槟城 2026 年公寓：10 大新近项目评分

地区

The Light Waterfront, Jalan Pantai Sinaran, Gelugor, 槟城

类型

Condominiums above a commercial podium, single tower

地契类型

永久地契

单位数目

145 · 39 层（住宅位于第 11 至 39 层）

建筑面积

1,055–1,206 平方英尺

起价

RM 1,578,000 (2026 年 10 月)

完工

2029 年 12 月（发展商的销售准证）

状态

2026 年 9 月推出 · 商业楼层 100% 已被认购

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 6.1 km

The Light Waterfront 内一栋 39 层的永久地契大厦，占地 1.88 英亩，在商店、办公室和商务套房之上设有 145 个附部分家具的共管公寓单位，面积 1,055 至 1,206 平方英尺，每层 5 个单位。发展商列出的售价从 RM 1,578,000 起，并表示大厦将通过有盖走道连接规划中的 Penang Waterfront LRT 站。北海（Butterworth）站在 6.1 公里外。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 站 Penang Waterfront（尚未启用）的直线距离：约 570 米。此距离为约数：该地段未标示于地图上，因此从隔壁的 Penang Waterfront Convention Centre 起量。
• 售价：发展商的网页列出的公寓售价为 RM 1,578,000 至 RM 1,943,000（2026 年 10 月 29 日查阅）。该住宅项目最初宣布的价格为每平方英尺 RM 1,350（IJM Land 转载的 The Edge 访谈，2025 年 8 月）。
• 地契：永久地契，根据 IJM Land 的 Merione Residences 网页上的法定广告栏（Pegangan: Kekal，2026 年 10 月 29 日查阅）。
• IJM Land 由 IJM Corporation Bhd 全资拥有。Sunway 对 IJM 的收购要约已于 2026 年 4 月失效，因此 IJM 仍保持上市（The Star，2026 年 4 月 7 日）。
• 外国买家：所有已公布的价格均高于槟岛分层产业 RM 100 万的外国买家最低购买价。
• KPKT 的 Teduh 登记册上列有 Merione 的发展商执照 8140/11-2027/1127(A) 和销售准证 8140-10/09-2028/0799(A)-(S)（2026 年 10 月 29 日查核）；发展商的网页注明准证有效期为 2025 年 10 月 1 日至 2028 年 9 月 30 日，预计完工时间为 2029 年 12 月。

地区

Southbay City, Batu Maung, 槟城

类型

Serviced apartments with commercial lots

地契类型

永久地契

单位数目

833 · 37 层（The Star，2026 年 7 月）；发展商网页称为两栋 37 层大楼

建筑面积

721–1,432 平方英尺

起价

RM 530,800 (2026 年 10 月)

完工

2030 年 12 月（发展商销售准证）

状态

2026 年 7 月推出 · 第 1A 期认购率 92%（2026 年 7 月）

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 14.9 km

绿色评级

发展商列明获 GreenRE 认证（等级未公布）

Mah Sing 在槟城的第二个 M Series 项目：833 个永久地契服务式公寓，楼下为店铺，位于 Batu Maung 的 Southbay 镇区，占地 4.8 英亩，距离槟城第二大桥约 900 米。户型从 721 平方英尺的一房加书房，到 1,432 平方英尺的四房单位不等。最近的运营中车站 Butterworth 位于海峡对岸，距离 14.9 公里。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 车站 Sungai Tiram（尚未启用，预计 2031 年 12 月通车）的直线距离：约 2.4 公里。
• 距离为概数：该项目用地未标示于 OpenStreetMap，因此以同一镇区内 Mah Sing 早前的大楼 Southbay Plaza 为起点测量。
• 价格：发展商网页于 2026 年 10 月显示“RM 530,800 起”；推出时媒体报道为“RM 480,000 起”（The Star，2026 年 7 月）。
• 总发展价值：RM 5.16 亿（The Star，2026 年 7 月）。Village Grocer 已签约成为商业裙楼的主力租户（EdgeProp，2026 年 7 月）。
• 发展商网页称该项目为永久地契。外国买家：槟城岛分层单位的最低购买价为 RM 100 万，高于已公布的起价。
• 项目网站上的销售准证告示列明价格为 RM 657,250 至 RM 1,139,750，与 M Zenni 的价格范围相同，高于 Mah Sing 网页上的“RM 530,800 起”；准证编号 12029-4/05-2029/0365(N)-(S)，在 KPKT 的 Teduh 登记册上列为该项目的最新准证（2026 年 10 月 29 日查阅）；项目网站标明准证有效期为 2026 年 5 月 19 日至 2030 年 12 月 22 日，预计完工时间为 2030 年 12 月。

