ImmobilierClassement
Programmes neufs et immobilier de luxe à KLCC en 2026 : le top 10
Dix programmes résidentiels proches des tours Petronas que les promoteurs vendent encore en 2026, notés selon quatre critères que vous pouvez vérifier vous-même : distance au rail, régime foncier, promoteur coté et prix publié. Chaque chiffre est sourcé et daté.
Comment cette page est tenue à jour La rédaction revérifie chaque chiffre de ce classement auprès de sa source tous les mois ; dernière vérification : 29 octobre 2026. La rédaction relit le texte et rouvre ses sources au moins tous les deux mois. Dernière modification de cette page : 6 novembre 2026.
Le classement
| # | Projet | Régime foncier | À partir de | RM psf | Distance au rail | Livraison | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Times Square 2Jalan Imbi, Bukit Bintang | Pleine propriété (freehold) | 688 000 RM | ~1 500 en moyenne | 100 m | — | 9/10 |
| 2 | Conlay Signature SuitesJalan Conlay / Jalan Kia Peng | Pleine propriété (freehold) | 1 520 000 RM | — | 240 m | — | 9/10 |
| 3 | CloutHaus ResidencesJalan P. Ramlee, KLCC | Pleine propriété (freehold) | 1 976 400 RM | — | 430 m | — | 9/10 |
| 4 | Divine KLCCJalan Saloma, KLCC | Bail emphytéotique (leasehold) | 968 000 RM | — | 410 m | — | 8/10 |
| 5 | Royal LexisJalan Sultan Ismail, Bukit Nanas | Pleine propriété (freehold) | 1 700 000 RM | — | 70 m | — | 7/10 |
| 6 | Kyliez Suites @ KL City CentreJalan Ampang, KLCC | Pleine propriété (freehold) | 1 272 705 RM | — | 140 m | — | 7/10 |
| 7 | Centrix The Station (Centrix KLCC)Jalan Ampang, au-dessus de la station LRT Dang Wangi | Non publié | — | — | 50 m | — | 6/10 |
| 8 | Oxley Towers KLCC (SO/ Residences and Jewel)Jalan Ampang, KLCC | Pleine propriété (freehold) | — | — | 240 m | — | 6/10 |
| 9 | Armani Hallson KLCCJalan Ampang, KLCC | Pleine propriété (freehold) | — | dès 1 600 | 320 m | — | 6/10 |
| 10 | Golden Crown ResidenceJalan Tun Razak, face à TRX | Non publié | 1 352 000 RM | — | 60 m | — | 5/10 |
Times Square 2
Berjaya Times Square Sdn Bhd (groupe Berjaya) · Berjaya Assets Bhd
- Secteur
- Jalan Imbi, Bukit Bintang, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced residences, 1 tower
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 629 · 41
- Surface construite
- 488–1 356 pi²
- À partir de
- 688 000 RM · ~1 500 en moyenne RM psf (18 mai 2024)
- Achèvement
- Fin 2027 (objectif du promoteur au lancement)
- Statut
- Lancé en mai 2024 · en construction · 75 % vendus en février 2026
- Station ferroviaire la plus proche
- Imbi (KL Monorail) · 100 m
- Notation environnementale
- GreenRE (classement non publié)
Score SIM
9/10
- Accès ferroviaire100 m jusqu'à Imbi (KL Monorail)4/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéBerjaya Assets Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Une tour de 41 étages en pleine propriété (freehold), comptant 629 résidences services, à côté de Berjaya Times Square sur Jalan Imbi, à environ 1,8 km des tours Petronas. Au lancement, le promoteur annonçait des prix de 688 000 RM à 2,65 millions de RM, soit environ 1 500 RM le pied carré (psf), le niveau au pied carré le plus bas de cette liste.
- Les ventes ont été plus lentes que prévu : le directeur général visait l'épuisement du stock d'ici fin 2024 ; 75 % étaient vendus au 6 février 2026.
- Le titre de la phase 1 est décrit comme un titre de « développement mixte » (mixed development), et non strictement résidentiel. Demandez le type de titre dans le contrat de vente (SPA).
- Le prix d'entrée est inférieur à 1 million de RM. Acheteurs étrangers : le prix minimum pour un acheteur étranger à Kuala Lumpur est de 1 million de RM par unité ; seules les unités à ce prix ou au-delà peuvent donc leur être vendues, et les lots réservés aux Bumiputera sont exclus.
