Condos de Penang en 2026 : les 10 programmes neufs et récents, notés

Secteur

The Light Waterfront, Jalan Pantai Sinaran, Gelugor, Penang

Type

Condominiums above a commercial podium, single tower

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

145 · 39 étages (logements aux niveaux 11 à 39)

Surface construite

1 055–1 206 pi²

À partir de

1 578 000 RM (oct. 2026)

Achèvement

décembre 2029 (permis de vente du promoteur)

Statut

Lancé en septembre 2026 · niveaux commerciaux écoulés à 100 %

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 6,1 km

Une tour unique de 39 étages en pleine propriété (freehold), sur 1,88 acre de The Light Waterfront, avec 145 condominiums semi-meublés de 1 055 à 1 206 sq ft au-dessus de commerces, de bureaux et de business suites, à raison de cinq logements par étage. Le promoteur indique des prix à partir de 1 578 000 RM et précise que la tour sera reliée à la station LRT Penang Waterfront, en projet, par une passerelle couverte. La gare de Butterworth est à 6,1 km.

• Distance jusqu'à la station LRT de la Mutiara Line en projet la plus proche, Penang Waterfront (pas encore ouverte) : environ 570 m à vol d'oiseau. La distance est approximative : le terrain ne figure pas sur la carte ; elle est donc mesurée depuis le Penang Waterfront Convention Centre voisin.
• Prix : la page du promoteur indique des appartements de 1 578 000 RM à 1 943 000 RM (consultée le 29 octobre 2026). Les résidences avaient d'abord été annoncées à 1 350 RM le pied carré (psf) (entretien de The Edge republié par IJM Land, août 2025).
• Régime foncier : pleine propriété (freehold), d'après le bloc de publicité réglementaire de la page Merione Residences d'IJM Land (Pegangan: Kekal, consultée le 29 octobre 2026).
• IJM Land est détenue à 100 % par IJM Corporation Bhd. L'offre de rachat de Sunway sur IJM est devenue caduque en avril 2026 : IJM reste donc cotée (The Star, 7 avril 2026).
• Acheteurs étrangers : tous les prix publiés dépassent le minimum de 1 million RM fixé pour l'île pour les biens en copropriété (strata).
• La licence de promoteur 8140/11-2027/1127(A) et le permis de vente 8140-10/09-2028/0799(A)-(S) figurent pour Merione au registre Teduh du KPKT (vérifié le 29 octobre 2026) ; la page du promoteur indique une validité du permis du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028 et un achèvement prévu en décembre 2029.

Secteur

Southbay City, Batu Maung, Penang

Type

Serviced apartments with commercial lots

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

833 · 37 étages (The Star, juil. 2026) ; la page du promoteur décrit deux tours de 37 étages

Surface construite

721–1 432 pi²

À partir de

530 800 RM (oct. 2026)

Achèvement

décembre 2030 (permis de vente du promoteur)

Statut

Lancé en juillet 2026 · phase 1A écoulée à 92 % (juil. 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 14,9 km

Notation environnementale

Certification GreenRE indiquée par le promoteur (niveau non publié)

Deuxième projet M Series de Mah Sing à Penang : 833 appartements avec services (serviced apartments) en pleine propriété (freehold), au-dessus de commerces en rez-de-chaussée, sur 4,8 acres dans le quartier de Southbay à Batu Maung, à environ 900 m du Second Penang Bridge. Les plans vont d'un une-chambre-plus-bureau de 721 sq ft à des quatre-chambres de 1 432 sq ft. La station en service la plus proche, Butterworth, se trouve de l'autre côté du détroit, à 14,9 km.

