2026 年新山 RTS Link 附近的公寓：10 个项目评分

地区

Jalan Senyum, Wadi Hana, 柔佛

类型

Serviced apartments, twin-block tower

地契类型

永久地契

单位数目

1,257 · 48 层（Utusan，2024）；46 个住宅楼层（EdgeProp，2026）

建筑面积

424–1,167 平方英尺

起价

RM 513,000 (参考价，2026 年 10 月)

完工

发展商未公布（据发展商 2024 年所述，自 2024 年 10 月起工期约四年）

状态

施工中 · 销售中

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 1.5 km

永久地契双座大楼，共 1,257 个服务式公寓单位，位于市中心以北的 Jalan Senyum，发展商是 1997 年起上市的柔佛发展商。发展商称其距 Bukit Chagar RTS 车站约 1 公里，步行 15 分钟；我们的直线测量为 1.1 公里。最近的营运中车站 JB Sentral 距此不到 1.5 公里。

• 到 Bukit Chagar RTS 车站（尚未启用）的距离：直线 1.1 公里。
• 我们测得到 JB Sentral 为 1,498 米，刚好在可得 1 分铁路分的 1.5 公里上限之内；测量以 OpenStreetMap 地图上项目地点的中心为起点。
• 2024 年动土仪式上报道的价格范围：RM 513,000 至 RM 150 万，共 10 种户型，面积 424 至 1,167 平方英尺。EdgeProp 在 2026 年 10 月仍给出 RM 513,000 的参考起价；发展商委任的一个营销网站则显示“起价 RM 512,000”。
• 40% 的单位为土著保留单位（Utusan，2024）。
• 承建商为 Kimlun Corporation Bhd（发展商声明，2026 年 10 月 19 日）。
• 外国买家：柔佛州的最低购买价为每单位 RM 100 万，因此除非发展商获得州政府豁免，大多数单位都低于此价。外国人购买还须缴付柔佛州征费（3%，最低 RM 30,000）。

地区

Jalan Kuning, Taman Pelangi, 柔佛

类型

Serviced residences with retail podium

地契类型

永久地契

建筑面积

403–835 平方英尺

起价

RM 390,000 (2026 年 10 月)

完工

发展商未公布

状态

第 1 期 A 座约 90% 已认购（2025 年 8 月）· 第 2 期预定于 2026 年第 4 季度

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 2.1 km

绿色评级

发展商列有 GreenRE 认证（等级未公布）

Mah Sing 在柔佛的首个 M Grand 项目：位于 Taman Pelangi、占地 5.99 英亩的永久地契服务式住宅，户型从开放式单位到三房，2024 年购自 S P Setia。Mah Sing 称其距 Bukit Chagar 车程约 3 公里；直线距离到 RTS 车站为 1.9 公里，到 JB Sentral 为 2.1 公里，距离过远，不计铁路分。

• 到 Bukit Chagar RTS 车站（尚未启用）的距离：直线 1.9 公里。
• 总开发价值：约 RM 15 亿（The Star，2024 年 12 月）。土地购价为 RM 1.568 亿。
• 第 1 期 A 座：843 个服务式公寓单位，推出首个周末约 90% 已认购（Bernama，2025 年 8 月）。第 2 期售价从 RM 334,000 起（The Edge，2026 年 9 月）。
• 面积：据 iProperty，为 403 至 835 平方英尺；发展商网页列出 496、624 和 835 平方英尺的户型。单位总数未公布。
• 发展商提供前往柔佛 CIQ 的接驳巴士。外国买家：价格低于 RM 100 万须获州政府豁免；须缴付 3% 的征费（最低 RM 30,000）。
• Mah Sing 准证网页上的销售准证：A 座 9600-6/08-2031/0878(R)-(S)，有效期自 2025 年 8 月 29 日至 2028 年 8 月 28 日，价格 RM 437,000 至 RM 896,000，完工 2030 年 7 月；B 座 9600-7/11-2028/0954(N)-(S)，有效期自 2025 年 11 月 11 日至 2028 年 11 月 10 日，价格 RM 480,000 至 RM 1,000,000，完工 2030 年 10 月。准证网页查阅日期：2026 年 10 月 29 日。