地区

Southbay City, Batu Maung, 槟城

类型

Serviced apartments with 10 commercial lots (commercial title)

地契类型

永久地契

单位数目

494 · 33 层

建筑面积

688–1,184 平方英尺

起价

RM 530,800 (2026 年 10 月)

完工

2029 年 9 月（发展商销售准证）

状态

2025 年 10 月推出 · 认购率约 70%（2025 年 10 月）

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 14.9 km

Mah Sing 在槟城的首个 M Series 项目：一栋 33 层的大楼，共 494 个永久地契服务式公寓单位，位于 Southbay City 一块 2.72 英亩的地段，距离槟城第二大桥 900 米。提供三种户型：688、958 和 1,184 平方英尺。最近的营运中车站是海峡对岸的北海（Butterworth）站，距离 14.9 公里。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 车站 Sungai Tiram（尚未启用）的直线距离：约 2.4 公里。
• 距离为概数：该项目用地未标示于 OpenStreetMap，因此以同一镇区内的 Southbay Plaza 为起点测量。
• 价格：发展商网页于 2026 年 10 月显示“RM 530,800 起”。推出时，媒体报道的参考价格为 RM 480,000 起（EdgeProp，2025 年 10 月）。
• 总发展价值：RM 3.09 亿。推出后不久认购率约 70%（EdgeProp，2025 年 10 月 9 日）。
• 发展商表示这是持有商业地契的综合发展项目，因此单位属于服务式公寓，而非共管公寓。
• 项目网站上的销售准证告示列明价格为 RM 657,250 至 RM 1,139,750，高于 Mah Sing 网页上的“RM 530,800 起”；准证编号 12029-3/09-2028/0779(A)-(S)，有效期为 2025 年 9 月 23 日至 2028 年 9 月 22 日（2026 年 10 月 29 日查阅）。

地区

Lorong Slim, Jelutong, 槟城

类型

Low-density residences, single tower

地契类型

永久地契

单位数目

268 · 34 层

建筑面积

1,087–1,647 平方英尺

起价

RM 969,000 (2026 年 1 月)

完工

2030 年初（发展商，推出时）

状态

2025 年 11 月推出 · 认购率未公布

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 6.1 km

一栋 34 层的永久地契大楼，共 268 个住宅单位，位于 Jelutong 的 Lorong Slim 附近，占地 2.3 英亩，由马来西亚最大的上市发展商之一开发。共有四种户型，面积从 1,087 至 1,647 平方英尺，推出时的参考价格从 RM 969,000 起。Butterworth 车站位于海峡对岸，距离 6.1 公里。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 车站 East Jelutong（尚未启用）的直线距离：约 1.4 公里。
• 距离为概数：该项目用地未标示于 OpenStreetMap，因此以 Lorong Slim 为起点测量。
• 总发展价值：RM 3.43 亿（EdgeProp，2025 年 12 月）。认购率尚未公布。
• 各房产网站目前显示的叫价较高（约 RM 107 万起）；我们列出的是媒体报道的推出时价格。
• 外国买家：槟城岛每个分层单位的最低购买价为 RM 100 万，因此面积最小的单位可能略低于此门槛。
• Utusan 于 2026 年 1 月再次提到起价 RM 969,000。最新公布的价格为 2026 年 1 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

Gurney Green, Andaman Island (Seri Tanjung Pinang), 槟城

类型

Serviced apartments, two towers (commercial title)

地契类型

永久地契

单位数目

1,080

建筑面积

678–1,076 平方英尺

起价

RM 724,000 (2026 年 6 月)