• Distance jusqu'à la station LRT Mutiara Line prévue la plus proche, Sungai Tiram (pas encore ouverte, mise en service attendue en décembre 2031) : environ 2,4 km à vol d'oiseau.
• Les distances sont approximatives : le site n'est pas cartographié dans OpenStreetMap ; elles sont donc mesurées depuis Southbay Plaza, la tour précédente de Mah Sing dans le même quartier.
• Prix : la page du promoteur affiche « à partir de 530 800 RM » en octobre 2026 ; le lancement a été rapporté « à partir de 480 000 RM » (The Star, juil. 2026).
• Valeur brute de développement : 516 millions de RM (The Star, juil. 2026). Village Grocer a signé comme locataire principal du podium commercial (EdgeProp, juil. 2026).
• La page du promoteur décrit le projet comme étant en pleine propriété (freehold). Acheteurs étrangers : le prix minimum sur l'île de Penang pour un lot en copropriété (strata) est de 1 million de RM, soit plus que le prix d'entrée publié.
• L'avis de permis de vente sur le site du projet indique 657 250 à 1 139 750 RM, soit la même fourchette que M Zenni et au-dessus du « à partir de 530 800 RM » affiché sur la page de Mah Sing ; permis 12029-4/05-2029/0365(N)-(S), indiqué comme dernier permis du projet sur le registre Teduh du KPKT (consulté le 29 octobre 2026) ; le site du projet donne sa validité du 19 mai 2026 au 22 décembre 2030 et l'achèvement attendu en décembre 2030.

Secteur

Southbay City, Batu Maung, Penang

Type

Serviced apartments with 10 commercial lots (commercial title)

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

494 · 33 étages

Surface construite

688–1 184 pi²

À partir de

530 800 RM (oct. 2026)

Achèvement

septembre 2029 (permis de vente du promoteur)

Statut

Lancé en oct. 2025 · écoulé à environ 70 % (oct. 2025)

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 14,9 km

Premier projet M Series de Mah Sing à Penang : une tour unique de 33 étages comptant 494 appartements avec services (serviced apartments) en pleine propriété (freehold), sur un terrain de 2,72 acres à Southbay City, à 900 m du Second Penang Bridge. Trois plans : 688, 958 et 1 184 sq ft. Butterworth, la station en service la plus proche, est à 14,9 km, de l'autre côté du détroit.

• Distance jusqu'à la station LRT Mutiara Line prévue la plus proche, Sungai Tiram (pas encore ouverte) : environ 2,4 km à vol d'oiseau.
• Les distances sont approximatives : le site n'est pas cartographié dans OpenStreetMap ; elles sont donc mesurées depuis Southbay Plaza, dans le même quartier.
• Prix : « à partir de 530 800 RM » sur la page du promoteur en octobre 2026. Au lancement, la presse a rapporté des prix indicatifs à partir de 480 000 RM (EdgeProp, oct. 2025).
• Valeur brute de développement : 309 millions de RM. Environ 70 % des unités étaient écoulées peu après le lancement (EdgeProp, 9 oct. 2025).
• Le promoteur indique qu'il s'agit d'un programme mixte sous titre commercial ; les unités sont donc des appartements avec services (serviced apartments) et non des condominiums.
• L'avis de permis de vente sur le site du projet indique 657 250 à 1 139 750 RM, au-dessus du « à partir de 530 800 RM » affiché sur la page de Mah Sing ; permis 12029-3/09-2028/0779(A)-(S), valable du 23 septembre 2025 au 22 septembre 2028 (consulté le 29 octobre 2026).

Secteur

Lorong Slim, Jelutong, Penang

Type

Low-density residences, single tower

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

268 · 34 étages

Surface construite

1 087–1 647 pi²

À partir de

969 000 RM (janv. 2026)

Achèvement

Début 2030 (promoteur, au lancement)

Statut

Lancé en nov. 2025 · écoulement non publié

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 6,1 km

Tour de 34 étages en pleine propriété (freehold) comptant 268 logements, sur une parcelle de 2,3 acres près de Lorong Slim à Jelutong, réalisée par l'un des plus grands promoteurs cotés de Malaisie. Quatre plans de 1 087 à 1 647 sq ft, avec des prix indicatifs à partir de 969 000 RM au lancement. La station de Butterworth est à 6,1 km, de l'autre côté du détroit.

