）	Sabah state guideline，2022 年 4 月 1 日生效
砂拉越	据律师事务所称没有订明最低价格（律师公会的表格给出 RM 500,000）	RM 500,000；古晋省为 RM 600,000	砂拉越土地法典（Sarawak Land Code）；房屋最低价格由 2019 年州政府指示订定（Swk. L.N. 487/2019）	Bar Circular 444/2024；SK Ling & Tan，2021 年 2 月 13 日更新；Azmi & Associates，2024 年 1 月 23 日

资料来源：Malaysian Bar, Circular 444/2024（2024 年 12 月 23 日，表格截至 2024 年 10 月，2026 年 10 月 29 日再次查阅）；Pejabat Tanah dan Galian Johor（2026 年 10 月 29 日查阅）；Sabah State Secretary, guideline 2022（2022 年 4 月 6 日）；EdgeProp（槟城，2026 年 5 月 14 日）。

缺少的资料。 只有柔佛在官方网页上公布规则，也只有沙巴在网上公布了官方指引。至于其他州属，最完整的资料来源是律师公会的表格，而该表格本身声明“不应视为准确、全面或具权威性”，并且日期为 2024 年 10 月。目前没有任何一州公布过后续更改，但产业网站对吉打、吉兰丹和霹雳给出了不同的数字，因此这三个州在律师公会表格中的数字，应优先与您的律师核对。

柔佛转售陷阱。 部分柔佛发展商获得特别批准，可以向外国人出售价格低于 RM 100 万的未售出单位。外国人购买这类单位后，只能转售给马来西亚人，且价格须低于 RM 100 万（New Straits Times，2026 年 4 月 20 日）。

外国人可以在雪兰莪买房吗？

可以，但须获得州政府批准。第 1 和第 2 区（八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生、瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳）的最低价格为 RM 200 万，第 3 区（乌鲁雪兰莪、沙白安南）为 RM 100 万。外国人只能购买分层地契和有地分层产业（围篱社区）。个别地契的房屋和拍卖产业则不开放（Bar Circular 444/2024）。我们没有找到已公布的雪兰莪征费，请在签约前向律师询问相关收费。

州征费与批准费

除了售价，部分州在批准申请时还会收取征费或费用。公布的州很少。

州属	征费或费用	起始时间	出处
柔佛	售价的 3%，最低 RM 30,000；售价低于 RM 100 万的服务式住宅，最低为 RM 50,000。此前为 2%（最低 RM 20,000）。在 2025 年 7 月 1 日之前签署并盖印的合约，若在 2025 年 8 月 29 日前递交齐全文件，仍适用旧税率	据 The Star 和 Halim Hong & Quek，自 2025 年 7 月 1 日起；该州未在网上公布此税率	The Star，2025 年 6 月 18 日；Halim Hong & Quek，2025 年 10 月 6 日；NST，2026 年 4 月 20 日
柔佛，近亲之间的转让	每份地契收取 RM 20,000 批准费	现行	Johor land office
槟城	批准时须缴付征费。据该州房屋委员会主席称，州政府订为售价的 3%，并于 2017 年 3 月将价格 RM 100 万至 RM 150 万的槟岛分层单位降至 1.5%；此后没有公布新的税率	2017 年 3 月	Bar Circular 444/2024；Free Malaysia Today，2017 年 3 月 16 日
吉打、彭亨	须缴付征费；税率未公布	—	Bar Circular 444/2024
其他州属和直辖区	在可靠来源中找不到	—	—

EdgeProp 在 2026 年 7 月引述的律师表示，各州的行政收费可能相差售价的 1% 至 2% 左右（EdgeProp，2026 年 7 月 28 日）。签约前请向律师询问确切数额。

如何找到您可以购买的产业

先了解所在州的规则，再开始寻找。看房之前，请先向卖家或代理询问：

是哪一种地契？ 分层地契、有地分层产业还是个别地契。例如雪兰莪只接受前两种。
该单位是否分配给土著买家？ 如果是，您不能购买。
是否属于低价或中低价住宅？ 各州有各自的界定。
价格是否达到或高于该州的最低门槛？ 此项按每个单位计算。
发展商是否持有未售出单位的特别批准？ 在柔佛，这可能限制您日后可转售的对象。