- Aucune vidéo officielle de Berjaya n'a été trouvée ; les seules vidéos sont des reportages de presse.
- Le dernier prix publié date de mai 2024 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé le 29 octobre 2026.
Sources (4)
- StarProperty, launch report · 20 May 2024
- Malay Mail, prices and GDV at launch · 18 May 2024
- Berjaya Corporation, launch announcement · 18 May 2024
- EdgeProp, sales update (75% sold) · 2 Mar 2026
Conlay Signature Suites
Patsawan Properties Sdn Bhd (Eastern & Oriental avec Mitsui Fudosan) · Eastern & Oriental Bhd
- Secteur
- Jalan Conlay / Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced apartments, top floors of a completed tower
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 194 · 51 (unités aux niveaux 37 à 51)
- Surface construite
- 635–3 617 pi²
- À partir de
- 1 520 000 RM (17 juil. 2025)
- Achèvement
- Achevé (vendu prêt à emménager)
- Statut
- Lancé en juillet 2025 · achevé · 40 % écoulés au lancement
- Station ferroviaire la plus proche
- Conlay (MRT Putrajaya Line) · 240 m
- Notation environnementale
- GreenRE Gold (provisoire)
Score SIM
9/10
- Accès ferroviaire240 m jusqu'à Conlay (MRT Putrajaya Line)4/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéEastern & Oriental Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
La deuxième et dernière phase de Conlay by E&O, la tour conçue par Kerry Hill à l'angle de Jalan Conlay et de Jalan Kia Peng. Les 194 unités des 15 derniers étages sont vendues achevées : il n'y a donc pas de risque de construction. Au lancement, E&O a annoncé des prix de 1,52 million de RM à 12 millions de RM.
- Cette phase était écoulée à 40 % lors de son lancement en juillet 2025 ; le promoteur n'a pas publié de chiffre pour 2026.
- La phase 1 (297 unités) est entièrement vendue et livrée. Les unités de cette phase ne sont disponibles que sur le marché de la revente.
- Aucun prix au pied carré n'a été publié. En divisant le prix d'entrée par la surface de la plus petite unité, on obtient environ 2 390 RM le pied carré (psf), selon notre calcul.
- Le dernier prix publié date de juillet 2025 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé le 29 octobre 2026.
Sources (3)
- StarProperty, launch report · 17 Jul 2025
- EdgeProp, launch and take-up · 18 Jul 2025
- Conlay Signature Suites, developer site · accessed 28 Oct 2026
CloutHaus Residences
TA First Credit Sdn Bhd (groupe TA Global) · TA Global Bhd
- Secteur
- Jalan P. Ramlee, KLCC, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced residences and branded residences, 2 towers with a hotel
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 857 · 66 et 58
- Surface construite
- 549–1 216 pi²
- À partir de
- 1 976 400 RM (Permis de vente valable du 31 juil. 2025 au 30 juil. 2026)
- Achèvement
- Janvier 2029 (permis de vente du promoteur)
- Statut
- Lancé au T4 2024 · en construction
- Station ferroviaire la plus proche
- KLCC (LRT Kelana Jaya Line) · 430 m
- Notation environnementale
- Certification provisoire GreenRE (classement non publié)
Score SIM
9/10
- Accès ferroviaire430 m jusqu'à KLCC (LRT Kelana Jaya Line)3/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéTA Global Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Deux tours en pleine propriété (freehold) sur Jalan P. Ramlee, de l'autre côté de la rue par rapport aux tours Petronas : 615 appartements services dans la tour de 66 étages et 242 résidences de marque dans la tour de 58 étages, qui abrite aussi l'hôtel Paradox. Le permis de vente du promoteur indique pour la tour 2 des prix de 1 976 400 RM à 6 220 800 RM.
- Le terrain porte un titre commercial, comme c'est l'usage pour les appartements services.
- Le permis de vente imprimé sur la liste de prix du promoteur a expiré le 30 juillet 2026. Le portail Teduh du ministère du Logement répertorie un permis renouvelé, 9149-2/07-2027/0564(R)-(S), valable du 31 juillet 2026 au 30 juillet 2027, sous le nom de projet enregistré Menara TA First (857 unités), avec le statut « Lancar » (dans les temps) (vérifié le 29 octobre 2026). Aucune liste de prix sous le permis renouvelé n'a été publiée.
- The Edge a rapporté en 2024 une moyenne d'environ 2 900 RM le pied carré (psf) pour la tour 2 ; les annonces d'agents en 2026 demandent environ 2 650–2 790 RM le pied carré (psf).
