ImmobilierClassement
Condos de Mont Kiara en 2026 : les 10 projets neufs et récents, notés
Dix projets de condominiums à Mont Kiara, Dutamas, Sri Hartamas et Segambut, notés sur le rail, le régime foncier, un promoteur coté et un prix publié. Chaque chiffre est sourcé.
Comment cette page est tenue à jour La rédaction revérifie chaque chiffre de ce classement auprès de sa source tous les mois ; dernière vérification : 29 octobre 2026. La rédaction relit le texte et rouvre ses sources au moins tous les deux mois. Dernière modification de cette page : 6 novembre 2026.
Le classement
| # | Projet | Régime foncier | À partir de | RM psf | Distance au rail | Livraison | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stellaris @ Riana DutamasRiana Dutamas, Segambut | Pleine propriété (freehold) | 698 800 RM | — | 240 m | — | 10/10 |
| 2 | Papyrus North KiaraJalan Dutamas Dahlia, Dutamas | Pleine propriété (freehold) | 868 000 RM | 635–800 | 1,2 km | — | 6/10 |
| 3 | Pavilion Mont' KiaraChangkat Duta Kiara, Mont Kiara | Pleine propriété (freehold) | 1 466 000 RM | — | 2,0 km | — | 6/10 |
| 4 | Miranda HillJalan Dutamas Melati, North Kiara | Pleine propriété (freehold) | 730 250 RM | — | 1,3 km | — | 5/10 |
| 5 | Royal Garden, Sri PutramasSri Putramas, près de Jalan Kuching, Dutamas | Pleine propriété (freehold) | 820 800 RM | — | 1,4 km | — | 5/10 |
| 6 | Aosis Mont KiaraJalan Kiara 5, Mont Kiara | Pleine propriété (freehold) | 1 707 200 RM | ~900 en moyenne | 2,6 km | — | 5/10 |
| 7 | Majestic @ Kiara ReserveDesa Sri Hartamas | Pleine propriété (freehold) | 1 411 000 RM | — | 2,4 km | — | 4/10 |
| 8 | Arte SolarisJalan Duta Kiara, Solaris Mont Kiara | Bail emphytéotique (leasehold) | 477 000 RM | ~1 000 en moyenne | 1,4 km | — | 3/10 |
| 9 | Tangen ResidencesTaman Sri Sinar, North Kiara | Pleine propriété (freehold) | 760 000 RM | — | 1,7 km | — | 3/10 |
| 10 | Kiaramas deDaunKiaramas, Mont Kiara | Pleine propriété (freehold) | 1 160 000 RM | 844–918 | 3,0 km | — | 3/10 |
Stellaris @ Riana Dutamas
368 Segambut Sdn Bhd (IJM Land avec FCW Holdings) · IJM Corporation Bhd
- Secteur
- Riana Dutamas, Segambut, Kuala Lumpur
- Type
- Serviced residences, 2 towers of 37 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 1 143 · 2 tours de 37 étages
- Surface construite
- 766–1 206 pi²
- À partir de
- 698 800 RM (Oct. 2026 (fourchette de prix du permis de vente))
- Achèvement
- Juillet 2029 (permis de vente du promoteur)
- Statut
- Lancé en octobre 2025 · en commercialisation
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 240 m
- Notation environnementale
- Certification GreenRE prévue (promoteur, aucune note publiée)
Score SIM
10/10
- Accès ferroviaire240 m jusqu'à Segambut (KTM Komuter)4/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéIJM Corporation Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Troisième et dernière phase de Riana Dutamas, après Savio et Savvy, que le promoteur dit complètes : 1 143 résidences services en pleine propriété (freehold) sur 5,78 acres. C'est le seul projet de cette liste doté d'une gare accessible à pied : IJM indique qu'une passerelle couverte mène à la gare KTM de Segambut, à environ 240 m à vol d'oiseau.
- Valeur brute de développement : 821 millions de RM (IJM Land, mars 2025).
- L'avis de permis de vente du promoteur indique le bloc B de 698 800 RM à 1 127 800 RM et le bloc A de 742 800 RM à 1 270 800 RM (vérifié le 29 octobre 2026). IJM Land a annoncé des prix à partir de 450 000 RM lors du lancement d'octobre 2025. Tous les prix d'entrée sont inférieurs au prix minimum de 1 million de RM pour un acheteur étranger à Kuala Lumpur.
- Le partenaire d'IJM Land, FCW Holdings Bhd, est lui aussi coté à Bursa Malaysia.