完工

2030 年 6 月（发展商，2026 年 6 月）

状态

A 座认购率约 65%（2026 年 6 月） · B 座销售中

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 8.0 km

绿色评级

GreenRE Platinum（临时）

E&O 在 Andaman Island 的第二个临游艇码头项目。Andaman Island 是 Gurney Bay 外的填海岛屿，现已通过 Gurney Bridge 与 Gurney Drive 相连：共 1,080 个附家具服务式公寓，分为两栋、每栋 540 个单位，位于一块 5 英亩的永久地契用地，持有商业地契。共有五种户型，面积从 678 至 1,076 平方英尺。Butterworth 车站位于海峡对岸，距离约 8 公里。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 车站 Komtar（尚未启用）的直线距离：约 4.3 公里。
• 距离为概数：该项目用地未标示于 OpenStreetMap，因此以 Andaman Island 的中心为起点测量。楼层数未公布。
• 总发展价值：约 RM 10 亿。B 座价格从 RM 724,000 起（EdgeProp，2026 年 6 月 11 日）；A 座未公布价格。
• 外国买家：价格低于 RM 100 万的单位，低于槟城岛分层产业的最低购买价。

地区

Gurney Green, Andaman Island (Seri Tanjung Pinang), 槟城

类型

Furnished serviced residences, single tower

地契类型

永久地契

单位数目

516 · 49 层

建筑面积

979–1,356 平方英尺

起价

RM 950,000 (2025 年 1 月)

完工

2029 年（EdgeProp，2025 年 8 月）

状态

2025 年 1 月推出 · 认购率约 75%（2026 年 6 月）

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 8.0 km

一栋 49 层的永久地契大楼，共 516 个附家具服务式住宅，位于 Andaman Island 的 Gurney Green 区，占地 3.2 英亩，是 E&O 在该岛的第一个临游艇码头项目。两房单位面积 979 平方英尺，三房单位面积 1,177 至 1,356 平方英尺，推出时价格从 RM 950,000 起。Butterworth 车站距离约 8 公里。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 车站 Komtar（尚未启用）的直线距离：约 4.3 公里。
• 距离为概数：该项目用地未标示于 OpenStreetMap，因此以 Andaman Island 的中心为起点测量。
• 总发展价值：接近 RM 7 亿（The Star，2025 年 1 月）；RM 6.9 亿，价格介于 RM 950,000 至 RM 200 万之间（EdgeProp，2025 年 8 月）。
• 认购率：2025 年 8 月为 50%（EdgeProp），2026 年 6 月约 75%（StarProperty）。
• 外国买家：价格最低的单位低于槟城岛 RM 100 万的最低购买价。
• 最新公布的价格为 2025 年 1 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

Shoreline district, Andaman Island (Seri Tanjung Pinang), 槟城

类型

Luxury apartments, single tower, six units per floor

地契类型

永久地契

单位数目

261 · 50 层（The Edge，2024 年）；49 层（EdgeProp，2025 年）

建筑面积

1,722–2,874 平方英尺

起价

RM 2,200,000 (2024 年 8 月)

完工

发展商未公布

状态

2024 年推出 · 约 60% 已被认购（2025 年 8 月）

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 8.0 km

E&O 位于 Andaman Island Shoreline 区的大户型大厦：共 261 个公寓单位，面积 1,722 至 2,874 平方英尺，每层 6 个单位，建于 3.16 英亩的永久地契土地上。推出时售价从 RM 220 万起。海峡对岸的北海（Butterworth）站约 8 公里。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 车站 Komtar（尚未启用）的直线距离：约 4.3 公里。
• 距离为概数：该项目用地未标示于 OpenStreetMap，因此以 Andaman Island 的中心为起点测量。
• 总发展价值：RM 6.89 亿（EdgeProp，2024 年 8 月）或 RM 6.5 亿（EdgeProp，2025 年 8 月）；价格介于 RM 220 万至 RM 380 万之间（EdgeProp，2025 年 8 月）。
• 各来源对推出时间的说法不一：2024 年 7 月（EdgeProp，2025 年）和 2024 年 8 月（EdgeProp 与 StarProperty 于 2024 年 8 月 8 日和 12 日的报道）。
• 外国买家：所有已公布的价格均高于槟岛 RM 100 万的外国买家最低购买价；须缴付州政府征费。
• 最新公布的价格为 2024 年 8 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

The Light City, Gelugor, 槟城

类型

Condominiums, two towers

地契类型

永久地契

单位数目

262 · 两栋 34 层大厦

建筑面积

1,152–3,186 平方英尺

起价

RM 2,060,000 · 每平方英尺 RM 平均约 1,780 (2026 年 8 月（发展商赞助的文章）)