- Le projet a redémarré après un arrêt : les pieux et les sous-sols étaient terminés en 2019, puis les travaux se sont interrompus pendant le Covid et la conception a changé.
- Le dernier prix publié provient de la liste de prix du permis 2025–2026 (permis de juillet 2025) ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé le 29 octobre 2026.
Sources (4)
- TA Global, sales permit and price list (APDL) · permit 31 Jul 2025 – 30 Jul 2026
- The Edge Malaysia, project and launch plan · 30 Sep 2024
- EdgeProp, groundbreaking · 23 May 2025
- Teduh (housing ministry), sales permit for project 9149-2 · accessed 29 Oct 2026
Divine KLCC
Sinaran Urusjuta Sdn Bhd (Chin Hin Group Property 70 %, Fiamma Holdings 30 %) · Chin Hin Group Property Bhd
- Secteur
- Jalan Saloma, KLCC, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced apartments
- Régime foncier
- Bail emphytéotique (leasehold)
- Unités
- 1 033 · 84 (StarProperty)
- Surface construite
- 502–1 319 pi²
- À partir de
- 968 000 RM (consulté le 28 oct. 2026)
- Achèvement
- Septembre 2032 (permis de vente du promoteur) ; T4 2031 dans la circulaire de Bursa
- Statut
- Lancé en avril 2026 · travaux préparatoires
- Station ferroviaire la plus proche
- KLCC (LRT Kelana Jaya Line) · 410 m
Score SIM
8/10
- Accès ferroviaire410 m jusqu'à KLCC (LRT Kelana Jaya Line)3/4
- Régime foncierBail emphytéotique (leasehold) ; la pleine propriété obtient 21/2
- Promoteur cotéChin Hin Group Property Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Le lancement le plus récent de cette liste : 1 033 appartements services sur Jalan Saloma, à environ 400 m au nord des tours Petronas, à partir de 968 000 RM sur le site du promoteur. Le terrain est en bail emphytéotique (leasehold) jusqu'au 18 septembre 2122 et porte un titre commercial.
- L'achèvement est prévu en septembre 2032 selon l'avis du permis de vente du promoteur, soit plus tard que le quatrième trimestre 2031 indiqué dans la circulaire de Bursa.
- Le projet a grossi entre les annonces : 924 unités et 1,03 milliard de RM de valeur de développement brute (GDV) en avril 2025, puis 1 033 unités et 1,36 milliard de RM en avril 2026.
- Le prix d'entrée est inférieur à 1 million de RM. Acheteurs étrangers : le prix minimum pour un acheteur étranger à Kuala Lumpur est de 1 million de RM par unité ; seules les unités à ce prix ou au-delà peuvent donc leur être vendues, et les lots réservés aux Bumiputera sont exclus.
- Dawn KLCC, du même groupe, ajoute 960 unités juste à côté : 91 % étaient vendus en mai 2025.
- Permis de vente 31096-1/06-2029/0456(A)-(S), valable du 21 juin 2026 au 20 juin 2029, avec des prix de 968 000 RM à 17 813 000 RM (page du permis de Chin Hin Property, vérifiée le 29 octobre 2026).
Sources (4)
- Chin Hin Property, project page · accessed 28 Oct 2026
- EdgeProp, joint venture and Bursa circular · 21 Apr 2026
- StarProperty, launch report · 13 Apr 2026
- Chin Hin Property, sales permits (APDL) · accessed 29 Oct 2026
Royal Lexis
KL Metro Group (groupe Lexis)
- Secteur
- Jalan Sultan Ismail, Bukit Nanas, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced suites with private pools, plus a hotel
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 371 · 62 (The Star)
- Surface construite
- 800–1 000 pi²
- À partir de
- 1 700 000 RM (28 avr. 2025)
- Achèvement
- 2029 (promoteur, selon Utusan)
- Statut
- Lancé en juin 2025 · travaux de fondations
- Station ferroviaire la plus proche
- Bukit Nanas (KL Monorail) · 70 m
Score SIM
7/10
- Accès ferroviaire70 m jusqu'à Bukit Nanas (KL Monorail)4/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
371 suites en pleine propriété (freehold) avec piscine privée et un hôtel de 147 unités sur Jalan Sultan Ismail, à côté de la station de monorail Bukit Nanas. Utusan a rapporté des prix de 1,7 million de RM à 2,5 millions de RM avant le lancement de juin 2025. Les travaux de fondations se poursuivent jusqu'en décembre 2026.
