Programmes neufs à Kuala Lumpur 2026–2027 : dix projets, permis de vente et dates de remise des clés

Secteur

Cochrane, Cheras, Kuala Lumpur

Type

Serviced apartments, 2 towers

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 296

Surface construite

650–1 001 pi²

À partir de

948 000 RM (page du permis, nov. 2026)

Achèvement

octobre 2029 (promoteur, page du permis de vente)

Permis de vente

8824-5/09-2028/0795, valable jusqu'au 29 sept. 2028 · dans les délais (Teduh)

Statut

Lancé en octobre 2025 · en vente

Station ferroviaire la plus proche

Cochrane (Ligne MRT Kajang) · 180 m

Notation environnementale

Décrit par le promoteur comme conforme à GreenRE (aucune notation publiée)

Deux tours en pleine propriété (freehold) d'appartements avec services, sur 5,4 acres à côté de la station MRT Cochrane, reliées par une passerelle au quartier de Sunway Velocity. Elles comptent 1 296 logements de 650 à 1 001 pieds carrés, en quatre configurations. Le promoteur indique 60 m jusqu'à la station par une galerie couverte ; notre mesure à vol d'oiseau depuis le milieu du site est inférieure à 200 m. Cochrane se trouve à une station de TRX. Les prix proviennent de la page du permis de vente du promoteur ; la remise des clés (vacant possession, VP) est prévue en octobre 2029.

• Les surfaces vont de 650 à 1 001 pieds carrés, en quatre configurations.
• La page du permis de Sunway indique, pour la tour B, de 948 000 RM à 1 645 000 RM et, pour la tour A, de 1 000 000 RM à 1 725 000 RM (vérifié le 2 novembre 2026). La page du projet elle-même n'affiche toujours aucun prix.
• Permis de vente 8824-5/09-2028/0795, valable du 30 septembre 2025 au 29 septembre 2028. Teduh classe le projet comme dans les délais (« Lancar », données au 1er novembre 2026).

Vidéo officielle du promoteurM Aurora : en vente

Secteur

Old Klang Road, Kuala Lumpur

Type

Serviced residences with ground-floor retail

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 544 · 2 tours de 46 étages

Surface construite

556–1 019 pi²

À partir de

492 960 RM (prix du permis, nov. 2026)

Achèvement

septembre 2030 (promoteur, permis de vente)

Permis de vente

13262-2/03-2029/0221, valable jusqu'au 18 mars 2029 · dans les délais (Teduh)

Statut

Lancé en mars 2026 · phase 1A réservée à 96 % (janv. 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Jalan Templer (KTM Komuter) · 390 m

Notation environnementale

GreenRE Silver (provisoire), selon EdgeProp (août 2025)

Premier projet de Mah Sing sur Old Klang Road : deux tours de 46 étages en pleine propriété (freehold), de résidences avec services, sur 5,2 acres, avec des logements d'une à quatre chambres et 1 544 logements selon le NST (un portail en annonce 1 205). Le permis de vente approuvé indique des prix de 492 960 RM à 856 560 RM et une remise des clés en septembre 2030. L'accès au rail se fait par KTM Komuter plutôt que par MRT ou LRT ; la station Jalan Templer est à moins de 400 m à vol d'oiseau.

• Valeur de développement brute : 660 millions de RM (NST, mars 2026).
• Les sources divergent sur le nombre de logements : le NST indique 1 544 logements, un portail 1 205.
• Le permis approuvé indique des prix à partir de 492 960 RM (tour B) et de 495 360 RM (tour A), jusqu'à 856 560 RM. La page du projet annonce « à partir de 339 000 RM » sans préciser ce que ce chiffre comprend ; nous affichons donc le prix du permis (les deux vérifiés le 2 novembre 2026).
• Permis de vente 13262-2/03-2029/0221, valable du 19 mars 2026 au 18 mars 2029. Teduh classe le projet comme dans les délais (« Lancar », données au 1er novembre 2026).