• Distance jusqu'à la station LRT Mutiara Line prévue la plus proche, East Jelutong (pas encore ouverte) : environ 1,4 km à vol d'oiseau.
• Les distances sont approximatives : le site n'est pas cartographié dans OpenStreetMap ; elles sont donc mesurées depuis Lorong Slim.
• Valeur brute de développement : 343 millions de RM (EdgeProp, déc. 2025). L'écoulement n'a pas été publié.
• Les portails affichent désormais des prix demandés plus élevés (à partir d'environ 1,07 million de RM) ; nous indiquons le chiffre du lancement rapporté par la presse.
• Acheteurs étrangers : le prix minimum sur l'île est de 1 million de RM par lot en copropriété (strata) ; les plus petits logements peuvent donc se situer juste en dessous.
• Utusan a repris le prix d'entrée de 969 000 RM en janvier 2026. Le dernier prix publié date de janvier 2026 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Gurney Green, Andaman Island (Seri Tanjung Pinang), Penang

Type

Serviced apartments, two towers (commercial title)

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

1 080

Surface construite

678–1 076 pi²

À partir de

724 000 RM (juin 2026)

Achèvement

Juin 2030 (promoteur, juin 2026)

Statut

Tour A écoulée à environ 65 % (juin 2026) · tour B en vente

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 8,0 km

Notation environnementale

GreenRE Platinum (provisoire)

Deuxième projet de E&O en front de marina sur Andaman Island, l'île artificielle au large de Gurney Bay, désormais reliée à Gurney Drive par le Gurney Bridge : 1 080 appartements avec services meublés (serviced apartments), répartis en deux tours de 540 unités, sur un terrain de cinq acres en pleine propriété (freehold) sous titre commercial. Cinq plans de 678 à 1 076 sq ft. La station de Butterworth est à environ 8 km, de l'autre côté du détroit.

• Distance jusqu'à la station LRT Mutiara Line prévue la plus proche, Komtar (pas encore ouverte) : environ 4,3 km à vol d'oiseau.
• Les distances sont approximatives : le site n'est pas cartographié dans OpenStreetMap ; elles sont donc mesurées depuis le centre d'Andaman Island. Nombre d'étages non publié.
• Valeur brute de développement : environ 1 milliard de RM. La tour B est proposée à partir de 724 000 RM (EdgeProp, 11 juin 2026) ; aucun prix n'a été publié pour la tour A.
• Acheteurs étrangers : les unités à moins de 1 million de RM sont en dessous du prix minimum de l'île de Penang pour les biens en copropriété (strata).

Secteur

Gurney Green, Andaman Island (Seri Tanjung Pinang), Penang

Type

Furnished serviced residences, single tower

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

516 · 49 étages

Surface construite

979–1 356 pi²

À partir de

950 000 RM (janv. 2025)

Achèvement

2029 (EdgeProp, août 2025)

Statut

Lancé en janv. 2025 · écoulé à environ 75 % (juin 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 8,0 km

Tour de 49 étages en pleine propriété (freehold) comptant 516 résidences avec services meublées (serviced residences), sur 3,2 acres dans le quartier de Gurney Green à Andaman Island, premier projet de E&O en front de marina sur l'île. Unités de deux chambres de 979 sq ft et de trois chambres de 1 177 à 1 356 sq ft, à partir de 950 000 RM au lancement. La station de Butterworth est à environ 8 km.