- Le promoteur n'a pas de site web opérationnel pour le projet ; les prix proviennent uniquement de la presse.
- Les annonces d'agents promettent un « rendement garanti de 6 % » et un leaseback de 15 ans. Nous n'avons trouvé aucun document du promoteur pour l'un ou l'autre : à considérer comme du discours commercial.
- Les sources divergent sur la hauteur : 62 étages (The Star) ou 35 étages sur 7 niveaux de stationnement (myBina).
- Le dernier prix publié date d'avril 2025 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.
Sources (3)
- Utusan Malaysia, prices and GDV · 28 Apr 2025
- Utusan Malaysia, launch · 2 Jun 2025
- The Star, foundation contract · 16 May 2025
Kyliez Suites @ KL City Centre
EXSIM Avenue Sdn Bhd (groupe EXSIM)
- Secteur
- Jalan Ampang, KLCC, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced residences and office suites, 1 tower
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 346 · 37
- Surface construite
- 323–657 pi²
- À partir de
- 1 272 705 RM (7 sept. 2026)
- Achèvement
- T4 2027 ou 2028 (les sources divergent)
- Statut
- Présenté en avant-première au T2 2023 · en construction
- Station ferroviaire la plus proche
- KLCC (LRT Kelana Jaya Line) · 140 m
Score SIM
7/10
- Accès ferroviaire140 m jusqu'à KLCC (LRT Kelana Jaya Line)4/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Une tour de 37 étages en pleine propriété (freehold) sur l'ancien site du Corus Hotel, sur Jalan Ampang, près d'Avenue K. Seuls 126 de ses 346 logements sont des résidences-services ; les 220 autres sont des suites de bureaux. EdgeProp, citant la publicité réglementaire, indique de 1 272 705 RM à 1 676 470 RM pour les résidences-services.
- Les unités sont petites, de 323 à 657 sq ft. Vérifiez si l'unité proposée est une résidence-services ou une suite de bureaux.
- Lors de l'avant-première de 2023, The Edge a rapporté des prix de 700 000 RM à 1,33 million de RM.
- EXSIM a deux tours sœurs sur le même îlot (Hanaz Suites, avec une unité restante, et Hugoz Suites), ce qui accroît l'offre d'appartements-services autour de KLCC.
Sources (3)
- EXSIM, project page · accessed 28 Oct 2026
- EdgeProp, prices from the regulatory advertisement · 7 Sep 2026
- The Edge Malaysia, EXSIM's KLCC projects · 16 Oct 2023
Centrix The Station (Centrix KLCC)
Intan Sekitar Sdn Bhd (Crest Builder 51 %, avec Prasarana), commercialisé par DAC Development · Crest Builder Holdings Bhd
- Secteur
- Jalan Ampang, au-dessus de la station LRT Dang Wangi, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced suites, 1 tower
- Régime foncier
- Non publié
- Unités
- 857 · 47
- Surface construite
- 564–1 187 pi²
- À partir de
- Non publié par le promoteur
- Achèvement
- 2028–2029 (chiffres d'agents)
- Statut
- En construction · en commercialisation (Crest Builder, T2 2026)
- Station ferroviaire la plus proche
- Dang Wangi (LRT Kelana Jaya Line) · 50 m
Score SIM
6/10
- Accès ferroviaire50 m jusqu'à Dang Wangi (LRT Kelana Jaya Line)4/4
- Régime foncierRégime foncier non publié0/2
- Promoteur cotéCrest Builder Holdings Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéAucun prix de départ publié0/2
Une tour de 47 étages de 857 suites, bâtie au-dessus de la station LRT Dang Wangi, au 72 Jalan Ampang, à environ 1 km à l'ouest des Petronas Towers. Crest Builder a fait état d'une hausse des ventes sur le projet dans ses résultats du deuxième trimestre 2026, mais ni lui ni la société de commercialisation ne publient de prix.
- Le promoteur ne publie pas le régime foncier : les annonces d'agents indiquent un bail emphytéotique (leasehold) jusqu'en 2113, une seule indique la pleine propriété (freehold).
- Les annonces d'agents indiquent de 907 800 RM à 1,73 million de RM ; nous n'en affichons aucun, car le promoteur ne publie aucun prix.
- Le site est en projet depuis des années : la même société de projet y avait annoncé un programme en 2012 (Latitud 8). Ce lien est notre lecture des registres, pas un fait publié.