- Permis de vente 19221-3/01-2028/0022(N)-(S), valable du 8 janvier 2025 au 7 janvier 2028.
Sources (4)
- IJM Land, launch announcement · 30 Oct 2025
- IJM Land, project unveiling · 3 Mar 2025
- The Star, launch feature (advertorial) · 30 Oct 2025
- Riana Dutamas, Stellaris page (sales permit and prices) · accessed 29 Oct 2026
Papyrus North Kiara
Yakin Land Sdn Bhd (groupe Kerjaya Prospek) · Kerjaya Prospek Group Bhd
- Secteur
- Jalan Dutamas Dahlia, Dutamas, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 2 towers of 38 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 454 · 2 tours de 38 étages
- Surface construite
- 1 141–5 523 pi²
- À partir de
- 868 000 RM · 635–800 RM psf (prix de lancement, sept. 2024)
- Achèvement
- 2028 (objectif, EdgeProp)
- Statut
- Lancé en mars 2024 · 50 % vendus (sept. 2024)
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 1,2 km
Score SIM
6/10
- Accès ferroviaire1,2 km jusqu'à Segambut (KTM Komuter)1/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéKerjaya Prospek Group Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Deux tours en pleine propriété (freehold) sur 4,5 acres à Dutamas, à quelques minutes de Publika, avec 454 unités de 1 141 sq ft jusqu'à des duplex de 5 523 sq ft. La French School of Kuala Lumpur est voisine. La gare KTM de Segambut est à environ 1,2 km à vol d'oiseau.
- Valeur brute de développement : 575 millions de RM (The Edge, sept. 2024).
- Les prix de lancement allaient de 868 000 RM à 3,816 millions de RM. Un article sponsorisé d'EdgeProp d'août 2026 cite des unités d'entrée à partir d'environ 738 000 RM ; nous affichons le prix de lancement, car c'est celui qui a été rapporté par la presse.
- Aucun chiffre de commercialisation n'a été publié depuis septembre 2024.
- Le dernier prix publié date de septembre 2024 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.
Sources (2)
- The Edge Malaysia, take-up report · 30 Sep–6 Oct 2024
- EdgeProp, project feature (branded) · 26 Aug 2026
Pavilion Mont' Kiara
Kekal Kirana Sdn Bhd (groupe WCT Holdings) · WCT Holdings Bhd
- Secteur
- Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 2 towers of 27 and 28 storeys, plus 5 villas
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 341 · 27 et 28 (villas : 4)
- Surface construite
- 1 001–6 049 pi²
- À partir de
- 1 466 000 RM (Oct. 2026 (fourchette de prix du permis de vente))
- Achèvement
- Août 2027 (date de livraison prorogée, Teduh) ; T3 2027 (WCT, juin 2026)
- Statut
- En construction · 99 % vendu (WCT, juin 2026)
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 2,0 km
Score SIM
6/10
- Accès ferroviaire2,0 km jusqu'à Segambut (KTM Komuter)0/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéWCT Holdings Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Un projet en pleine propriété (freehold) sur Changkat Duta Kiara, de 341 lots : 192 dans une tour de 27 étages, 144 dans une tour de 28 étages et cinq villas d'environ 5 400 sq ft. Les appartements mesurent de 1 001 à 3 175 sq ft, les penthouses jusqu'à 6 049 sq ft. La gare KTM de Segambut se trouve à environ 2 km à vol d'oiseau.
- Valeur de développement brute : 820 millions de RM (WCT Holdings, présentation du 2T 2026).
- La publicité approuvée du promoteur sur le portail du ministère du Logement indique la tour A de 1 466 000 à 4 031 000 RM, la tour B de 2 937 000 à 10 496 000 RM et les cinq villas de 12 109 500 à 12 255 750 RM (consulté le 29 octobre 2026). Tous les lots dépassent le prix minimum de 1 million de RM pour un acheteur étranger à Kuala Lumpur.
- WCT a déclaré 99 % des lots vendus au 30 juin 2026. La même publicité indique 5 lots invendus : 3 dans la tour B et 2 villas.
- Permis de vente 30134-1/05-2027/0381(R)-(S), valable du 1er juin 2026 au 31 mai 2027. Teduh indique une date de livraison prorogée de 12 mois, du 3 août 2026 au 3 août 2027, un statut de projet « Lancar » (dans les temps) et un avancement des travaux de 89,35 % pour la tour A, 83,75 % pour la tour B et 62,50 % pour les villas (consulté le 29 octobre 2026).
- La licence du promoteur date du 27 juillet 2022 ; certaines annonces d'agents donnent juillet 2022 comme date de lancement.
