Condos à Johor Bahru près du RTS Link en 2026 : le top 10 des projets, notés

Secteur

Jalan Senyum, Wadi Hana, Johor

Type

Serviced apartments, twin-block tower

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 257 · 48 étages (Utusan, 2024) ; 46 niveaux résidentiels (EdgeProp, 2026)

Surface construite

424–1 167 pi²

À partir de

513 000 RM (indicatif, oct. 2026)

Achèvement

Non publié par le promoteur (environ quatre ans de travaux à partir d'octobre 2024, selon le promoteur en 2024)

Statut

En construction · en vente

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 1,5 km

Une tour à deux blocs en pleine propriété (freehold) de 1 257 appartements avec services (serviced apartments), sur Jalan Senyum, au nord du centre-ville, réalisée par un promoteur de Johor coté depuis 1997. Le promoteur la situe à environ 1 km de la station RTS de Bukit Chagar, soit 15 minutes à pied ; notre mesure à vol d'oiseau donne 1,1 km. JB Sentral, la station en service la plus proche, se trouve à un peu moins de 1,5 km.

• Distance à la station RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : 1,1 km à vol d'oiseau.
• Notre mesure jusqu'à JB Sentral est de 1 498 m, juste en deçà de la limite de 1,5 km donnant 1 point rail ; elle est prise depuis le milieu du site tel qu'il est cartographié dans OpenStreetMap.
• Fourchette de prix rapportée lors du lancement des travaux en 2024 : de 513 000 RM à 1,5 million de RM, en 10 typologies de 424 à 1 167 sq ft. EdgeProp donne encore un prix d'entrée indicatif de 513 000 RM en octobre 2026 ; un site de commercialisation mandaté par le promoteur affiche « à partir de 512 000 RM ».
• 40 % des logements sont des lots réservés aux Bumiputera (Utusan, 2024).
• Le constructeur est Kimlun Corporation Bhd (déclaration du promoteur, 19 oct. 2026).
• Acheteurs étrangers : le prix minimum à Johor est de 1 million de RM par logement ; la plupart des logements se situent donc en dessous, sauf si le promoteur obtient une dérogation de l'État. Les achats par des étrangers sont en outre soumis au prélèvement de l'État de Johor (3 %, minimum 30 000 RM).

Secteur

Jalan Kuning, Taman Pelangi, Johor

Type

Serviced residences with retail podium

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Surface construite

403–835 pi²

À partir de

390 000 RM (oct. 2026)

Achèvement

Non publié par le promoteur

Statut

Phase 1, tour A, réservée à environ 90 % (août 2025) · phase 2 prévue au 4T 2026

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 2,1 km

Notation environnementale

Certification GreenRE indiquée par le promoteur (niveau non publié)

Premier projet M Grand de Mah Sing à Johor : résidences avec services en pleine propriété (freehold) sur 5,99 acres à Taman Pelangi, du studio au trois-chambres, acquis auprès de S P Setia en 2024. Mah Sing le situe à environ 3 km de Bukit Chagar par la route ; à vol d'oiseau, il se trouve à 1,9 km de la station RTS et à 2,1 km de JB Sentral, trop loin pour obtenir des points rail.

• Distance à la station RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : 1,9 km à vol d'oiseau.
• Valeur de développement brute : environ 1,5 milliard de RM (The Star, déc. 2024). Terrain acheté 156,8 millions de RM.
• Phase 1, tour A : 843 appartements avec services, réservés à environ 90 % pendant le week-end de lancement (Bernama, août 2025). La phase 2 est proposée à partir de 334 000 RM (The Edge, sept. 2026).
• Surfaces : de 403 à 835 sq ft selon iProperty ; la page du promoteur présente des typologies de 496, 624 et 835 sq ft. Nombre total de logements non publié.
• Le promoteur exploite une navette vers le CIQ de Johor. Acheteurs étrangers : en dessous de 1 million de RM, une dérogation de l'État est nécessaire ; le prélèvement de 3 % (minimum 30 000 RM) s'applique.
• Permis de vente indiqués sur la page des permis de Mah Sing : tour A 9600-6/08-2031/0878(R)-(S), valide du 29 août 2025 au 28 août 2028, de 437 000 RM à 896 000 RM, achèvement en juillet 2030 ; tour B 9600-7/11-2028/0954(N)-(S), valide du 11 novembre 2025 au 10 novembre 2028, de 480 000 RM à 1 000 000 RM, achèvement en octobre 2030. Page des permis consultée le 29 octobre 2026.