- Aucune vidéo officielle n'a été trouvée.
- Aucun prix d'entrée publié par le promoteur ou la presse n'a été trouvé au 29 octobre 2026.
Sources (2)
- Centrix KLCC, developer site · accessed 28 Oct 2026
- NST, Crest Builder second-quarter results · 20 Aug 2026
Oxley Towers KLCC (SO/ Residences and Jewel)
Oxley Rising Sdn Bhd (Oxley Holdings, cotée à Singapour)
- Secteur
- Jalan Ampang, KLCC, Kuala Lumpur
- Type
- Branded serviced residences (SO/) and serviced residences (Jewel)
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 857 · 78 et 49
- À partir de
- Non publié par le promoteur
- Achèvement
- Achevé en 2025
- Statut
- Achevé · le promoteur vend encore les unités restantes (févr. 2026)
- Station ferroviaire la plus proche
- KLCC (LRT Kelana Jaya Line) · 240 m
- Notation environnementale
- BCA Green Mark, un label singapourien (note résidentielle non publiée)
Score SIM
6/10
- Accès ferroviaire240 m jusqu'à KLCC (LRT Kelana Jaya Line)4/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéAucun prix de départ publié0/2
Achevé en 2025 sur Jalan Ampang, à côté du parc KLCC : 590 résidences de marque SO/ et 267 unités dans Jewel, avec l'hôtel The Langham dans le même ensemble. En février 2026, Oxley a déclaré qu'il « continue de commercialiser et de vendre les unités restantes ».
- Le promoteur est coté à Singapour, et non à Bursa Malaysia ; il n'obtient donc ici aucun point « promoteur coté ».
- Oxley ne publie aucune grille de prix actuelle. En 2025, il a vendu 100 unités SO/ d'un même bloc pour 67 millions de RM, soit environ 670 000 RM chacune selon notre calcul (The Edge Singapore).
- Les noms ont changé : l'hôtel annoncé sous le nom de Jumeirah est désormais The Langham, et « SO/ Sofitel » est devenu « SO/ Kuala Lumpur ». Les anciennes annonces utilisent les anciens noms.
- Aucun prix d'entrée publié par le promoteur ou la presse n'a été trouvé au 29 octobre 2026.
Sources (3)
- Oxley Holdings, 1H FY2026 results (SGX) · 13 Feb 2026
- Oxley Towers KLCC, developer site · accessed 28 Oct 2026
- The Edge Singapore, bulk sale of 100 units · Jun 2025
Armani Hallson KLCC
Armani Hallson KLCC Sdn Bhd (Armani Group), sur un terrain appartenant à une filiale de Magna Prima
- Secteur
- Jalan Ampang, KLCC, Kuala Lumpur
- Type
- SOHO and SOVO units, 3 towers
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 2 215 · 78, 78 et 68
- Surface construite
- 406–1 182 pi²
- À partir de
- dès 1 600 RM psf (mars 2026)
- Achèvement
- 2029–2030 (les sources divergent)
- Statut
- Lancé en août 2025 · en construction · plus de 70 % de la phase 1 écoulée (fin 2025)
- Station ferroviaire la plus proche
- Kampung Baru (LRT Kelana Jaya Line) · 320 m
Score SIM
6/10
- Accès ferroviaire320 m jusqu'à Kampung Baru (LRT Kelana Jaya Line)3/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Trois tours de 2 215 unités SOHO et SOVO sur l'ancien site de l'école SJKC Lai Meng, sur Jalan Ampang, à environ 450 m des Petronas Towers. Le NST a rapporté des prix à partir de 900 000 RM ; The Edge a fait état d'un niveau de départ de 1 600 RM le pied carré (psf).
- Le nom vient du promoteur malaisien Armani Group. Il n'a aucun lien avec Giorgio Armani et il ne s'agit pas d'une résidence de marque.
- Les unités SOHO et SOVO sont des produits de type bureau à domicile et bureau, généralement construits sur terrain commercial ; la page du promoteur indique le régime foncier (pleine propriété, freehold) mais pas la catégorie du terrain.
- Le terrain appartient à une filiale de Magna Prima, cotée à Bursa ; Armani Group, qui n'est pas cotée, détient les droits de développement. Nous n'attribuons aucun point « promoteur coté ».
- EdgeProp a rapporté un calendrier de construction révisé à 60 mois, avec remise des clés (vacant possession) d'ici 2030.