Sources (4)
- WCT Holdings, 2Q 2026 quarterly briefing (units, GDV, launch, take-up) · 2Q 2026 (data at 30 Jun 2026)
- Teduh (housing ministry), sales permit and progress for project 30134-1 · accessed 29 Oct 2026
- Kekal Kirana, approved advertisement filed with the housing ministry (prices, tenure, units sold) · accessed 29 Oct 2026
- Pavilion Mont' Kiara, developer site (sizes) · accessed 29 Oct 2026
Miranda Hill
BRDB Developments (Freedom Estates Sdn Bhd)
- Secteur
- Jalan Dutamas Melati, North Kiara, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 2 towers of 35 and 37 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 552 · 35 et 37
- Surface construite
- 943–3 584 pi²
- À partir de
- 730 250 RM (Oct. 2026 (fourchette de prix du permis de vente))
- Achèvement
- Septembre 2027 (permis de vente du promoteur)
- Statut
- En construction · environ 90 % vendus (promoteur, 2025)
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 1,3 km
Score SIM
5/10
- Accès ferroviaire1,3 km jusqu'à Segambut (KTM Komuter)1/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Deuxième phase du site de 11 acres de BRDB à North Kiara, après Verdana (achevé en 2014) : 552 unités en pleine propriété (freehold) dans deux tours sur 7,84 acres, avec titre résidentiel. Les configurations vont des unités de deux chambres aux penthouses. La gare KTM de Segambut est à environ 1,3 km à vol d'oiseau.
- Valeur brute de développement : 600 millions de RM (The Edge, oct. 2022).
- Le site du promoteur indique la tour 2 de 730 250 RM à 1 750 300 RM et la tour 1 de 892 400 RM à 2 732 400 RM (vérifié le 29 octobre 2026). Auparavant : à partir de 670 000 RM lors de l'avant-première de 2022 ; de 769 000 RM à 2,7 millions de RM dans un article sponsorisé de The Edge.
- BRDB (Bandar Raya Developments) a été privatisé et retiré de la cote de Bursa Malaysia en 2012 ; le projet ne reçoit donc pas le point « promoteur coté ».
- Le permis indiqué sur le site du promoteur (11611-2/11-2025/0369(N)-(S)) a expiré le 28 novembre 2025. Le portail Teduh du ministère du Logement fait état d'un permis renouvelé, 11611-2/11-2027/0846(R)-(S), présenté comme valable du 29 novembre 2026 au 28 novembre 2027, avec le statut de projet « Lancar » (dans les temps) (vérifié le 29 octobre 2026).
Sources (5)
- The Edge Malaysia, project cover story · 3–9 Oct 2022
- The Edge Malaysia, paid feature · 2025
- The Star, BRDB delisting · 24 Oct 2012
- Miranda Hill, developer site (prices and permits) · accessed 29 Oct 2026
- Teduh (housing ministry), sales permit for project 11611-2 · accessed 29 Oct 2026
Royal Garden, Sri Putramas
Malaysia Land Properties Sdn Bhd (Mayland)
- Secteur
- Sri Putramas, près de Jalan Kuching, Dutamas, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 2 towers of 30 and 31 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 600 · 30 et 31
- Surface construite
- 1 230–2 241 pi²
- À partir de
- 820 800 RM (Oct. 2026 (fourchette de prix du permis de vente))
- Achèvement
- Janvier 2030 (permis de vente du promoteur)
- Statut
- Lancement prévu au 4T 2025 · penthouses réservés (sept. 2025)
- Station ferroviaire la plus proche
- Sentul (KTM Komuter) · 1,4 km
Score SIM
5/10
- Accès ferroviaire1,4 km jusqu'à Sentul (KTM Komuter)1/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Quatrième et dernière phase des tours Sri Putramas de Mayland, près de Jalan Kuching : 600 condominiums en pleine propriété (freehold) d'au moins trois chambres, dans deux tours en L sur 2,3 acres. La gare KTM de Sentul est à environ 1,4 km à vol d'oiseau, celle de Segambut à environ 1,5 km.
- Valeur brute de développement : 600 millions de RM (The Edge, sept. 2025).
- Nous n'avons trouvé aucun compte rendu postérieur à septembre 2025 confirmant la date de lancement ou les ventes ; les six penthouses ont été rapportés comme réservés avant le lancement.