Vidéo officielle du promoteurPavilion Damansara Heights : nouvelle phase

Secteur

Damansara Heights, Kuala Lumpur

Type

Serviced suites, 51 storeys (phase 2)

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

490

Surface construite

452–1 679 pi²

À partir de

754 000 RM · ~2 000 en moyenne RM psf (prix du permis, nov. 2026)

Achèvement

Mai 2030 (promoteur, permis de publicité et de vente)

Permis de vente

30216-2/01-2029/0022, valable jusqu'au 5 janv. 2029 · conforme au calendrier (Teduh)

Statut

En vente · permis de publicité et de vente depuis janvier 2026

Station ferroviaire la plus proche

Pusat Bandar Damansara (Ligne MRT Kajang) · 70 m

Notation environnementale

Conçu selon le système Green Mark de la BCA de Singapour, d'après The Edge (avr. 2026)

Phase 2 de Pavilion Damansara Heights, directement reliée à la station MRT de Pusat Bandar Damansara, à environ 75 m à vol d'oiseau. Royal Suites, une tour de 51 étages de 490 logements, est la plus accessible des deux tours résidentielles ; l'autre, Imperial Residences, est vendue à partir de 5,07 millions de RM. La page du permis sur le site du promoteur indique une pleine propriété (freehold), des prix de 754 000 RM à 4,67 millions de RM et une livraison en mai 2030 ; la presse situait la moyenne à environ 2 000 RM le pi² en avril 2026.

• À environ 2 000 RM le pi², c'est le projet le plus cher du classement au pied carré.
• La page du permis sur le site du promoteur indique une pleine propriété (freehold) et des prix de 754 000 RM à 4 666 000 RM pour les 490 Royal Suites (vérifié le 2 novembre 2026).
• Permis de publicité et de vente 30216-2/01-2029/0022, valable du 6 janvier 2026 au 5 janvier 2029. Teduh le classe conforme au calendrier (« Lancar », données au 1er novembre 2026).

Vidéo officielle du promoteurVisite animée de Talisa

Secteur

Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur

Type

Condominium, 2 blocks of 55 and 57 storeys

Régime foncier

Bail emphytéotique (leasehold)

Unités

802

Surface construite

917–1 478 pi²

À partir de

914 000 RM (oct. 2026)

Achèvement

janvier 2028 (promoteur, permis de vente)

Permis de vente

7997-4/07-2027/0482, valable jusqu'au 3 juil. 2027 · dans les délais (Teduh)

Statut

En construction · 88 % vendu (juil. 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Bangsar (LRT Kelana Jaya Line) · 410 m

Notation environnementale

GreenRE Silver

Phase 2 de Bangsar Hill Park, sur le site des anciens immeubles Sri Pahang, avec deux blocs en bail emphytéotique (leasehold) de 55 et 57 étages et 802 logements. La phase 1, Verdura, a été achevée et livrée en 2025 ; Talisa est la phase encore en construction, avec une livraison annoncée en janvier 2028 et 88 % vendus selon les chiffres de juillet 2026. Sunsuria, le partenaire coté en Bourse, détient 51 % du promoteur, et les prix démarrent à 914 000 RM. La station LRT de Bangsar se trouve à environ 400 m à vol d'oiseau.

• La station LRT de Bangsar se trouve à environ 400 m à vol d'oiseau.
• D'anciens articles présentent le projet comme étant en pleine propriété (freehold) ou comme une coentreprise Sunsuria–MKH. Les deux sont inexacts : il est en bail emphytéotique (leasehold), développé avec Suez Capital.
• Le 29 octobre 2026, le site du promoteur indiquait 289 des 802 logements des blocs B et C comme encore disponibles (219 dans le bloc B, 70 dans le bloc C), soit plus que ne le laisserait le taux de vente de 88 % annoncé en juillet 2026.
• Le site du promoteur affiche le bloc C de 914 000 RM à 1 723 000 RM et le bloc B de 934 000 RM à 1 806 000 RM (vérifié le 2 novembre 2026).
• Permis de publicité et de vente 7997-4/07-2027/0482, valable du 4 juillet 2026 au 3 juillet 2027, enregistré sur Teduh sous le nom « Taman Bukit Bangsar » et classé conforme au calendrier (« Lancar », données au 1er novembre 2026).