- The Edge a fait état d'un niveau de départ d'environ 1 600 RM le pied carré (psf) en mars 2026 (article sur la transaction foncière et les souscriptions) ; aucun prix publié plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.
Sources (2)
- Armani Group, project page · accessed 28 Oct 2026
- The Edge Malaysia, land deal and take-up · 23 Mar 2026
Golden Crown Residence
Multibay Development Sdn Bhd (groupe Golden Eagle)
- Secteur
- Jalan Tun Razak, face à TRX, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium suites in a mixed tower with a hotel and offices
- Régime foncier
- Non publié
- Unités
- 490 · 60
- Surface construite
- 624–1 023 pi²
- À partir de
- 1 352 000 RM (3 sept. 2026)
- Achèvement
- Promoteur : remise des clés (vacant possession) en 2026 ; EdgeProp : 2028
- Statut
- Structure achevée (topping-out) en octobre 2025 · en commercialisation
- Station ferroviaire la plus proche
- Tun Razak Exchange (TRX) (Lignes MRT Kajang et Putrajaya) · 60 m
Score SIM
5/10
- Accès ferroviaire60 m jusqu'à Tun Razak Exchange (TRX) (Lignes MRT Kajang et Putrajaya)4/4
- Régime foncierRégime foncier non publié0/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
490 suites aux niveaux 13 à 57 de Menara Golden Eagle, une tour de 60 étages sur Jalan Tun Razak, en face de TRX, à environ 60 m de la correspondance MRT de TRX. EdgeProp indique des prix de 1 352 000 RM à 3 174 000 RM. La structure du bâtiment a été achevée (topping-out) en octobre 2025.
- Le promoteur ne publie pas le régime foncier : les annonces d'agents indiquent un bail emphytéotique (leasehold) jusqu'en février 2111, un article sponsorisé d'EdgeProp indique la pleine propriété (freehold).
- Les dates d'achèvement divergent : 2026 sur le site du promoteur, 2028 dans le tableau d'EdgeProp.
- Le promoteur appartient à un groupe chinois privé qui compte peu de projets achevés en Malaisie ; il commercialise les unités auprès des candidats au MM2H (Malaysia My Second Home).
Sources (3)
- Golden Crown Residence, developer site · accessed 28 Oct 2026
- EdgeProp, TRX ongoing projects table · 3 Sep 2026
- Golden Eagle, topping-out news · 16 Oct 2025
Données cartographiques © OpenStreetMap contributeurs · tuiles OpenFreeMap. Les distances sont à vol d'oiseau, mesurées par SIM.
Comment fonctionne le score SIM
Chaque projet reçoit une note sur 10 à partir de quatre critères que chacun peut vérifier. Accès au rail (4 points) : distance à vol d'oiseau entre le site et la station MRT, LRT, monorail ou KTM en service la plus proche, mesurée par SIM à partir des données d'OpenStreetMap — 4 points jusqu'à 300 m, 3 jusqu'à 600 m, 2 jusqu'à 1 km, 1 jusqu'à 1,5 km. Les stations seulement prévues, comme celles du MRT3, ne comptent pas.
Régime foncier (2 points) : pleine propriété (freehold) 2, bail emphytéotique (leasehold) 1, non publié par le promoteur ni par la presse 0. Promoteur coté (2 points) : la société qui développe le projet ou sa maison mère est cotée à Bursa Malaysia, et ses comptes sont donc publics ; une cotation à l'étranger ou un propriétaire foncier coté ne compte pas. Prix publié (2 points) : 2 lorsque le promoteur publie un prix, 1 lorsque le prix a été rapporté par la presse, 0 lorsqu'il n'apparaît que dans des annonces d'agents.
Sélection : projets résidentiels, y compris appartements services et SOHO, situés dans un rayon d'environ 2,5 km des tours Petronas (KLCC, Jalan Ampang, Jalan Sultan Ismail, Bukit Bintang, Jalan Conlay, Jalan Tun Razak et TRX), vendus par le promoteur en 2026 : lancés depuis 2023, ou récemment achevés avec des unités encore vendues par le promoteur. Les projets déjà présents dans notre top 10 de Kuala Lumpur sont exclus. Les ex æquo sont départagés par la distance au rail. Personne n'a payé pour figurer dans cette liste, et aucun paiement ne peut modifier une note.
À propos de cette édition
Cette page remplace notre comparatif de février 2026 sur Four Seasons Place, The Troika, Binjai on the Park, Stonor Park et 8 Conlay. Cet article contenait des erreurs et s’appuyait sur des rendements locatifs et des évolutions de prix dont nous ne retrouvions pas la source ; nous l’avons donc entièrement refait le 28 octobre 2026.