- Le site du promoteur indique des prix de 820 800 RM à 1 540 770 RM sous le permis de vente 8261-5/07-2028/0627(N)-(S), valable du 31 juillet 2025 au 30 juillet 2028 (vérifié le 29 octobre 2026). The Edge a rapporté des unités d'entrée à partir de 650 000 RM en septembre 2025.
Sources (2)
- The Edge Malaysia, Mayland launch plans · 22–28 Sep 2025
- Royal Garden, developer site (prices and sales permit) · accessed 29 Oct 2026
Aosis Mont Kiara
Modern Plus Sdn Bhd (JKG Land) · JKG Land Bhd
- Secteur
- Jalan Kiara 5, Mont Kiara, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 1 tower of 40 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 244 · 40
- Surface construite
- 1 648–3 856 pi²
- À partir de
- 1 707 200 RM · ~900 en moyenne RM psf (moyenne indicative, août 2026 ; prix d'entrée, sept. 2026)
- Achèvement
- 31 juillet 2030 (présentation du promoteur)
- Statut
- Avant-première en août 2026
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 2,6 km
Score SIM
5/10
- Accès ferroviaire2,6 km jusqu'à Segambut (KTM Komuter)0/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéJKG Land Bhd, coté à Bursa Malaysia2/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Une seule tour en pleine propriété (freehold) de 244 unités, dont huit penthouses, sur 2,44 acres le long de Jalan Kiara 5, avec deux unités par aile. Garden International School est à environ 450 m. Comme le reste de Mont Kiara, le projet n'a aucune gare à distance de marche : la gare KTM de Segambut est à environ 2,6 km.
- Valeur brute de développement : 523,8 millions de RM (The Edge, août 2026).
- The Edge a rapporté une moyenne indicative d'environ 900 RM le psf. Le prix d'entrée de 1 707 200 RM provient d'un article sponsorisé d'EdgeProp ; une page d'agent citant le permis de publicité donne un minimum différent, il convient donc de vérifier la liste de prix.
- Nous n'avons trouvé aucun compte rendu du lancement officiel ni d'un taux de commercialisation.
Sources (2)
- The Edge Malaysia, preview report · 24–30 Aug 2026
- EdgeProp, project feature (branded) · 10 Sep 2026
Majestic @ Kiara Reserve
Malaysia Land Properties Sdn Bhd (Mayland)
- Secteur
- Desa Sri Hartamas, Kuala Lumpur
- Type
- Villas, parkhomes and a 10-storey condominium
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Surface construite
- 1 300–4 941 pi²
- À partir de
- 1 411 000 RM (Févr. 2026 (fourchette de prix du permis de vente))
- Achèvement
- Novembre 2029 (permis de vente du promoteur)
- Statut
- Phase 1 épuisée (janv. 2026) · phase 2 indiquée « bientôt disponible » (oct. 2026)
- Station ferroviaire la plus proche
- Semantan (MRT Kajang Line) · 2,4 km
Score SIM
4/10
- Accès ferroviaire2,4 km jusqu'à Semantan (MRT Kajang Line)0/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ publié par le promoteur2/2
Une enclave de faible hauteur en pleine propriété (freehold) de 4,8 acres, à côté de la réserve forestière de Bukit Kiara. La phase 1 (79 villas de quatre étages et 57 parkhomes) a été épuisée après son ouverture le 6 décembre 2025. La phase 2 ajoute un bloc de condominium de 10 étages d'environ 93 lots (à partir de 1,3 million de RM selon The Edge, sept. 2025), plus huit villas. La station la plus proche, Semantan MRT, se trouve à environ 2,4 km.
- Valeur de développement brute : 552 millions de RM (The Edge, janv. 2026).
- Il a été rapporté que les villas de la phase 1 partaient de 4 millions de RM et les parkhomes de 1,5 million de RM ; tous sont vendus.
- Nous n'avons trouvé aucun article confirmant le lancement de la phase 2 ; le site du promoteur présente toujours Skyline Residences comme « bientôt disponible » (consulté le 29 octobre 2026).
- L'avis de permis de vente du promoteur (février 2026) indique des appartements de 1 411 000 à 2 043 000 RM et des villas de 3 658 000 à 5 072 000 RM, sous le permis 30461-1/11-2028/1001(N)-(S), valable du 1er décembre 2025 au 30 novembre 2028.