Vidéo officielle du promoteurUn art de vivre raffiné à Enlace Suites II, dans Pantai Sentral Park

Secteur

Pantai Sentral Park, Pantai Dalam, Kuala Lumpur

Type

Residential suites, 1 tower of 38 storeys

Régime foncier

Bail emphytéotique (leasehold)

Unités

290

Surface construite

506–2 034 pi²

À partir de

758 400 RM (prix du permis, nov. 2026)

Achèvement

mars 2030 (permis de vente ; le communiqué de lancement d'IJM indiquait fin 2029)

Permis de vente

13619-6/03-2029/0249, valable jusqu'au 30 mars 2029 · dans les délais (Teduh)

Statut

Lancé en août 2026 · en vente

Station ferroviaire la plus proche

Pantai Dalam (KTM Komuter) · 440 m

Une seule tour de 38 étages en bail emphytéotique (leasehold), de 290 logements, dans le plan directeur de 58 acres de Pantai Sentral Park, près de Bangsar South, développée par IJM Land avec Amona Group. IJM Corporation est cotée à Bursa Malaysia, et le permis de vente approuvé indique des prix de 758 400 RM à 3,81 millions de RM. Le projet a été lancé le 9 août 2026 ; le permis indique un achèvement en mars 2030. La note retient la station KTM de Pantai Dalam, déjà en service, à environ 440 m à vol d'oiseau, et non la station MRT3 proposée.

• L'annonce d'IJM mentionne la station MRT3 de Pantai Dalam, qui n'est que proposée. La MRT3 n'est pas encore en construction : les travaux sont attendus à partir de 2027 et la mise en service complète en 2032. Notre note retient à la place la station KTM de Pantai Dalam, déjà en service.
• La première phase, Enlace Suites I, était vendue à 70 %, et les logements non réservés aux Bumiputera étaient tous vendus (IJM, août 2026).
• Le permis approuvé indique des prix de 758 400 RM à 3 808 800 RM. Le communiqué de lancement d'IJM annonçait « à partir de 624 000 RM » ; nous affichons le chiffre du permis (vérifié le 2 novembre 2026).
• Permis de vente 13619-6/03-2029/0249, valable du 31 mars 2026 au 30 mars 2029. Teduh classe le projet comme dans les délais (« Lancar », données au 1er novembre 2026).

Vidéo officielle du promoteurSunway Velocity 3 (ensemble du projet, filmé avant le lancement de la tour C)

Secteur

Sunway Velocity, Cheras, Kuala Lumpur

Type

Serviced apartments

Régime foncier

Bail emphytéotique (leasehold)

Unités

701

Surface construite

775–1 324 pi²

À partir de

663 000 RM (oct. 2026)

Achèvement

Pas encore publiée pour la tour C (tours A et B : mai 2028, permis de vente)

Permis de vente

30685-2/08-2029/0631 sur Teduh, valable jusqu'au 19 août 2029 (tour non précisée) · dans les délais

Statut

Lancement en avant-première en octobre 2026 · plus de 100 réservations en ligne

Station ferroviaire la plus proche

Cochrane (Ligne MRT Kajang) · 550 m

La troisième et dernière tour de Sunway Velocity 3, un bloc en bail emphytéotique (leasehold) de 701 appartements avec services, à côté de Sunway Velocity Mall, à Cheras. La station MRT Cochrane et la station de correspondance MRT/LRT de Maluri sont toutes deux à environ 550 m à vol d'oiseau. Sunway Property, cotée à Bursa Malaysia, publie un prix de départ de 663 000 RM (octobre 2026). La tour C a fait l'objet d'un lancement en ligne en avant-première le 10 octobre 2026 ; aucune date d'achèvement n'est encore publiée pour elle, tandis que les tours A et B sont prévues pour mai 2028.