• Distance jusqu'à la station LRT Mutiara Line prévue la plus proche, Komtar (pas encore ouverte) : environ 4,3 km à vol d'oiseau.
• Les distances sont approximatives : le site n'est pas cartographié dans OpenStreetMap ; elles sont donc mesurées depuis le centre d'Andaman Island.
• Valeur brute de développement : près de 700 millions de RM (The Star, janv. 2025) ; 690 millions de RM et une fourchette de prix de 950 000 à 2 millions de RM (EdgeProp, août 2025).
• Écoulement : 50 % en août 2025 (EdgeProp), environ 75 % en juin 2026 (StarProperty).
• Acheteurs étrangers : les unités les moins chères sont en dessous du minimum de 1 million de RM de l'île.
• Le dernier prix publié date de janvier 2025 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Quartier Shoreline, Andaman Island (Seri Tanjung Pinang), Penang

Type

Luxury apartments, single tower, six units per floor

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

261 · 50 étages (The Edge, 2024) ; 49 étages (EdgeProp, 2025)

Surface construite

1 722–2 874 pi²

À partir de

2 200 000 RM (août 2024)

Achèvement

Non publié par le promoteur

Statut

Lancé en 2024 · environ 60 % des unités écoulées (août 2025)

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 8,0 km

Tour de grand format d'E&O dans le quartier Shoreline d'Andaman Island : 261 appartements de 1 722 à 2 874 sq ft, six par étage, sur un terrain de 3,16 acres en pleine propriété (freehold). Les prix démarraient à 2,2 millions RM au lancement. La gare de Butterworth se trouve à environ 8 km, de l'autre côté du détroit.

• Distance jusqu'à la station LRT Mutiara Line prévue la plus proche, Komtar (pas encore ouverte) : environ 4,3 km à vol d'oiseau.
• Les distances sont approximatives : le site n'est pas cartographié dans OpenStreetMap ; elles sont donc mesurées depuis le centre d'Andaman Island.
• Valeur de développement brute : 689 millions RM (EdgeProp, août 2024) ou 650 millions RM (EdgeProp, août 2025) ; fourchette de prix de 2,2 millions RM à 3,8 millions RM (EdgeProp, août 2025).
• Selon les sources, le lancement a eu lieu en juillet 2024 (EdgeProp, 2025) ou en août 2024 (articles d'EdgeProp et de StarProperty datés des 8 et 12 août 2024).
• Acheteurs étrangers : tous les prix publiés dépassent le minimum de 1 million RM fixé pour l'île ; le prélèvement de l'État s'applique.
• Le dernier prix publié date d'août 2024 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

The Light City, Gelugor, Penang

Type

Condominiums, two towers

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

262 · Deux tours de 34 étages

Surface construite

1 152–3 186 pi²

À partir de

2 060 000 RM · ~1 780 en moyenne RM psf (août 2026 (article sponsorisé par le promoteur))

Achèvement

1er trimestre 2029 (article sponsorisé par le promoteur, août 2026)

Statut

En vente · taux d'écoulement non publié

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 5,9 km

Dernière phase résidentielle de The Light City, en bord de mer à Gelugor : 262 condominiums en pleine propriété (freehold) répartis dans deux tours de 34 étages sur 2,87 acres, à près de 1 800 RM le pied carré (psf), soit, selon le promoteur en 2024, le projet le plus cher de Penang. Plans à partir de 1 152 sq ft. La station LRT Penang Waterfront, en projet, se trouve à environ 500 m ; Butterworth, la gare en service la plus proche, est à 5,9 km.

• Distance jusqu'à la station LRT de la Mutiara Line en projet la plus proche, Penang Waterfront (pas encore ouverte) : environ 490 m à vol d'oiseau, mesurée jusqu'à l'emplacement de la station sur le plan du tracé publié.
• Valeur de développement brute : 694 millions RM. Un article sponsorisé par le promoteur, en août 2026, indique des prix à partir de 2,06 millions RM (deux chambres plus bureau, 1 152 sq ft) ; en novembre 2024, le promoteur annonçait des prix à partir de 2,05 millions RM ou de 1 780 RM le pied carré (psf) (entretien de The Edge republié par IJM Land).
• Le promoteur est une filiale d'IJM Perennial Development, détenue à parts égales (50/50) par IJM Corp Bhd (cotée) et par Perennial, basée à Singapour ; nous ne le comptons pas comme coté, car la société cotée n'en détient pas la majorité.
• Nous n'avons trouvé aucun article confirmant la date de lancement de février 2025 ni le taux d'écoulement.
• Acheteurs étrangers : tous les prix publiés dépassent le minimum de 1 million RM fixé pour l'île ; le prélèvement de l'État s'applique.