Sources (4)
- The Edge Malaysia, phase 1 sold out · 12–18 Jan 2026
- The Edge Malaysia, Mayland launch plans · 22–28 Sep 2025
- Mayland, Majestic Kiara Reserve sales permit and prices (APDL) · Feb 2026
- Majestic Kiara Reserve, developer site · accessed 29 Oct 2026
Arte Solaris
Solaris Ceria Sdn Bhd (Arte Corp)
- Secteur
- Jalan Duta Kiara, Solaris Mont Kiara, Kuala Lumpur
- Type
- Office suites and duplex serviced apartments, 52 storeys
- Régime foncier
- Bail emphytéotique (leasehold)
- Unités
- 603 · 52
- Surface construite
- 477–2 051 pi²
- À partir de
- 477 000 RM · ~1 000 en moyenne RM psf (moyenne, avr. 2023)
- Achèvement
- 4T 2026 (promoteur)
- Statut
- Lancement en douceur en mars 2023 · 55 % vendus (avr. 2023)
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 1,4 km
Score SIM
3/10
- Accès ferroviaire1,4 km jusqu'à Segambut (KTM Komuter)1/4
- Régime foncierBail emphytéotique (leasehold) ; la pleine propriété obtient 21/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Une tour de 52 étages sur 1 acre, à côté de Solaris Mont Kiara, avec 433 suites de bureaux aux étages inférieurs et 170 appartements-services en duplex au-dessus. C'est le seul projet en bail emphytéotique (leasehold) de cette liste. La gare KTM de Segambut est à environ 1,4 km à vol d'oiseau.
- Valeur de développement brute : 460 millions de RM (The Edge, avr. 2023).
- La plupart des lots sont des bureaux (office suites) et non des logements : les 170 appartements-services en duplex mesurent de 790 à 2 051 sq ft. Demandez quel titre s'applique avant de réserver.
- Les séjours de courte durée doivent être gérés par COBNB dans le cadre d'un accord annoncé en janvier 2025.
- Le dernier prix publié date d'avril 2023 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé le 29 octobre 2026.
Sources (2)
- The Edge Malaysia, launch report · 24–30 Apr 2023
- Bernama TV, COBNB agreement and completion date · Jan 2025
Tangen Residences
Angkasa Armada Sdn Bhd (Eng Han Group)
- Secteur
- Taman Sri Sinar, North Kiara, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 1 tower of 49 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 413 · 49
- Surface construite
- 1 033–1 582 pi²
- À partir de
- 760 000 RM (indicatif, juil. 2026 (article sponsorisé))
- Achèvement
- 2027 (objectif)
- Statut
- En vente depuis 2023 · en construction
- Station ferroviaire la plus proche
- Segambut (KTM Komuter) · 1,7 km
Score SIM
3/10
- Accès ferroviaire1,7 km jusqu'à Segambut (KTM Komuter)0/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Une tour en pleine propriété (freehold) de 413 logements de trois et quatre chambres à Taman Sri Sinar, commercialisés comme des logements « sky semi-D », à dix lots par étage. La gare KTM de Segambut se trouve à environ 1,7 km à vol d'oiseau.
- Valeur de développement brute : 350 millions de RM. Prix de lancement à partir de 659 000 RM, soit 560 RM le pied carré (psf) (The Edge, nov. 2023).
- Un article sponsorisé d'EdgeProp de juillet 2026 indique des prix indicatifs à partir d'environ 760 000 RM, dernier chiffre publié ; le prix de lancement était de 659 000 RM (The Edge, nov. 2023).
- Aucun chiffre de commercialisation n'a été publié.
Sources (2)
- The Edge Malaysia, launch report · 13–19 Nov 2023
- EdgeProp, project feature (branded) · 13 Jul 2026
Kiaramas deDaun
Asia Quest Group
- Secteur
- Kiaramas, Mont Kiara, Kuala Lumpur
- Type
- Condominium, 3 towers of 40 storeys
- Régime foncier
- Pleine propriété (freehold)
- Unités
- 661 · 3 tours de 40 étages
- Surface construite
- 1 313–4 693 pi²
- À partir de
- 1 160 000 RM · 844–918 RM psf (phase 2, mai 2025)
- Achèvement
- 2028 (phase 1), mai 2029 (phase 2)
- Statut
- Phase 2 préréservée à 61 % (mai 2025)
- Station ferroviaire la plus proche
- Semantan (MRT Kajang Line) · 3,0 km
Score SIM
3/10
- Accès ferroviaire3,0 km jusqu'à Semantan (MRT Kajang Line)0/4
- Régime foncierPleine propriété (freehold)2/2
- Promoteur cotéPromoteur non coté à Bursa Malaysia0/2
- Prix publiéPrix de départ rapporté uniquement par la presse1/2
Trois tours de 40 étages en pleine propriété (freehold) sur 8,54 acres dans l'enclave de Kiaramas, reliées par une piscine de 760 ft. La troisième tour, lancée en mai 2025, compte 223 lots plus grands à partir de 1 389 sq ft, dont des sky bungalows. La station la plus proche, Semantan MRT, se trouve à environ 3 km.
