2026 年满家乐新公寓：10 大新推出及近期项目评分

地区

Riana Dutamas, Segambut, 吉隆坡

类型

Serviced residences, 2 towers of 37 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

1,143 · 2 座 37 层大楼

建筑面积

766–1,206 平方英尺

起价

RM 698,800 (2026 年 10 月（销售准证价格范围）)

完工

2029 年 7 月（发展商销售准证）

状态

2025 年 10 月推出 · 销售中

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 240 m

绿色评级

计划取得 GreenRE 认证（发展商，未公布评级）

Riana Dutamas 的第三期，也是最后一期，前两期 Savio 和 Savvy 据发展商表示已售罄：5.78 英亩土地上共有 1,143 个永久地契服务式住宅单位。这是本榜单中唯一可步行抵达车站的项目：IJM 表示，有一条有盖走道通往 Segambut KTM 站，直线距离约 240 米。

• 总开发价值：RM 8.21 亿（IJM Land，2025 年 3 月）。
• 发展商的销售准证公告列出 B 座价格由 RM 698,800 至 RM 1,127,800，A 座由 RM 742,800 至 RM 1,270,800（2026 年 10 月 29 日查核）。IJM Land 在 2025 年 10 月推出时公布的价格由 RM 450,000 起。所有起价均低于外国买家在吉隆坡的最低购买价 RM 100 万。
• IJM Land 的合作伙伴 FCW Holdings Bhd 同样在马来西亚交易所上市。
• 销售准证 19221-3/01-2028/0022(N)-(S)，有效期自 2025 年 1 月 8 日至 2028 年 1 月 7 日。

地区

Jalan Dutamas Dahlia, Dutamas, 吉隆坡

类型

Condominium, 2 towers of 38 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

454 · 2 座 38 层大楼

建筑面积

1,141–5,523 平方英尺

起价

RM 868,000 · 每平方英尺 RM 635–800 (推出价格，2024 年 9 月)

完工

2028 年（目标，EdgeProp）

状态

2024 年 3 月推出 · 认购率 50%（2024 年 9 月）

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 1.2 km

两座永久地契大楼，位于 Dutamas，占地 4.5 英亩，距 Publika 数分钟路程，共 454 个单位，面积由 1,141 平方英尺至 5,523 平方英尺的复式单位不等。The French School of Kuala Lumpur 就在隔壁。Segambut KTM 站直线距离约 1.2 公里。

• 总开发价值：RM 5.75 亿（The Edge，2024 年 9 月）。
• 推出价介于 RM 868,000 至 RM 3.816 百万。EdgeProp 于 2026 年 8 月刊出的一篇付费专题报道称入门单位约从 RM 738,000 起；我们列出的是推出价，因为这是媒体所报道的价格。
• 自 2024 年 9 月以来，未再公布认购率数据。
• 最新公布的价格为 2024 年 9 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

Changkat Duta Kiara，满家乐, 吉隆坡

类型

Condominium, 2 towers of 27 and 28 storeys, plus 5 villas

地契类型

永久地契

单位数目

341 · 27 和 28（别墅：4）

建筑面积

1,001–6,049 平方英尺

起价

RM 1,466,000 (2026 年 10 月（销售准证价格范围）)

完工

2027 年 8 月（延长后的交付日期，Teduh）；2027 年第 3 季（WCT，2026 年 6 月）

状态

施工中 · 已售 99%（WCT，2026 年 6 月）

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 2.0 km

位于 Changkat Duta Kiara 的永久地契项目，共 341 个单位：27 层大楼 192 个，28 层大楼 144 个，另有五栋面积约 5,400 平方英尺的别墅。公寓面积介于 1,001 至 3,175 平方英尺，顶层豪华公寓最大达 6,049 平方英尺。Segambut KTM 站直线距离约 2 公里。

• 总发展价值：RM 820 百万（WCT Holdings，2026 年第 2 季简报会）。
• 发展商在房屋部的门户网站上获批的广告列出：A 座从 RM 1,466,000 至 RM 4,031,000，B 座从 RM 2,937,000 至 RM 10,496,000，五栋别墅从 RM 12,109,500 至 RM 12,255,750（2026 年 10 月 29 日查阅）。所有单位均高于吉隆坡外国买家最低购买价 RM 100 万。
• WCT 报告，截至 2026 年 6 月 30 日，99% 的单位已售出。同一则广告显示尚有 5 个单位未售出：B 座 3 个，别墅 2 栋。
• 销售准证 30134-1/05-2027/0381(R)-(S)，有效期自 2026 年 6 月 1 日至 2027 年 5 月 31 日。Teduh 显示交付日期延长 12 个月，由 2026 年 8 月 3 日延至 2027 年 8 月 3 日，项目状态为“Lancar”（按进度进行），施工进度为 A 座 89.35%，B 座 83.75%，别墅 62.50%（2026 年 10 月 29 日查阅）。
• 发展商执照的日期为 2022 年 7 月 27 日；部分代理的刊登资料将 2022 年 7 月列为推出日期。