Secteur

Coronation Square, Jalan Wong Ah Fook, Johor

Type

Serviced apartments in a mixed development

Régime foncier

Non publié

Unités

539

Surface construite

280–1 230 pi²

À partir de

450 000 RM (oct. 2026)

Achèvement

Non publié par le promoteur (les annonces d'agences indiquent 2028)

Statut

Lancé en novembre 2025 · environ 60 % vendus (4T 2025)

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 500 m

Deux tours d'appartements avec services à Coronation Square, l'ensemble mixte de 5 milliards de RM voisin des centres commerciaux du centre-ville. Le promoteur annonce un passage couvert de 210 m jusqu'à la station RTS de Bukit Chagar et de 250 m jusqu'à JB Sentral ; notre mesure à vol d'oiseau depuis le chantier de Coronation Square dans OpenStreetMap est d'environ 500 m jusqu'à JB Sentral. Les typologies vont du studio de 280 sq ft au duplex de 1 230 sq ft.

• Distance à la station RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 370 m à vol d'oiseau depuis le site cartographié ; le promoteur indique 210 m à pied.
• Prix du promoteur (oct. 2026) : studio à partir de 450 000 RM, 1+1 à partir de 700 000 RM, 2+1 à partir de 1 million de RM, duplex 3+1 à partir de 1,7 million de RM. The Edge a fait état d'un prix de départ de 476 000 RM au lancement.
• Régime foncier : la tour précédente du même ensemble, The Coronade Residences, se trouve sur une parcelle en pleine propriété (freehold) (The Edge, 2023). Ni le promoteur ni la presse n'indiquent le régime foncier des Twins ; nous lui attribuons donc 0.
• Seules les typologies 2+1 et plus grandes sont proposées à 1 million de RM ou plus, le prix minimum habituel à Johor pour les acheteurs étrangers. Les achats par des étrangers sont soumis au prélèvement de l'État de 3 % (minimum 30 000 RM).
• Point cartographique : le chantier de Coronation Square dans OpenStreetMap, l'emprise propre des Twins n'y étant pas cartographiée.

Secteur

Jalan Bukit Chagar / Jalan Lingkaran Dalam, Johor

Type

Serviced apartments with 22 retail units

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 605

Surface construite

452–1 646 pi²

À partir de

584 000 RM · ~1 300 en moyenne RM psf (psf au lancement, déc. 2025 ; prix d'entrée indicatif, oct. 2026)

Achèvement

Non publié par le promoteur (2030 selon EdgeProp)

Statut

Lancé en décembre 2025 · environ 70 % vendus (4T 2025)

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 930 m

Le projet de cette liste le plus proche de la station RTS de Bukit Chagar : 1 605 appartements avec services en pleine propriété (freehold) sur un terrain de 1,64 acre, avec des typologies dual-key et triple-key. La documentation commerciale annonce 300 m jusqu'à la station ; notre mesure à vol d'oiseau depuis le milieu du site cartographié est d'environ 630 m, et de 930 m jusqu'à JB Sentral.

• Distance à la station RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 630 m à vol d'oiseau depuis le centre du site.
• The Edge a rapporté une moyenne d'environ 1 300 RM le psf et 70 % des logements vendus au lancement. EdgeProp donne des prix indicatifs de 584 000 RM à 1,84 million de RM en octobre 2026.
• CTC Development est décrit comme basé à Singapour ; il n'est pas coté à Bursa Malaysia.
• Acheteurs étrangers : les logements à moins de 1 million de RM nécessitent une dérogation de l'État ; le prélèvement de 3 % (minimum 30 000 RM) s'applique.

Secteur

Taman Pelangi, Johor

Type

Serviced apartments, 3 blocks

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

2 743

Surface construite

450–865 pi²

À partir de

426 000 RM (déc. 2025)

Achèvement

Juillet 2030 (objectif)

Statut

Lancé en novembre 2025 · en construction

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 2,2 km

Notation environnementale

GreenRE Bronze (rapporté)

Premier projet de Maxim Global hors de la vallée de Klang : 2 743 appartements avec services en pleine propriété (freehold), répartis en trois blocs sur 6,5 acres à Taman Pelangi, d'une valeur de 1,7 milliard de RM. Le promoteur le présente comme un projet orienté transports en commun ; il se trouve à 3 km de Bukit Chagar par la route et à 1,9 km à vol d'oiseau, et à 2,2 km de JB Sentral.