- Valeur de développement brute : 980 millions de RM (EdgeProp, juin 2024).
- La phase 1 était vendue à 95 % pour les lots non réservés aux Bumiputera en avril 2025 (The Edge, mai 2025).
- Au lancement, les prix de la phase 2 allaient de 1,16 million de RM à 4,31 millions de RM.
- Le dernier prix publié date de mai 2025 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé le 29 octobre 2026.
Sources (2)
- The Edge Malaysia, phase 2 launch · 12–18 May 2025
- EdgeProp, block A take-up and block B · 21 Jun 2024
Données cartographiques © OpenStreetMap contributeurs · tuiles OpenFreeMap. Les distances sont à vol d'oiseau, mesurées par SIM.
Comment fonctionne le score SIM
Chaque projet reçoit une note sur 10 fondée sur quatre critères que chacun peut vérifier. Accès au rail (4 points) : distance à vol d'oiseau entre le site et la gare MRT, LRT, monorail ou KTM en service la plus proche, mesurée par SIM sur les données d'OpenStreetMap — 4 points jusqu'à 300 m, 3 jusqu'à 600 m, 2 jusqu'à 1 km, 1 jusqu'à 1,5 km. Les gares seulement prévues, comme les stations de la MRT3 proposées pour Mont Kiara, Sri Hartamas et Bukit Segambut, ne comptent pas.
Régime foncier (2 points) : pleine propriété (freehold) 2, bail emphytéotique (leasehold) 1, non publié par le promoteur ni par la presse 0. Promoteur coté (2 points) : la société qui développe le projet ou sa maison mère est cotée à Bursa Malaysia, donc ses comptes sont publics ; une société privatisée ou cotée à l'étranger ne compte pas. Prix publié (2 points) : 2 lorsque le promoteur publie un prix, 1 lorsque le prix a été rapporté par la presse (y compris les articles sponsorisés dans la presse), 0 lorsqu'il n'apparaît que dans des annonces d'agents.
Sélection : projets résidentiels à Mont Kiara, North Kiara, Sri Hartamas, Dutamas, Segambut et Solaris, lancés depuis 2023 ou encore commercialisés par le promoteur en 2025–2026, par des promoteurs ayant au moins un projet achevé. Les projets déjà présents dans nos top 10 de Kuala Lumpur et de KLCC sont exclus, de même que ceux que le promoteur indique comme complets. Les égalités sont départagées par la distance au rail. Personne n'a payé pour figurer dans cette liste, et aucun paiement ne peut modifier une note.
À propos de cette édition
Ceci est la première édition de ce classement, établie le 29 octobre 2026. Il porte sur dix projets résidentiels de Mont Kiara, North Kiara, Sri Hartamas, Dutamas, Segambut et Solaris, lancés à partir de 2023 ou encore en vente chez le promoteur en 2025-2026. Chaque chiffre renvoie vers le promoteur, un document déposé auprès de la Bourse ou la presse, avec la date de publication. Quand un point n’a pas pu être confirmé, nous le disons.
Nous n’indiquons pas quel projet acheter. Nous notons chaque projet de la même façon et montrons ce qui manque. MAIA Mont’Kiara, d’UEM Sunrise, n’est pas repris ici : il figure déjà dans notre top 10 de Kuala Lumpur.
Une chose distingue cette liste de nos autres classements : Mont Kiara n’a aucune gare. Un seul projet de la liste, Stellaris à Segambut, se trouve à distance de marche d’une station. La plupart des autres obtiennent zéro ou un point pour le rail, et les totaux sont donc plus bas que dans notre liste portant sur toute la ville. C’est un fait sur le quartier, pas un jugement sur les immeubles.