地区

Jalan Dutamas Melati, North Kiara, 吉隆坡

类型

Condominium, 2 towers of 35 and 37 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

552 · 35 和 37

建筑面积

943–3,584 平方英尺

起价

RM 730,250 (2026 年 10 月（销售准证价格范围）)

完工

2027 年 9 月（发展商销售准证）

状态

施工中 · 约 90% 已售出（发展商，2025 年）

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 1.3 km

BRDB 位于 North Kiara 的 11 英亩土地的第二期，前一期为 Verdana（2014 年竣工）：两座大楼共 552 个永久地契单位，占地 7.84 英亩，持住宅地契。户型由两房单位至顶层复式单位不等。Segambut KTM 站直线距离约 1.3 公里。

• 总发展价值：RM 600 百万（The Edge，2022 年 10 月）。
• 发展商网站列出第 2 座售价为 RM 730,250 至 RM 1,750,300，第 1 座为 RM 892,400 至 RM 2,732,400（2026 年 10 月 29 日查阅）。此前：2022 年预览时 RM 670,000 起；The Edge 的一篇付费专题报道称 RM 769,000 至 RM 2.7 百万。
• BRDB（Bandar Raya Developments）于 2012 年私有化并从马来西亚交易所除牌，因此不获上市发展商分数。
• 发展商网站上印出的准证（11611-2/11-2025/0369(N)-(S)）已于 2025 年 11 月 28 日届满。房屋及地方政府部的 Teduh 门户网站列出一份已续期的准证 11611-2/11-2027/0846(R)-(S)，显示有效期自 2026 年 11 月 29 日至 2027 年 11 月 28 日，项目状态为“Lancar”（进度正常）（2026 年 10 月 29 日查核）。

地区

Sri Putramas, off Jalan Kuching, Dutamas, 吉隆坡

类型

Condominium, 2 towers of 30 and 31 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

600 · 30 和 31

建筑面积

1,230–2,241 平方英尺

起价

RM 820,800 (2026 年 10 月（销售准证价格范围）)

完工

2030 年 1 月（发展商销售准证）

状态

计划于 2025 年第 4 季推出 · 顶层复式单位已获预订（2025 年 9 月）

最近的铁路站

Sentul (KTM Komuter) · 1.4 km

Mayland 位于 Jalan Kuching 旁的 Sri Putramas 大楼的第四期，也是最后一期：两座 L 形大楼，占地 2.3 英亩，共 600 个永久地契共管公寓单位，均为至少三房。Sentul KTM 站直线距离约 1.4 公里，Segambut KTM 站约 1.5 公里。

• 总发展价值：RM 600 百万（The Edge，2025 年 9 月）。
• 2025 年 9 月之后，我们未找到确认推出日期或销售情况的报道；据报道，6 个顶层复式单位在推出前已获预订。
• 发展商的网站列出价格由 RM 820,800 至 RM 1,540,770，销售准证 8261-5/07-2028/0627(N)-(S)，有效期自 2025 年 7 月 31 日至 2028 年 7 月 30 日（2026 年 10 月 29 日查核）。The Edge 于 2025 年 9 月报道起价单位为 RM 650,000。

地区

Jalan Kiara 5, Mont Kiara, 吉隆坡

类型

Condominium, 1 tower of 40 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

244 · 40

建筑面积

1,648–3,856 平方英尺

起价

RM 1,707,200 · 每平方英尺 RM 平均约 900 (参考平均价，2026 年 8 月；起价，2026 年 9 月)

完工

2030 年 7 月 31 日（发展商专题报道）

状态

2026 年 8 月预览

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 2.6 km

单座永久地契大楼，共 244 个单位，其中 8 个为顶层复式单位（penthouse），位于 Jalan Kiara 5，占地 2.44 英亩，每翼两个单位。Garden International School 距离约 450 米。与满家乐其他地区一样，步行范围内没有车站：Segambut KTM 站约 2.6 公里。

• 总开发价值：RM 5.238 亿（The Edge，2026 年 8 月）。
• The Edge 报道的参考平均价约为每平方英尺 RM 900。起价 RM 1,707,200 来自 EdgeProp 的一篇付费专题报道；一个引述广告准证的代理商网页给出的最低价不同，因此请查阅价目表。
• 我们未找到有关正式推出或认购率的报道。

地区

Desa Sri Hartamas, 吉隆坡

类型

Villas, parkhomes and a 10-storey condominium

地契类型

永久地契

建筑面积

1,300–4,941 平方英尺

起价

RM 1,411,000 (2026 年 2 月（销售准证价格范围）)