地区

Coronation Square, Jalan Wong Ah Fook, 柔佛

类型

Serviced apartments in a mixed development

地契类型

未公布

单位数目

539

建筑面积

280–1,230 平方英尺

起价

RM 450,000 (2026 年 10 月)

完工

发展商未公布（代理房源信息称 2028 年）

状态

2025 年 11 月推出 · 约 60% 已售出（2025 年第四季）

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 500 m

Coronation Square 内的两座服务式公寓大楼；该项目是紧邻市中心商场、价值 RM 50 亿的综合发展项目。发展商称有长 210 米的有盖走道通往 Bukit Chagar RTS 车站，到 JB Sentral 为 250 米；我们以 OpenStreetMap 上 Coronation Square 工地为起点的直线测量，到 JB Sentral 约 500 米。户型从 280 平方英尺的开放式单位到 1,230 平方英尺的复式单位。

• 到 Bukit Chagar RTS 车站（尚未启用）的距离：从地图标示的地点起算，直线约 370 米；发展商称步行 210 米。
• 发展商价格（2026 年 10 月）：开间（studio）从 RM 450,000 起，1+1 房型从 RM 700,000 起，2+1 房型从 RM 100 万起，3+1 复式单位从 RM 170 万起。The Edge 报道，推出时的起价为 RM 476,000。
• 地契年期：同一发展项目中较早的一座 The Coronade Residences 建于永久地契地段（The Edge，2023）。发展商和媒体均未说明 Twins 的地契年期，因此我们评为 0 分。
• 只有 2+1 房及更大户型的价格达到 RM 100 万或以上，即柔佛外国买家通常的最低购买价。外国人购买须缴付 3% 的州征费（最低 RM 30,000）。
• 地图定位点：OpenStreetMap 上的 Coronation Square 工地，因为该处未标出 Twins 自身的占地范围。

地区

Jalan Bukit Chagar / Jalan Lingkaran Dalam, 柔佛

类型

Serviced apartments with 22 retail units

地契类型

永久地契

单位数目

1,605

建筑面积

452–1,646 平方英尺

起价

RM 584,000 · 每平方英尺 RM 平均约 1,300 (推出时每平方英尺价格，2025 年 12 月；起价为参考价，2026 年 10 月)

完工

发展商未公布（EdgeProp 称 2030 年）

状态

2025 年 12 月推出 · 约 70% 已售出（2025 年第四季）

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 930 m

本榜单中最靠近 Bukit Chagar RTS 车站的项目：1,605 个永久地契服务式公寓单位，建于占地 1.64 英亩的地段，设有双钥匙与三钥匙户型。营销资料称距车站 300 米；我们从地图标示的项目地点中心起算的直线测量约为 630 米，到 JB Sentral 为 930 米。

• 到 Bukit Chagar RTS 车站（尚未启用）的距离：从项目地点中心起算，直线约 630 米。
• The Edge 报道平均价格约为每平方英尺 RM 1,300，推出时 70% 的单位已售出。EdgeProp 在 2026 年 10 月给出的参考价为 RM 584,000 至 RM 184 万。
• CTC Development 被形容为总部设在新加坡；它并未在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市。
• 外国买家：价格低于 RM 100 万的单位须获州政府豁免；须缴付 3% 的征费（最低 RM 30,000）。

地区

Taman Pelangi, 柔佛

类型

Serviced apartments, 3 blocks

地契类型

永久地契

单位数目

2,743

建筑面积

450–865 平方英尺

起价

RM 426,000 (2025 年 12 月)

完工

2030 年 7 月（目标）

状态

2025 年 11 月推出 · 施工中

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 2.2 km

绿色评级

GreenRE Bronze（据报道）

Maxim Global 在巴生谷以外的首个项目：位于 Taman Pelangi、占地 6.5 英亩的 3 座永久地契服务式公寓，共 2,743 个单位，价值 RM 17 亿。发展商以公共交通导向发展作为卖点；该项目距 Bukit Chagar 车程 3 公里，直线距离 1.9 公里，距 JB Sentral 2.2 公里。