您的律师会通过官方土地查册（见下文第 1 步）核实每一个答案。我们不列出、不排名，也不推荐任何产业。

外国人如何在马来西亚买房：步骤与时间表

此例为在马来西亚半岛向业主购买。沙巴和砂拉越有各自的土地法和程序。

#	步骤	负责人	时间	费用
1	核查地契：价格高于该州最低门槛，不是马来保留地，不是土著单位，不是低价住宅	您的律师（官方土地查册）	数日	查册费
2	出价函与诚意订金	您与卖家	数日	双方协议
3	买卖合约（SPA），支付至多 10% 的售价	您、卖家、双方律师	在出价函中约定	售价的 10%
4	申请州政府批准（第 433B 条）	您的律师，向州土地局提出	据 EdgeProp 引述的律师称为 1 至 3 个月；官方没有公布时限	州费用与征费（见上文）
5	支付余下的 90%	您	通常为 3 个月，常从获州政府批准之日起算，另可依 SPA 条款延长 1 个月	售价的 90%
6	缴付转让印花税，然后到土地局登记	您的律师	登记之前	售价或市价（以较高者为准）的 8%
7	交付钥匙	卖家	完成交易时	—

资料来源：DNH（律师事务所，无日期）的“3 + 1 个月”；EdgeProp（2026 年 7 月 28 日）的批准时间；Budget 2026 tax measures, Appendix 14（Ministry of Finance，2025 年 10 月 10 日）的 8%。

柔佛土地局列出了其要求的文件：您的护照副本、SPA、地契，以及当年的地税（quit rent，cukai tanah）和门牌税（assessment，cukai taksiran）收据；公司另须提交章程和股权记录（Johor land office）。

签署 SPA 之前，请先阅读下面的“外国人购买时的陷阱”。

外国人购买时的陷阱

价格低于最低门槛。 州政府禁止外国人以低于最低价格的价格购买。
没有退款条款。 请确保 SPA 写明，如果州政府不批准，订金将如何处理。
过时的数字。 槟城 2020 至 2024 年的优惠价格已经结束。至于吉打、吉兰丹和霹雳，网站与律师公会的表格不一致，请先与律师核对。
未公布的征费。 大多数州没有公布征费。签约前请询问确切数额。
转售限制。 马六甲禁止在 5 年内转让。在柔佛，根据发展商豁免以低于 RM 100 万购入的单位，只能转售给马来西亚人，且价格须低于该数额。详情见下文“日后出售”一节。
较高的印花税税率。 不是永久居民的外国买家，须就转让缴付 8%。我们的印花税与律师费计算器可显示完整费用。

购买不需要 MM2H

您无需持有第二家园计划（Malaysia My Second Home，MM2H）准证或任何签证即可购买。情况恰恰相反：MM2H 要求持有人购买住宅（Silver 为 RM 600,000，Gold 为 RM 100 万，Platinum 为 RM 200 万），并禁止他们在 10 年内出售（MM2H portal, guidelines，2026 年 2 月 10 日更新，2026 年 10 月 28 日查阅）。MM2H 不会降低州的最低门槛：我们没有找到任何关于“MM2H 门槛”可以调低的资料。详情见我们的 MM2H 2026 指南。

购买后外国人可以在马来西亚居住吗？

不能因购买而获得居住权。购买住宅并不赋予在马来西亚居住的权利，您须另外申请准证，例如 MM2H 或工作准证。MM2H 持有人必须购买住宅，但我们没有找到任何资料显示 MM2H 会降低州的最低门槛（见上文 MM2H 一节）。我们不涉及签证条件：请向马来西亚移民部门核实。

日后出售

产业盈利税（RPGT）。 外国卖家在 5 年内出售，须缴付盈利的 30%；从第 6 年起为 10%（HASiL）。买家须扣留售价的 7% 并缴交税务局；该款项会从卖家最终应缴的税款中扣除。计算示例见我们的印花税与 RPGT 指南。
您的买家也必须符合资格。 如果您卖给另一名外国人，该买家同样须获州政府批准，并且必须符合相同的最低价格。
州的限制。 马六甲禁止在 5 年内转让；在柔佛，根据发展商豁免以低于 RM 100 万购入的单位，只能转售给马来西亚人。

常见问题

外国人 2026 年可以在马来西亚买房吗？ 可以，但价格须高于该州的最低价格，并获州政府批准。马来保留地、土著单位和低价住宅在各州一律不开放。

外国人在吉隆坡购买的最低价格是多少？ 每个单位 RM 100 万，公寓和房屋皆然。

槟城的外国买家门槛是多少？ 槟岛的分层单位为 RM 100 万，房屋为 RM 300 万。槟城大陆（威省，Seberang Perai）分别为 RM 500,000 和 RM 100 万。较低的优惠价格已在 2024 年 12 月结束。