Il s’agit désormais d’un classement de dix programmes résidentiels situés à environ 2,5 km au plus des tours Petronas, que les promoteurs vendent encore en 2026. Chacun est noté de la même manière, et chaque chiffre renvoie au promoteur, à un document déposé auprès de la Bourse ou à la presse, avec sa date de publication. Lorsqu’un point n’a pu être confirmé, nous l’indiquons.
Nous n’indiquons pas quel projet acheter. Les appartements avec services (serviced apartments) et les unités SOHO figurent dans la liste parce qu’ils représentent l’essentiel de ce qui se construit aujourd’hui autour de KLCC ; le type de chaque projet est précisé.
Le marché de KLCC dans lequel ces projets sont vendus
- Les appartements avec services dominent l’offre neuve. La NAPIC (centre national d’information immobilière) comptait 157 032 appartements avec services à Kuala Lumpur au premier semestre 2026, et 40 798 de plus en construction. 6 343 appartements avec services achevés de la ville restaient invendus, soit plus que les 3 687 maisons et condominiums invendus. (Hartamas Research, citant les rapports S1 2026 de la NAPIC, 6 octobre 2026)
- Les prix en centre-ville. L’indice de prix des appartements avec services de la NAPIC pour KL Centre s’établissait à 10 835 RM le mètre carré au premier semestre 2026, soit environ 1 007 RM le pied carré (psf), en hausse de 3,2 % sur un an. Son indice de prix des logements en immeuble de grande hauteur pour KL Central était de 611 069 RM par unité, en hausse de 5,0 %. Ce sont des valeurs d’indice préliminaires pour l’ensemble du district, et non pour KLCC seul. (même source)
- Les immeubles établis de KLCC. Un agent cité par The Edge en octobre 2026 situait les prix de revente dans les immeubles de luxe établis de KLCC entre 1 200 et 2 200 RM/psf, et au-dessus de 2 500 RM/psf pour les unités de marque ou donnant sur le parc. Les nouveaux programmes de cette liste sont pour la plupart affichés plus cher. (The Edge, via KLSE Screener, 20 octobre 2026)
- Les loyers. La NAPIC ne publie aucun rendement pour KLCC seul. Pour l’ensemble de Kuala Lumpur, ses tableaux de loyers de janvier à juin 2026 donnent un rendement brut médian de 4,57 % pour les condominiums et appartements (la moitié centrale de 300 programmes : de 3,9 % à 5,29 %) et de 4,32 % pour 125 programmes d’appartements avec services (NAPIC, Jadual Harga dan Sewa WP Kuala Lumpur H1 2026, consulté le 29 octobre 2026). Les chiffres par immeuble pour KLCC figurent dans notre guide du rendement locatif.
- À l’échelle nationale. La NAPIC comptait 33 094 logements achevés encore invendus à la fin du premier semestre 2026, contre 30 471 à la fin de 2025, ainsi que 23 375 appartements avec services invendus, d’une valeur de 16,28 milliards de RM (NAPIC, Property Market Status Report H1 2026). (The Edge, NST, 10 septembre 2026)
- MRT3. Aucune station KLCC de la Circle Line prévue n’existe ni n’est en construction ; les acquisitions foncières sont en cours et la mise en service complète est attendue en 2032. Nos notes n’en tiennent pas compte. (Malay Mail)
Coûts et règles applicables en 2026
Le droit de timbre, les honoraires juridiques et les charges mensuelles suivent les règles nationales : voir notre guide du droit de timbre et des frais juridiques et notre guide des charges de copropriété. Pour un acheteur étranger, le prix minimum à Kuala Lumpur est de 1 million de RM par unité, avec autorisation de l’État. Trois projets de cette liste démarrent en dessous (Times Square 2, Divine KLCC, Armani Hallson KLCC) : seules leurs unités les plus grandes peuvent donc être vendues à un étranger. (Conventus Law) Times Square 2, à partir de 688 000 RM, est le seul projet dont le prix d’entrée publié se situe dans la tranche de 500 000 à 750 000 RM de la proposition du budget 2027 pour un premier logement, qui n’est pas encore en vigueur. (Budget 2027 Tax Measures, Appendix 16, 9 octobre 2026)
Pour tout acheteur près de KLCC
- Titre. Les appartements avec services, les unités SOHO et SOVO reposent généralement sur un terrain commercial. Le type de titre peut modifier les taux que vous payez. Demandez par écrit quel titre s’applique avant de réserver.