• Les tours A et B du même projet ont été vendues à 98 % en deux ans (The Edge, oct. 2026).
• Les configurations comprennent des logements de quatre chambres et des logements dual-key.
• Teduh affiche un second permis de vente pour Sunway Velocity Three, 30685-2/08-2029/0631, valable du 20 août 2026 au 19 août 2029, sans préciser la tour ; la page des permis de Sunway ne mentionne toujours que le premier, pour les tours A et B (les deux vérifiés le 2 novembre 2026).

Secteur

Jalan Bangsar, Kuala Lumpur

Type

Serviced apartments, 1 tower of 61 storeys

Régime foncier

Bail emphytéotique (leasehold)

Unités

795

Surface construite

630–2 427 pi²

À partir de

877 000 RM (prix du permis, nov. 2026)

Achèvement

Juin 2029 (promoteur, permis de publicité et de vente)

Permis de vente

30531-1/12-2027/1185, valable jusqu'au 25 déc. 2027 · conforme au calendrier (Teduh)

Statut

Lancé en mai 2025 · en construction

Station ferroviaire la plus proche

Kerinchi (LRT Kelana Jaya Line) · 300 m

Notation environnementale

GreenRE provisoire (niveau non publié)

Une tour de 61 étages en bail emphytéotique (leasehold) à l'angle de Jalan Bangsar et de Jalan Pantai Baharu, avec 795 résidences de services de 630 à 2 427 pi² ; le bail court jusqu'en 2117. Elle partage un podium commercial avec Menara TNB, la tour de bureaux de 43 étages achevée en 2025. Les stations LRT de Kerinchi et d'Abdullah Hukum se trouvent toutes deux à environ 350 m. Lancé en mai 2025, le projet affiche dans son permis de publicité et de vente une livraison en juin 2029 et des prix à partir de 877 000 RM.

• Le bail court jusqu'en 2117. Valeur de développement brute : 960 millions de RM.
• La société cotée du groupe, Melati Ehsan Holdings, est principalement un entrepreneur de construction ; nous n'avons pas pu confirmer que la société de promotion en dépend, le point « promoteur coté » n'est donc pas attribué.
• Le permis approuvé indique des prix de 877 000 RM à 3 055 000 RM pour 795 résidences de services ; le bail court jusqu'au 12 juin 2117 (vérifié le 2 novembre 2026).
• Permis de publicité et de vente 30531-1/12-2027/1185, valable du 26 décembre 2024 au 25 décembre 2027, enregistré sur Teduh sous le nom « Menara Emas Bangsar (Residensi Khaya) » et classé conforme au calendrier (« Lancar », données au 1er novembre 2026).

Secteur

Bandar Sri Damansara, Selangor

Type

Serviced apartments, 2 towers

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 008

Surface construite

725–1 150 pi²

À partir de

~870 en moyenne RM psf (moyenne, juil. 2026)

Achèvement

Deuxième trimestre 2030 (L&G au lancement, selon Bernama)

Permis de vente

3981-42/06-2029/0406 on Teduh, matched by location, valid to 4 Jun 2029 · on schedule

Statut

Lancé en mai 2026 · environ 61 % réservés le jour du lancement

Station ferroviaire la plus proche

Sri Damansara Barat (MRT Putrajaya Line) · 690 m

Deux tours de résidences de services en pleine propriété (freehold), avec 1 008 logements, sur 2,8 acres de l'ancien site du Sri Damansara Club, par Land & General, le promoteur du quartier de Bandar Sri Damansara. La valeur de développement brute au lancement était de 752 millions de RM. Le projet a été lancé le 17 mai 2026, avec environ 61 % réservés le jour même, et la livraison est visée pour le deuxième trimestre 2030. La presse rapporte une moyenne d'environ 870 RM le pi². La station MRT de Sri Damansara Barat se trouve à environ 690 m à vol d'oiseau.

• Le site se trouve du côté du Selangor de Bandar Sri Damansara (PJU 9, district de Petaling) : les règles du Selangor pour les acheteurs étrangers s'appliquent, et non celles de Kuala Lumpur.
• Le promoteur indique environ 500 m jusqu'à la station MRT de Sri Damansara Barat ; notre mesure à vol d'oiseau est d'environ 690 m.
• L&G ne publie pas son permis de publicité et de vente en ligne. Teduh répertorie, à environ 50 m de notre repère cartographique pour le site, « Residensi Seri Damansara » de Sri Damansara Sdn Bhd (la société derrière Damansara Seresta et Damansara Livista de L&G), permis 3981-42/06-2029/0406, valable du 5 juin 2026 au 4 juin 2029, conforme au calendrier (« Lancar »). Nous l'avons rapproché par la localisation ; demandez au promoteur de confirmer le numéro du permis.