完工

2029 年 11 月（发展商销售准证）

状态

第一期已售罄（2026 年 1 月）· 第二期显示为即将推出（2026 年 10 月）

最近的铁路站

Semantan (MRT 加影线) · 2.4 km

这是一个占地 4.8 英亩的低密度永久地契社区，毗邻武吉基亚拉（Bukit Kiara）森林保留区。第一期（79 栋四层别墅和 57 个 parkhome）自 2025 年 12 月 6 日开售后已售罄。第二期新增一栋 10 层的共管公寓大楼，约 93 个单位（据 The Edge 2025 年 9 月报道，价格从 RM 130 万起），另有 8 栋别墅。最近的车站是 Semantan MRT 站，距离约 2.4 公里。

• 总发展价值：RM 5.52 亿（The Edge，2026 年 1 月）。
• 据报道，第一期别墅的价格从 RM 400 万起，parkhome 从 RM 150 万起；全部已售罄。
• 我们未找到证实第二期已推出的报道；发展商网站仍将 Skyline Residences 显示为“即将推出”（2026 年 10 月 29 日查阅）。
• 发展商的销售准证公告（2026 年 2 月）列出公寓从 RM 1,411,000 至 RM 2,043,000，别墅从 RM 3,658,000 至 RM 5,072,000，准证编号 30461-1/11-2028/1001(N)-(S)，有效期自 2025 年 12 月 1 日至 2028 年 11 月 30 日。

地区

Jalan Duta Kiara, Solaris Mont Kiara, 吉隆坡

类型

Office suites and duplex serviced apartments, 52 storeys

地契类型

租赁地契

单位数目

603 · 52

建筑面积

477–2,051 平方英尺

起价

RM 477,000 · 每平方英尺 RM 平均约 1,000 (平均价，2023 年 4 月)

完工

2026 年第 4 季（发展商）

状态

2023 年 3 月试售 · 已售出 55%（2023 年 4 月）

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 1.4 km

一座 52 层高的大楼，占地 1 英亩，毗邻 Solaris Mont Kiara，低层有 433 个办公室套房，上方有 170 个复式服务式公寓。这是本榜单中唯一的租赁地契项目。Segambut KTM 站直线距离约 1.4 公里。

• 总发展价值：RM 460 百万（The Edge，2023 年 4 月）。
• 大多数单位是办公套房，而非住宅：170 个复式服务式公寓的面积介于 790 至 2,051 平方英尺。预订前请先询问适用的是哪种地契。
• 短期住宿将由 COBNB 根据 2025 年 1 月宣布的协议管理。
• 最新公布的价格为 2023 年 4 月的数据；于 2026 年 10 月 29 日未找到更新的数字。

地区

Taman Sri Sinar，North Kiara, 吉隆坡

类型

Condominium, 1 tower of 49 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

413 · 49

建筑面积

1,033–1,582 平方英尺

起价

RM 760,000 (参考价，2026 年 7 月（付费专题）)

完工

2027 年（目标）

状态

2023 年起发售 · 施工中

最近的铁路站

Segambut (KTM Komuter) · 1.7 km

位于 Taman Sri Sinar 的永久地契大楼，共 413 个三房和四房单位，以“空中半独立式住宅”（sky semi-D）推介，每层十个单位。Segambut KTM 站直线距离约 1.7 公里。

• 总发展价值：RM 350 百万。推出价 RM 659,000 起，即每平方英尺 RM 560（The Edge，2023 年 11 月）。
• EdgeProp 于 2026 年 7 月刊登的付费专题给出的参考价从约 RM 760,000 起，为最新公布的数字；推出价为 RM 659,000（The Edge，2023 年 11 月）。
• 尚未公布认购率数字。

地区

Kiaramas，满家乐, 吉隆坡

类型

Condominium, 3 towers of 40 storeys

地契类型

永久地契

单位数目

661 · 3 座 40 层大楼

建筑面积

1,313–4,693 平方英尺

起价

RM 1,160,000 · 每平方英尺 RM 844–918 (第二期，2025 年 5 月)

完工

2028 年（第一期），2029 年 5 月（第二期）

状态

第二期预订率 61%（2025 年 5 月）

最近的铁路站

Semantan (MRT 加影线) · 3.0 km

位于 Kiaramas 住宅区、占地 8.54 英亩的三座 40 层永久地契大楼，以一个长 760 英尺的泳池相连。2025 年 5 月推出的第三座共有 223 个面积较大的单位，面积从 1,389 平方英尺起，包括空中独立式住宅（sky bungalow）。最近的车站 Semantan MRT 站距离约 3 公里。

• 总发展价值：RM 980 百万（EdgeProp，2024 年 6 月）。
• 截至 2025 年 4 月，第一期非土著单位已售出 95%（The Edge，2025 年 5 月）。
• 第二期推出时的价格介于 RM 116 万至 RM 431 万之间。
• 最新公布的价格为 2025 年 5 月的数据；于 2026 年 10 月 29 日未找到更新的数字。