- Permis de vente. Les promoteurs doivent afficher un permis de publicité et de vente (APDL) indiquant la fourchette de prix, le régime foncier et la date d’achèvement. Vous pouvez le vérifier sur le portail Teduh du ministère du Logement.
Et Four Seasons Place, The Troika et Binjai ?
Ce sont des immeubles achevés, vendus entre propriétaires ; ils ne figurent donc pas dans le classement. Quelques faits vérifiés :
- Four Seasons Place (145 Jalan Ampang) a été réalisé par Venus Assets Sdn Bhd et achevé en 2018. Il compte 242 résidences privées au-dessus de l’hôtel. (Wikipedia, The Edge, 2014)
- The Troika (Jalan Binjai) a été réalisé par Bandar Raya Developments et dessiné par Foster + Partners. Ses trois tours de 38, 44 et 50 étages ont été achevées en 2010. (Wikipedia) Nous n’avons trouvé aucune charge de copropriété publiée par sa gestion ou par la presse, seulement des annonces d’agents non datées, que nous n’utilisons pas.
- 8 Conlay n’est pas une « nouvelle entrée » que l’on peut acheter auprès du promoteur : son promoteur, Damai City Sdn Bhd, a été mis en liquidation par la Haute Cour de Shah Alam en juillet 2026, et sa société mère KSK Land est en liquidation. (EdgeProp, 17 juillet 2026)
Questions fréquentes
Combien coûte un condo à KLCC au pied carré ? Le prix préliminaire des appartements avec services de la NAPIC pour KL Centre était de 10 835 RM le mètre carré au premier semestre 2026, soit environ 1 007 RM/psf, en hausse de 3,2 % sur un an. C’est un chiffre de district, et non de KLCC seul (Hartamas Research citant la NAPIC, 6 octobre 2026). Un agent cité par The Edge situait les prix de revente dans les immeubles de luxe établis de KLCC entre 1 200 et 2 200 RM/psf (The Edge via KLSE Screener, 20 octobre 2026).
Quel rendement locatif affichent les condos de KLCC ? La NAPIC ne donne aucun chiffre pour KLCC. Son rendement brut médian pour les condominiums et appartements de tout Kuala Lumpur était de 4,57 % de janvier à juin 2026, et de 4,32 % pour les appartements avec services. Les chiffres par immeuble, avec leurs limites, figurent dans notre guide du rendement locatif. Nous ne faisons aucune prévision de rendement.
Quelles sont les charges de copropriété à The Troika ? Nous n’avons trouvé aucun chiffre publié par la gestion de l’immeuble ou par la presse, seulement des annonces d’agents non datées, que nous n’utilisons pas. Demandez au bureau de gestion le montant actuel des charges et le taux du fonds de réserve (sinking fund), et consultez comment les charges de copropriété sont calculées.
Quels projets de cette liste sont achevés ? Conlay Signature Suites (vendu prêt à emménager) et Oxley Towers KLCC (achevé en 2025). Les autres annoncent des dates allant de fin 2027 au 4e trimestre 2031 ; la fiche de chaque projet indique sa source.
Quel est le prix minimum pour un étranger à KLCC ? 1 million de RM par unité, comme partout à Kuala Lumpur, avec autorisation de l’État. Les acheteurs étrangers paient 8 % de droit de timbre depuis le 1er janvier 2026 ; voir notre calculateur de droit de timbre et notre guide Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Malaisie ?
Où d’autres programmes neufs sont-ils lancés à Kuala Lumpur ? Voir notre top 10 de Kuala Lumpur et notre top 10 de Mont Kiara.
Ce que nous ne classons pas
Les offres de leaseback et de rendement locatif, ainsi que tout chiffre donné uniquement par une galerie de vente. Demandez au promoteur la grille de prix en vigueur, et lisez notre guide de la période de garantie des défauts (DLP) avant de signer.
Vous avez repéré une erreur, ou un projet que nous devrions examiner ? Écrivez à la rédaction : nous corrigeons sous 48 heures et datons chaque modification.
Une erreur repérée ?
Indiquez-nous quel chiffre ou quelle phrase est erroné(e). Nous vérifions chaque signalement à la source et corrigeons la page ; voir notre politique de correction.
Historique des mises à jour
- Première publication en français, traduite de l'édition anglaise du 2026-11-02 et relue par la rédaction.
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