• 到 Bukit Chagar RTS 车站（尚未启用）的距离：直线 1.9 公里。
• 推出价格（The Edge，2025 年第 4 季度）：450 平方尺单位从 RM 426,000 起，660 平方尺单位从 RM 617,000 起，865 平方尺单位从 RM 816,000 起。
• Maxim Pelangi Sdn Bhd 向 Binastra Builders 批出 RM 7.4286 亿的主合约，承建三座 72 层的服务式公寓大楼及一个 13 层的停车场裙楼；工程自 2026 年 3 月 5 日起，为期 38 个月（The Star，引述 Binastra 向 Bursa 提交的文件，2026 年 1 月 21 日）。
• 地图定位点：OpenStreetMap 上位于 Taman Pelangi、名为“The Address”的工地。
• 所有已公布的推出价格均低于 RM 100 万：外国买家须获州政府豁免；须缴付 3% 的征费（最低 RM 30,000）。
• 最近一次公布的价格为 2025 年 12 月；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

One Bukit Senyum, Jalan Tebrau, 柔佛

类型

Serviced residences, single tower

地契类型

永久地契

单位数目

618 · 68 层（260 米）

建筑面积

797–1,700 平方英尺

起价

每平方英尺 RM 1,300–1,500 (2025 年 5 月)

完工

2030 年（目标）

状态

2025 年 5 月起施工 · 已认购 70%（2025 年 12 月 31 日）

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 1.2 km

这是一栋 68 层的永久地契大楼，设有 618 个面积较大的服务式住宅单位，为 One Bukit Senyum 的第 3 期，毗邻 The Astaka。大楼距离 Bukit Chagar RTS 站直线距离 840 米，距离 JB Sentral 直线距离 1.2 公里。动工时，媒体报道的售价为每平方尺 RM 1,300 至 RM 1,500。

• 与 Bukit Chagar RTS 站（尚未启用）的距离：直线约 840 米。
• 总开发价值：RM 8 亿（2025 年 5 月），高于 2024 年 7 月成立合资企业时的 RM 6 亿。
• 股权：Astaka Capital（Astaka Holdings 持股 51%，在新加坡上市；Seaview Holdings 持股 49%）与 Kimlun Corp Bhd（Bursa）旗下的 Kii Amber 组成项目公司。Kimlun 的持股比例未公布，因此我们不将该发展商算作 Bursa 上市公司。
• 按每平方英尺 RM 1,300 计算，面积最小的 797 平方英尺单位将超过 RM 100 万，即柔佛一般的外国买家最低购买价［SIM 的计算，并非价目表］。
• 认购率：2025 年 3 月正式推出后，截至 2025 年 12 月 31 日为 70%（Astaka 年报，2026 年 4 月）。未找到发展商的价目表。
• 最新公布的价格为 2025 年 5 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

Danga Bay, 柔佛

类型

Serviced apartments, phase 1 of 4 towers

地契类型

永久地契

单位数目

1,274 · 36 层大楼（整个项目）

建筑面积

453–984 平方英尺

起价

发展商未公布

完工

发展商未公布

状态

第 1 期销售中

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 5.3 km

绿色评级

目标取得 GreenRE Gold 认证（发展商）

Paragon Globe 在 Danga Bay 两幅永久地契土地上兴建的 2,552 个单位服务式公寓计划的第一期，依据与 Tropicana 的开发权协议进行。这是本清单中距离最远的项目：直线距离 Bukit Chagar 约 4.9 公里，距离 JB Sentral 约 5.3 公里，靠接驳巴士而非铁路联系。

• 与 Bukit Chagar RTS 站（尚未启用）的距离：直线约 4.9 公里，量至 OpenStreetMap 上的 Tropicana Danga Bay 一带；确切地点未标示于地图。
• 整个项目：在 7.13 英亩土地上建有四座 36 层大楼，共 2,552 个单位，总开发价值（GDV）RM 14.9 亿（The Edge，2024 年 8 月）。
• Paragon Globe 未公布价格；中介刊登的价格约从 RM 400,000 起（453 平方英尺），因此我们不列出价格。
• Danga Bay 不属于 Medini：适用柔佛 RM 100 万的外国买家最低购买价，以及州政府征收的 3% 费用（最低 RM 30,000）。
• Paragon Globe 确认 Calia Residences 已于 2025 年推出（NST，2026 年 1 月 12 日）。截至 2026 年 10 月 29 日，未找到已公布的价格。