Le marché de Mont Kiara où ces projets sont vendus
- Le quartier. Mont Kiara est une banlieue au nord-ouest du centre de Kuala Lumpur, dans la circonscription de Segambut, à côté de Sri Hartamas. C’était une plantation d’hévéas jusqu’à ce que Sunrise Berhad, aujourd’hui intégrée à UEM Sunrise, y construise des condominiums à partir des années 1990 (Mont Kiara Pines en 1993, Mont Kiara Palma en 1994). On y trouve surtout des condominiums et des bureaux en immeubles de grande hauteur. (Wikipedia, consulté le 29 octobre 2026)
- Qui y vit. Le quartier est largement décrit comme comptant une importante population d’expatriés ; nous n’avons trouvé aucun chiffre de recensement, donc nous n’en donnons pas. (même source)
- Écoles à proximité. Mont’Kiara International School (programme américain) se trouve au 22 Jalan Kiara, et Garden International School (programme britannique) au 16 Jalan Kiara 3. L’École française de Kuala Lumpur est sur Jalan Dutamas Raya, à côté de Papyrus North Kiara. (Wikipedia ; Good Schools Guide ; OpenStreetMap, vérifié le 29 octobre 2026)
- Rail. Aucune station à Mont Kiara. Les plus proches sont Segambut sur la ligne KTM Komuter et Semantan sur la ligne MRT Kajang, au sud de Sri Hartamas. Des bus RapidKL relient le quartier aux deux. Une station souterraine de Mont Kiara est prévue sur la ligne MRT3 Circle, dont les travaux n’ont pas commencé : ils sont attendus à partir de 2027 et la mise en service complète en 2032. Nos notes n’en tiennent pas compte. (Wikipedia ; Malay Mail, 17 juil. 2025)
- Prix réellement payés. Selon les données de transactions d’EdgeProp, le prix moyen payé pour un logement en immeuble (non-landed) dans le secteur de Mont Kiara était de 2,1 millions de RM en 2024, contre 1,7 million de RM en 2023. Ce sont des ventes conclues de logements existants, pas des prix de lancement. (EdgeProp, 20 janv. 2026)
- Prix au pied carré. Il n’existe pas de chiffre officiel du prix au pied carré (psf) pour Mont Kiara : NAPIC (centre national d’information immobilière) publie par État et par district. À titre d’exemple, EdgeProp a établi le prix moyen de transaction à Residensi 22, un condominium achevé de Mont Kiara, à 1 009 RM le psf sur les 48 derniers mois (EdgeProp, 20 janv. 2026). C’est un prix de revente pour un seul immeuble ; les programmes neufs de cette liste ont leurs propres prix. Pour l’ensemble de Kuala Lumpur, le prix moyen d’un logement en immeuble de grande hauteur selon NAPIC était de 562 326 RM au 2e trimestre 2026 (chiffre préliminaire) (NAPIC, MHPI Q2 2026P tables, Table X).
- Loyers. NAPIC ne publie aucun rendement pour Mont Kiara seul. Pour l’ensemble de Kuala Lumpur, ses tableaux de loyers de janvier à juin 2026 donnent un rendement brut médian de 4,57 % pour les condominiums et appartements (moitié centrale de 300 ensembles : de 3,9 % à 5,29 %) et de 4,32 % pour 125 ensembles d’appartements en résidence de services (NAPIC, Jadual Harga dan Sewa WP Kuala Lumpur H1 2026, consulté le 29 octobre 2026). Les chiffres par immeuble figurent dans notre guide du rendement locatif.
- Terrains. En 2025-2026, SkyWorld a acheté un terrain sur Jalan Kiara à 833 RM le psf de terrain, et Wing Tai une parcelle de Mont Kiara pour 45 millions de RM ; les deux prévoient des lancements en 2027 et ne figurent donc pas dans cette liste. (EdgeProp, 27 mars 2026)
- À l’échelle nationale. NAPIC a dénombré 33 094 logements achevés encore invendus à la fin du premier semestre 2026, contre 30 471 à la fin de 2025, ainsi que 23 375 appartements en résidence de services invendus, d’une valeur de 16,28 milliards de RM (NAPIC, Property Market Status Report H1 2026). L’indice des prix des logements de Malaisie (Malaysian House Price Index) s’établissait à 234,7 points, en hausse de 0,9 % sur un an. (The Edge, NST, 10 sept. 2026)
Coûts et règles applicables en 2026
Le droit de timbre et les frais juridiques suivent les règles nationales : voir notre guide des droits de timbre et frais juridiques. Pour un acheteur étranger, le prix minimum à Kuala Lumpur est de 1 million de RM par logement, avec autorisation de l’État. Six projets de la liste démarrent en dessous (Stellaris, Arte Solaris, Royal Garden, Tangen, Miranda Hill et Papyrus) : seuls leurs plus grands logements, s’il y en a, peuvent donc être vendus à un étranger. (Conventus Law) Stellaris, à partir de 450 000 RM, est le seul projet dont le prix d’entrée publié est inférieur au plafond de 500 000 RM de l’exonération pour premier logement. Le budget 2027 propose de prolonger cette exonération jusqu’en 2030 et d’y ajouter 50 % entre 500 000 RM et 750 000 RM ; il s’agit d’une proposition (9 octobre 2026), pas encore en vigueur. (Budget 2027 Tax Measures, Appendix 16)
Pour tout acquéreur
- Charges de copropriété. Les communiqués de lancement indiquaient de 31 à 45 sen le psf pour plusieurs projets de la liste ; demandez le chiffre actuel. Fonctionnement des charges et du fonds de réserve (sinking fund) : guide des charges de copropriété.