柔佛和雪兰莪的门槛是多少？ 柔佛：RM 100 万（Medini 除外），另加 3% 的州征费（最低 RM 30,000）。雪兰莪：第 1 和第 2 区（包括八打灵再也、莎阿南和梳邦）为 RM 200 万，第 3 区为 RM 100 万；房屋仅限分层地契。

外国人可以只买公寓，还是也可以买房屋？ 大多数州可以买房屋，通常最低价格较高：槟岛为 RM 300 万，沙巴为 RM 100 万。在雪兰莪，外国人只能购买持有分层地契的围篱社区房屋。

外国人可以在马来西亚购买永久地契产业吗？ 大多数州可以。霹雳是例外：自 2023 年 9 月起，外国人不得在当地取得、持有或继承永久地契产业（Bar Circular 444/2024，2024 年 12 月 23 日）。

外国人可以在马来西亚购买商业产业吗？ 原则上可以，依联邦指引，价格须为 RM 100 万或以上，并与住宅一样须获州政府批准（Conventus Law, 2024）。各州可能为店铺和办公室订定其他最低价格，我们尚未逐州核实；本指南涵盖的是住宅。在槟城，律师公会的表格注明，外国人购买的商业或工业产业，须满三年后才能转售（Bar Circular 444/2024）。

新加坡人或美国人适用不同的规则吗？ 在联邦指引和上文所列的州规则中，我们没有找到针对某一国籍的规定：最低价格、州政府批准和 8% 印花税适用于所有外国公民。新加坡人若想在柔佛购买，请见我们的RTS Link 附近的新山公寓。

外国人购买需要多长时间？ 律师估计州政府批准需要一至三个月，之后依买卖合约通常有三个月，另可延长一个月，用于支付余款。完整表格见上文步骤一节。

外国人要缴多少印花税？ 自 2026 年 1 月 1 日起，住宅转让一律为 8%，按售价或市价（以较高者为准）计算（Budget 2026 tax measures, Appendix 14）。我们的印花税计算器另外加上律师费。

购买需要 MM2H 或签证吗？ 不需要。购买也不会带来签证。MM2H 持有人必须购买住宅，但州的最低门槛仍然适用于他们。

马来西亚对外国人拥有产业有哪些限制？ 外国人须获州政府批准，并且至少要支付该州的最低价格。马来保留地、分配给土著买家的单位，以及低价或中低价住宅，在各州一律不对外国人开放。部分州另有限制：柔佛、雪兰莪、槟城、吉打、森美兰和马六甲不得购买拍卖产业，霹雳不得购买永久地契产业（Bar Circular 444/2024）。

外国人如何在马来西亚购买产业？ 您的律师核查地契和该州最低价格。您签署出价函和买卖合约，律师再依第 433B 条申请州政府批准。获批后您支付余款，然后转让文件缴付 8% 印花税并登记。据 EdgeProp 引述的律师称，批准需要一至三个月。完整步骤见上文指南。

外国人在马来西亚购买产业的最低金额是多少？ 视州属而定。吉隆坡、布城、纳闽和柔佛为 RM 100 万，雪兰莪大部分地区为 RM 200 万。槟岛分层单位为 RM 100 万，房屋为 RM 300 万。在其他州属，多数最低价格介于 RM 300,000 与 RM 100 万之间（槟岛房屋则更高），依据律师公会 2024 年 10 月的表格。请参阅上文的各州表格，并向律师确认。

外国人可以在马来西亚居住吗？ 购买住宅并不赋予在马来西亚居住的权利。您须另外申请准证，例如 MM2H 或工作准证。依据 MM2H portal（2026 年 2 月 10 日更新），MM2H 持有人必须购买住宅（Silver 为 RM 600,000，Gold 为 RM 100 万，Platinum 为 RM 200 万），并且 10 年内不得出售。准证规定请向移民部门核实。

外国人如何在马来西亚投资？ 本指南只涵盖一条途径：依上述规则购买住宅。我们不就是否投资、买什么或买在哪里提供意见，也不发布预测或租金数据。其他途径的规则不同，我们没有涵盖。马来西亚律师可以说明您所选途径的规则。