Secteur

Gurney Drive, Tanjong Pinang, Penang

Type

Branded residences, single tower

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

498 · 69 étages

Surface construite

1 033–3 670 pi²

À partir de

2 000 000 RM (janv. 2026)

Achèvement

2030 (The Edge, janv. 2026) ; mi-2028 dans un guide antérieur d'EdgeProp

Statut

Lancé en septembre 2025 · 75 % à 80 % écoulé (janvier 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 7,8 km

Une tour de 69 étages en pleine propriété (freehold), comptant 498 résidences sous la marque Westin, sur Gurney Drive, décrite par Bernama comme le plus haut immeuble résidentiel du nord de la Malaisie. Logements de 1 033 à 3 670 sq ft. La gare de Butterworth est à 7,8 km, de l'autre côté du détroit.

• Distance jusqu'à la station LRT de la Mutiara Line en projet la plus proche, Komtar (pas encore ouverte) : environ 3,7 km à vol d'oiseau.
• Prix : à partir de 2 000 RM le pied carré (psf) lors du lancement officiel (Bernama, sept. 2025) ; de 2 millions RM à 15 millions RM (The Edge, janv. 2026).
• Taux d'écoulement : 75 % depuis le lancement en avant-première (soft launch), selon le promoteur (Bernama, sept. 2025) ; 75 % à 80 % (The Edge, janv. 2026).
• Macrovest est une société à capitaux privés, non cotée à Bursa Malaysia.
• Acheteurs étrangers : tous les prix publiés dépassent le minimum de 1 million RM fixé pour l'île ; le prélèvement de l'État s'applique.
• Le dernier prix publié date de janvier 2026 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.

Secteur

Jalan Bukit Gambir, Gelugor, Penang

Type

Serviced apartments, two towers

Régime foncier

Pleine propriété (freehold)

Unités

982 · Deux blocs de 59 étages (The Edge, janv. 2026) ; les annonces indiquent d'autres hauteurs

Surface construite

1 100–1 700 pi²

À partir de

588 800 RM (janv. 2026)

Achèvement

2030 (The Edge, janv. 2026)

Statut

Lancé en septembre 2025 · 50 % à 60 % écoulé (janvier 2026)

Station ferroviaire la plus proche

Butterworth (KTM ETS et KTM Komuter (Penang Sentral)) · 8,4 km

Premier projet de Pinnacle Homes à Penang : 982 appartements avec services (serviced apartments) en pleine propriété (freehold), répartis dans deux tours sur Jalan Bukit Gambir, à Gelugor. Les prix vont de 588 800 RM à 1,71 million RM selon le rapport de marché d'un cabinet de conseil. La gare de Butterworth est à 8,4 km.

• Distance jusqu'à la station LRT de la Mutiara Line en projet la plus proche, Gelugor (pas encore ouverte) : environ 1,7 km à vol d'oiseau.
• Les surfaces de 1 100 à 1 700 sq ft et le prix d'entrée de 588 800 RM proviennent toutes deux du rapport de marché de Nawawi Tie Leung publié dans The Edge (janv. 2026) ; le promoteur n'a pas publié de liste de prix.
• Pinnacle Homes est une société à capitaux privés, non cotée à Bursa Malaysia.
• Acheteurs étrangers : les unités à moins de 1 million RM sont en dessous du minimum fixé pour l'île pour les biens en copropriété (strata).
• Le dernier prix publié date de janvier 2026 ; aucun chiffre plus récent n'a été trouvé au 29 octobre 2026.