地区

新山市中心，毗邻 CIQ, 柔佛

类型

Serviced suites, 4 towers over a retail podium

地契类型

未公布

单位数目

4,525 · 63 层

起价

发展商未公布

完工

自动工起 34 个月（动工日期尚未公布）

状态

发售中 · 主合约已于 2026 年 1 月批出

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 460 m

本清单中规模最大的项目：在 JB CIQ 旁分五期兴建四座 63 层大楼，共 4,525 个服务式套房。直线距离 JB Sentral 约 460 米，距离 Bukit Chagar RTS 站 840 米。地契年限和价格仅来自中介刊登的信息，因此评分偏低。

• 与 Bukit Chagar RTS 站（尚未启用）的距离：直线约 840 米。
• Binastra 取得总值 RM 12 亿的主体建筑与基础设施工程（Bursa 公告，2026 年 1 月 16 日）。
• 中介刊登的信息称该土地为商业地契下的永久地契，报价约从 RM 580,300 起；两者均未获 EXSIM 或媒体证实。
• EXSIM 是私人集团，并未在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市。
• 截至 2026 年 10 月 29 日，未找到 EXSIM 或媒体公布的价格。

地区

Tanjung Puteri 海滨, 柔佛

类型

Serviced apartments

地契类型

未公布

单位数目

4,385

建筑面积

313–1,555 平方英尺

起价

每平方英尺 RM 平均约 1,000 (估计，2024 年 12 月)

完工

发展商未公布

状态

发售中

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 1.1 km

R&F 在新柔长堤以东、占地 116 英亩的填海滨海城镇的第三期，共有 4,385 个服务式公寓单位。The Edge 指预期平均价格为每平方英尺 RM 1,000。一条约 650 米长的有盖天桥通往 JB CIQ；JB Sentral 直线距离约 1.1 公里。

• 与 Bukit Chagar RTS 站（尚未启用）的距离：直线约 1.5 公里，量至 OpenStreetMap 上标示的 R&F Princess Cove 东侧地段。
• 早期各期：第 1 期（3,472 个单位）已于 2017 年交付；第 2 期（3,724 个单位）自 2024 年 4 月起分阶段交付。
• 地契年限：中介刊登的信息称为永久地契；我们未找到发展商或媒体的证实，因此评分为 0。
• R&F 的母公司在香港上市，并未在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市。
• R&F 向 The Edge 表示，无法透露售价或正式推出日期（JB Housing Property Monitor 4Q2025，2026 年 3 月 30 日）。
• 最新公布的价格为 2024 年 12 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

Taman Sentosa, 柔佛

类型

Serviced apartments, 2 towers over a retail podium

地契类型

永久地契

单位数目

1,623 · 58 层和 60 层

建筑面积

430–968 平方英尺

起价

发展商未公布

完工

发展商未公布

状态

2025 年 7 月推出 · 已认购逾 70%（2025 年 9 月）

最近的铁路站

JB Sentral (KTM ETS 与 Shuttle Tebrau) · 3.6 km

TSLAW Land 在柔佛的首个项目：在前 Plaza Sentosa 原址兴建两座永久地契大楼，共 1,623 个服务式公寓单位，价值 RM 11.52 亿。发展商称经 Tebrau Highway（地不老大道）前往 Bukit Chagar RTS 站为 4 公里；直线距离约 3.4 公里，距离 JB Sentral 3.6 公里。

• 与 Bukit Chagar RTS 站（尚未启用）的距离：直线约 3.4 公里，量至 OpenStreetMap 上的 Taman Sentosa 住宅区标示点；项目地点本身未标示于地图。
• 发展商未公布价格。房产网站的报价约从 RM 507,000 起，以及每平方英尺 RM 1,179 至 RM 1,219，因此我们不列出价格。
• TSLAW Land 为私人持有，并未在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市。
• 截至 2026 年 10 月 29 日，未找到发展商或媒体公布的价格。