- Titre. Les suites de bureaux et les appartements en résidence de services, comme la plupart d’Arte Solaris et de Stellaris, reposent en général sur un terrain commercial, ce qui peut modifier les taux que vous payez. Demandez par écrit quel titre s’applique avant de réserver.
- Permis de vente. Les promoteurs doivent afficher un permis de publicité et de vente (APDL) indiquant la fourchette de prix, le régime foncier et la date d’achèvement. Vous pouvez le vérifier sur le portail Teduh du ministère du Logement.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un condo à Mont Kiara ? Oui, à partir de 1 million de RM par logement (le minimum à Kuala Lumpur), avec autorisation de l’État. Six projets de cette liste démarrent sous 1 million de RM : seuls leurs plus grands logements peuvent donc être éligibles, s’il y en a. Les autres États sont traités dans notre guide Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Malaisie ?
Quel est le prix moyen au pied carré à Mont Kiara ? Il n’existe pas de chiffre officiel pour le quartier. Les données d’EdgeProp montrent un prix moyen de transaction de 1 009 RM le psf à Residensi 22 sur les 48 mois jusqu’en janvier 2026 ; les autres immeubles diffèrent.
Quels nouveaux projets de Mont Kiara seront achevés en 2026 ? Arte Solaris vise le 4e trimestre 2026, selon son promoteur. Tangen Residences vise 2027 et Pavilion Mont’ Kiara le 3e trimestre 2027 (WCT, juin 2026). Bon Kiara, présent dans notre première édition, a été signalé complet le 22 septembre 2026 et a quitté la liste. Les dates et les sources figurent sur la fiche de chaque projet.
Y a-t-il une station de MRT à Mont Kiara ? Pas encore. Les stations en service les plus proches sont Segambut (KTM Komuter) et Semantan (ligne MRT Kajang). Une station de Mont Kiara est prévue sur la ligne MRT3 Circle, avec des travaux attendus à partir de 2027 et une mise en service complète en 2032 (Malay Mail, 17 juil. 2025).
Quelles sont les charges de copropriété à Mont Kiara ? Les communiqués de lancement indiquaient de 31 à 45 sen le psf par mois pour plusieurs projets de cette liste, plus 10 % pour le fonds de réserve (sinking fund). Demandez le chiffre actuel au promoteur ; le mode de fixation des charges est expliqué dans notre guide des charges de copropriété.
Ce que nous ne classons pas
- Complets : The MINH, d’UEM Sunrise (Jalan Kiara 7, 496 logements, achèvement en 2027), est indiqué complet sur le site du promoteur, et Allevia (achevé en 2025) n’est plus listé. (UEM Sunrise, consulté le 29 octobre 2026)
- Lancés avant 2023 : Societe à Desa Sri Hartamas (SCP Group, lancé une première fois en 2018, achevé puis relancé en juillet 2023 en formule construire puis vendre).
- Pas encore lancés : les terrains de SkyWorld et de Wing Tai, tous deux prévus pour 2027.
- Projets en retard : Solasta Dutamas figure comme « sick » (plus de 30 % de retard sur le calendrier) dans les registres du ministère du Logement, selon PropertySifu (situation au 2 octobre 2026). Nous n’avons pas vérifié nous-mêmes la fiche Teduh.
Les offres de rendement locatif et tout chiffre donné uniquement par une galerie de vente sont également exclus. Demandez au promoteur la grille de prix actuelle et lisez notre guide sur la période de garantie des défauts (DLP) avant de signer.
Une erreur, ou un projet que nous devrions examiner ? Écrivez à la rédaction : nous corrigeons sous 48 heures et datons chaque modification.
Une erreur repérée ?
Indiquez-nous quel chiffre ou quelle phrase est erroné(e). Nous vérifions chaque signalement à la source et corrigeons la page ; voir notre politique de correction.
Historique des mises à jour
- Première publication en français, traduite de l'édition anglaise du 2026-11-02 et relue par la rédaction.
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