• Distance à la station RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : 1,9 km à vol d'oiseau.
• Prix de lancement (The Edge, 4T 2025) : à partir de 426 000 RM pour 450 sq ft, 617 000 RM pour 660 sq ft et 816 000 RM pour 865 sq ft.
• Contrat principal de 742,86 millions de RM attribué par Maxim Pelangi Sdn Bhd à Binastra Builders pour trois blocs d'appartements avec services de 72 étages et un podium de stationnement de 13 étages ; travaux à partir du 5 mars 2026, sur 38 mois (The Star, citant la communication de Binastra à Bursa, 21 janv. 2026).
• Point cartographique : un chantier OpenStreetMap nommé « The Address » à Taman Pelangi.
• Tous les prix de lancement publiés sont inférieurs à 1 million de RM : les acheteurs étrangers auraient besoin d'une dérogation de l'État ; le prélèvement de 3 % (minimum 30 000 RM) s'applique.
• Le dernier prix publié date de décembre 2025 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

One Bukit Senyum, Jalan Tebrau, Johor

Type

Serviced residences, single tower

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

618 · 68 étages (260 m)

Surface construite

797–1 700 pi²

À partir de

1 300–1 500 RM psf (mai 2025)

Achèvement

2030 (objectif)

Statut

En construction depuis mai 2025 · 70 % commercialisé (31 déc. 2025)

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 1,2 km

Une tour de 68 étages en pleine propriété (freehold) comptant 618 résidences avec services plus grandes, phase 3 d'One Bukit Senyum, à côté de The Astaka. Elle se trouve à 840 m de la gare RTS de Bukit Chagar et à 1,2 km de JB Sentral à vol d'oiseau. La presse a rapporté des prix de 1 300 à 1 500 RM/psf au démarrage des travaux.

• Distance jusqu'à la gare RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 840 m à vol d'oiseau.
• Valeur de développement brute : 800 millions RM (mai 2025), contre 600 millions RM à la création de la coentreprise en juillet 2024.
• Propriété : Astaka Capital (51 % Astaka Holdings, cotée à Singapour, 49 % Seaview Holdings) constitue la société de projet avec Kii Amber, filiale de Kimlun Corp Bhd (Bursa). La participation de Kimlun n'est pas publiée ; nous ne considérons donc pas le promoteur comme coté à Bursa.
• À 1 300 RM/psf, le plus petit lot de 797 pi² dépasserait 1 million RM, le prix minimum habituel à Johor pour un acheteur étranger [calcul de SIM, et non liste de prix].
• Commercialisation : 70 % au 31 décembre 2025, après le lancement officiel en mars 2025 (rapport annuel d'Astaka, avril 2026). Aucune liste de prix du promoteur n'a été trouvée.
• Le dernier prix publié date de mai 2025 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Danga Bay, Johor

Type

Serviced apartments, phase 1 of 4 towers

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 274 · Tours de 36 étages (projet entier)

Surface construite

453–984 pi²

À partir de

Non publié par le promoteur

Achèvement

Non publié par le promoteur

Statut

Phase 1 en commercialisation

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 5,3 km

Notation environnementale

Vise la certification GreenRE Gold (promoteur)

La première phase du programme de 2 552 appartements avec services de Paragon Globe, sur deux parcelles en pleine propriété (freehold) à Danga Bay, réalisé dans le cadre d'un accord de droits de développement avec Tropicana. C'est le projet le plus éloigné de cette liste : environ 4,9 km de Bukit Chagar et 5,3 km de JB Sentral à vol d'oiseau, desservi par des navettes plutôt que par le rail.

• Distance jusqu'à la gare RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 4,9 km à vol d'oiseau, mesurée jusqu'au secteur de Tropicana Danga Bay dans OpenStreetMap ; l'emplacement exact n'y est pas cartographié.
• Projet entier : 2 552 logements dans quatre tours de 36 étages sur 7,13 acres, valeur de développement brute de 1,49 milliard RM (The Edge, août 2024).
• Paragon Globe ne publie aucun prix ; les annonces d'agents démarrent autour de 400 000 RM pour 453 pi², nous n'en affichons donc aucun.
• Danga Bay n'est pas Medini : le prix minimum de 1 million RM pour un acheteur étranger à Johor s'applique, avec le prélèvement de l'État de 3 % (minimum 30 000 RM).
• Paragon Globe a confirmé que Calia Residences a été lancé en 2025 (NST, 12 janv. 2026). Aucun prix publié n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Centre-ville de JB, à côté du CIQ, Johor