完工

2029 年第 1 季（发展商赞助的文章，2026 年 8 月）

状态

发售中 · 认购率未公布

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 5.9 km

The Light City 位于 Gelugor 海滨的最后一期住宅：262 个永久地契共管公寓单位，分布于两栋 34 层大厦，占地 2.87 英亩；发展商在 2024 年称，每平方英尺近 RM 1,800，是槟城最昂贵的项目。户型面积从 1,152 平方英尺起。规划中的 Penang Waterfront LRT 站约 500 米；最近的营运中车站北海（Butterworth）站则在 5.9 公里外。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 站 Penang Waterfront（尚未启用）的直线距离：约 490 米，量至已公布路线图上的车站位置。
• 总发展价值：RM 6.94 亿。2026 年 8 月一篇发展商赞助的文章列出的售价从 RM 206 万起（两间睡房加书房，1,152 平方英尺）；2024 年 11 月，发展商报价从 RM 205 万或每平方英尺 RM 1,780 起（IJM Land 转载的 The Edge 访谈）。
• 发展商是 IJM Perennial Development 的子公司，由 IJM Corp Bhd（上市公司）与总部设在新加坡的 Perennial 各持 50% 股权；由于上市公司并未持有多数股权，我们不将其列为上市公司。
• 我们没有找到任何报道证实 2025 年 2 月的推出日期或认购率。
• 外国买家：所有已公布的价格均高于槟岛 RM 100 万的外国买家最低购买价；须缴付州政府征费。

地区

Gurney Drive, Tanjong Pinang, 槟城

类型

Branded residences, single tower

地契类型

永久地契

单位数目

498 · 69 层

建筑面积

1,033–3,670 平方英尺

起价

RM 2,000,000 (2026 年 1 月)

完工

2030 年（The Edge，2026 年 1 月）；较早的 EdgeProp 指南称为 2028 年中

状态

2025 年 9 月推出 · 75% 至 80% 已被认购（2026 年 1 月）

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 7.8 km

位于 Gurney Drive、采用 Westin 品牌的 69 层永久地契大厦，共 498 个住宅单位，Bernama 形容其为马来西亚北部最高的住宅大楼。单位面积 1,033 至 3,670 平方英尺。海峡对岸的北海（Butterworth）站在 7.8 公里外。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 站 Komtar（尚未启用）的直线距离：约 3.7 公里。
• 售价：正式推出时每平方英尺 RM 2,000 起（Bernama，2025 年 9 月）；RM 200 万至 RM 1,500 万（The Edge，2026 年 1 月）。
• 认购率：据发展商表示，自试售以来为 75%（Bernama，2025 年 9 月）；75% 至 80%（The Edge，2026 年 1 月）。
• Macrovest 为私人持有，并未在 Bursa Malaysia 上市。
• 外国买家：所有已公布的价格均高于槟岛 RM 100 万的外国买家最低购买价；须缴付州政府征费。
• 最新公布的价格为 2026 年 1 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。

地区

Jalan Bukit Gambir, Gelugor, 槟城

类型

Serviced apartments, two towers

地契类型

永久地契

单位数目

982 · 两座 59 层大厦（The Edge，2026 年 1 月）；其他房源资料标示的楼层数不同

建筑面积

1,100–1,700 平方英尺

起价

RM 588,800 (2026 年 1 月)

完工

2030 年（The Edge，2026 年 1 月）

状态

2025 年 9 月推出 · 50% 至 60% 已被认购（2026 年 1 月）

最近的铁路站

Butterworth (KTM ETS 与 KTM Komuter（Penang Sentral）) · 8.4 km

Pinnacle Homes 在槟城的首个项目：位于 Gelugor 的 Jalan Bukit Gambir，共 982 个永久地契服务式公寓单位，分布于两栋大厦。根据一家顾问公司的市场报告，售价从 RM 588,800 至 RM 171 万。北海（Butterworth）站在 8.4 公里外。

• 与最近的规划中 Mutiara Line LRT 站 Gelugor（尚未启用）的直线距离：约 1.7 公里。
• 1,100 至 1,700 平方英尺的面积和 RM 588,800 的入门价，均来自 The Edge 刊载的 Nawawi Tie Leung 市场报告（2026 年 1 月）；发展商并未公布价格表。
• Pinnacle Homes 为私人持有，并未在 Bursa Malaysia 上市。
• 外国买家：售价低于 RM 100 万的单位，低于槟岛分层产业的外国买家最低购买价。
• 最新公布的价格为 2026 年 1 月的数据；截至 2026 年 10 月 29 日，未找到更新的数字。