Vidéo officielle du promoteurLofthill Residence @ Jalan Raja Uda

Secteur

Jalan Raja Uda, Kampung Baru, Kuala Lumpur

Type

Serviced apartments

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

653

Surface construite

610–1 917 pi²

À partir de

Non publié par le promoteur

Achèvement

Non publié par le promoteur

Permis de vente

30641-1/08-2027/0692 sur Teduh, valable jusqu'au 1er août 2027 · conforme au calendrier

Statut

En vente

Station ferroviaire la plus proche

Raja Uda (MRT Putrajaya Line) · 100 m

Une tour en pleine propriété (freehold) de 653 résidences de services à Kampung Baru, à environ 95 m à vol d'oiseau de la station MRT de Raja Uda, sur la Putrajaya Line, ouverte en mars 2023. Les 11 typologies sont toutes de deux chambres, certaines avec double accès (dual key). Armani Group ne publie ni prix ni date de livraison, bien que le projet détienne un permis de publicité et de vente inscrit au registre national Teduh, et le promoteur n'est pas coté à Bursa Malaysia ; la note repose donc sur l'accès ferroviaire et le type de titre foncier. Les sites d'agents indiquent des prix que nous n'utilisons pas.

• Le promoteur ne publie aucun prix (pages du projet vérifiées le 29 octobre 2026). Les sites d'agents indiquent des prix d'entrée de 617 000 RM à 865 000 RM ; nous n'en affichons donc aucun.
• Les dates de livraison affichées sur les portails vont de 2028 à 2029 ; aucune ne vient du promoteur.
• Les sites du promoteur n'affichent aucun permis de publicité et de vente. Teduh répertorie « Residensi Lofthill » de Lofthill Development Sdn Bhd, permis 30641-1/08-2027/0692, valable du 2 août 2024 au 1er août 2027, conforme au calendrier (« Lancar », données au 1er novembre 2026). Aucune date de livraison n'est publiée.

Secteur

Jalan Bayu Kiara, Mont'Kiara, Kuala Lumpur

Type

Condominium, 2 towers of 45 storeys

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

495

Surface construite

1 485–2 982 pi²

À partir de

1 841 000 RM (prix du permis, nov. 2026)

Achèvement

Juin 2029 (promoteur, permis de publicité et de vente)

Permis de vente

30141-2/06-2029/0431, valable jusqu'au 10 juin 2029 · conforme au calendrier (Teduh)

Statut

En vente · environ 30 % vendus à l'avant-première (août 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Segambut (KTM Komuter) · 3,1 km

Deux tours de 45 étages en pleine propriété (freehold) par UEM Sunrise, avec 495 grands logements (1 485 à 2 982 pi²) sur 5 acres, à côté de la réserve forestière de Bukit Kiara. Le permis de publicité et de vente approuvé indique des prix à partir de 1,84 million de RM et une livraison en juin 2029 ; environ 30 % ont été vendus à l'avant-première en août 2026. C'est le seul projet de ce classement sans station à distance de marche : la plus proche, Segambut KTM, est à environ 3 km.

• Valeur de développement brute : 1,17 milliard de RM (The Edge Malaysia Weekly, août 2026).
• Le permis approuvé indique le bloc B à partir de 1 841 000 RM et le bloc A à partir de 2 273 500 RM, jusqu'à 3 869 750 RM (vérifié le 2 novembre 2026).
• Permis de publicité et de vente 30141-2/06-2029/0431, valable du 11 juin 2026 au 10 juin 2029, enregistré sur Teduh sous le nom « Residensi Mahligai Alam Indah (MAIA) » et classé conforme au calendrier (« Lancar », données au 1er novembre 2026).