Type

Serviced suites, 4 towers over a retail podium

Régime foncier

Non publié

Unités

4 525 · 63 étages

À partir de

Non publié par le promoteur

Achèvement

34 mois à compter du début des travaux (date de début non annoncée)

Statut

En commercialisation · contrat principal attribué en janvier 2026

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 460 m

Le plus grand projet de cette liste : 4 525 suites avec services dans quatre tours de 63 étages, à réaliser en cinq phases à côté du CIQ de JB. Il se trouve à environ 460 m de JB Sentral et à 840 m de la gare RTS de Bukit Chagar à vol d'oiseau. Le régime foncier et les prix proviennent uniquement d'annonces d'agents, ce qui explique sa note basse.

• Distance jusqu'à la gare RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 840 m à vol d'oiseau.
• Binastra a remporté 1,2 milliard RM de travaux principaux de construction et d'infrastructures (communiqué à Bursa, 16 janv. 2026).
• Les annonces d'agents décrivent le terrain comme en pleine propriété (freehold) sous un titre commercial et citent des prix à partir d'environ 580 300 RM ; ni l'un ni l'autre n'est confirmé par EXSIM ou par la presse.
• EXSIM est un groupe privé, non coté à Bursa Malaysia.
• Aucun prix publié par EXSIM ou par la presse n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Front de mer de Tanjung Puteri, Johor

Type

Serviced apartments

Régime foncier

Non publié

Unités

4 385

Surface construite

313–1 555 pi²

À partir de

~1 000 en moyenne RM psf (estimation, déc. 2024)

Achèvement

Non publié par le promoteur

Statut

En commercialisation

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 1,1 km

La troisième phase du quartier de 116 acres gagné sur la mer par R&F, à l'est de la Chaussée (Causeway), avec 4 385 appartements avec services. The Edge a avancé un prix moyen attendu de 1 000 RM/psf. Une passerelle couverte d'environ 650 m mène au CIQ de JB ; JB Sentral se trouve à environ 1,1 km à vol d'oiseau.

• Distance jusqu'à la gare RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 1,5 km à vol d'oiseau, mesurée jusqu'à la parcelle est de R&F Princess Cove cartographiée dans OpenStreetMap.
• Phases précédentes : phase 1 (3 472 logements) livrée en 2017 ; phase 2 (3 724 logements) livrée par étapes depuis avril 2024.
• Régime foncier : les annonces d'agents indiquent la pleine propriété (freehold) ; nous n'avons trouvé aucune confirmation du promoteur ni de la presse, nous lui attribuons donc 0.
• La société mère de R&F est cotée à Hong Kong, et non à Bursa Malaysia.
• R&F a indiqué à The Edge ne pas pouvoir divulguer les prix de vente ni la date du lancement officiel (JB Housing Property Monitor 4Q2025, 30 mars 2026).
• Le dernier prix publié date de décembre 2024 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Taman Sentosa, Johor

Type

Serviced apartments, 2 towers over a retail podium

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 623 · 58 et 60 étages

Surface construite

430–968 pi²

À partir de

Non publié par le promoteur

Achèvement

Non publié par le promoteur

Statut

Lancé en juillet 2025 · plus de 70 % commercialisé (sept. 2025)

Station ferroviaire la plus proche

JB Sentral (KTM ETS et Shuttle Tebrau) · 3,6 km

Premier projet de TSLAW Land à Johor : deux tours en pleine propriété (freehold) de 1 623 appartements avec services sur l'ancien site de Plaza Sentosa, d'une valeur de 1,152 milliard RM. Le promoteur indique 4 km jusqu'à la gare RTS de Bukit Chagar par la Tebrau Highway ; à vol d'oiseau, la distance est d'environ 3,4 km, et de 3,6 km jusqu'à JB Sentral.

• Distance jusqu'à la gare RTS de Bukit Chagar (pas encore ouverte) : environ 3,4 km à vol d'oiseau, mesurée jusqu'au point du quartier de Taman Sentosa dans OpenStreetMap ; le site lui-même n'y est pas cartographié.
• Le promoteur n'a pas publié de prix. Les portails citent des prix à partir de 507 000 RM et de 1 179–1 219 RM/psf, nous n'en affichons donc aucun.
• TSLAW Land est une société privée, non cotée à Bursa Malaysia.
• Aucun prix publié par le promoteur ou par la presse n'a été trouvé au 29 octobre 2026.