Calculateur de budget de retraite en Malaisie

La réponse en bref

La Malaisie n’a aucun visa appelé « visa retraite ». Un retraité des États-Unis, du Royaume-Uni, d’Australie ou du Canada qui souhaite s’installer durablement passe en général par le programme fédéral MM2H (Malaysia My Second Home). Son niveau d’entrée, Silver, exige un dépôt de 150 000 USD dans une banque malaisienne et l’achat d’un logement d’une valeur d’au moins 600 000 RM, et donne un titre de séjour de 5 ans renouvelable. À partir de 50 ans, aucune durée de séjour minimale n’est exigée. Les titulaires d’un pass Silver ou Gold ne peuvent ni travailler ni exercer une activité commerciale.

Pour un appartement de 2 à 3 chambres, les données publiées et collaboratives situent le loyer, l’électricité et l’eau à environ 2 500 à 5 400 RM par mois à Kuala Lumpur, 3 800 à 4 800 RM à Penang et 3 000 à 4 300 RM à Johor Bahru (sources et méthode plus bas). Dans les hôpitaux publics, les étrangers paient 40 RM pour une consultation générale en ambulatoire et 120 RM pour une consultation de spécialiste, contre 1 à 5 RM pour les Malaisiens. Les revenus de source étrangère reçus en Malaisie par une personne physique résidente fiscale sont exonérés jusqu’au 31 décembre 2036, sous conditions.

Cette page présente des règles et des prix publiés. Elle ne dit pas s’il faut partir, où s’installer ni comment organiser son argent.

Les moyens de séjourner durablement

MM2H, le programme fédéral

Le ministère du Tourisme (MOTAC) gère quatre catégories. Les chiffres ci-dessous proviennent du portail officiel MM2H (page mise à jour le 10 février 2026) et de la fiche du MOTAC « Insights on The Categories », consultée le 28 octobre 2026. Notre guide complet du MM2H détaille les frais, les documents et la procédure en 11 étapes.

	Silver	Gold	Platinum	SEZ/SFZ (Forest City, Johor)
Dépôt exigé dans une banque malaisienne	150 000 USD	500 000 USD	1 000 000 USD	65 000 USD (21-49 ans) / 32 000 USD (50 ans et plus)
Achat d’un logement obligatoire	600 000 RM ou plus	1 000 000 RM ou plus	2 000 000 RM ou plus	Forest City uniquement, selon la politique de l’État
Durée du titre	5 ans	15 ans	20 ans	10 ans
Séjour minimal	90 jours par an avant 50 ans ; aucun à partir de 50 ans	Idem	Idem	90 jours pour les 21-49 ans ; aucun à partir de 50 ans
Travail ou activité commerciale	Non autorisé	Non autorisé	Autorisé	Non autorisé

Sources : MOTAC MM2H guidelines et category overview (10/02/2026) ; MOTAC, Insights on The Categories (12/2025).

Les points sur lesquels un retraité s’interroge le plus souvent :

• Âge. Le demandeur principal doit avoir au moins 25 ans (21 ans pour SEZ/SFZ). Le portail ne fixe aucune limite d’âge supérieure.
• L’assurance santé est exigée pour les candidats de 60 ans et moins, d’après le schéma de la procédure de demande sur la page des directives MM2H (mise à jour le 10/02/2026).
• Les demandes passent uniquement par un agent agréé par le MOTAC. Vous pouvez vérifier une licence sur motac.gov.my.
• Aucune condition de revenus n’est publiée pour les catégories fédérales.
• Aucune voie vers la résidence permanente. Les règles de juin 2024 l’ont supprimée (IMI Daily, 19/06/2024).

Sarawak et Sabah : des programmes d’État distincts

Ces deux États de Bornéo contrôlent eux-mêmes l’immigration et gèrent leurs propres programmes MM2H.

• Sarawak (S-MM2H) : depuis le 1er janvier 2025, les candidats doivent avoir au moins 30 ans, détenir 500 000 RM dans une banque du Sarawak et passer au moins 30 jours par an dans l’État. Le titre dure 5 ans et est renouvelable, selon le portail d’investissement de l’État (InvestSarawak, page datée du 23/04/2026).
• Sabah MM2H (niveau Silver) : 25 ans ou plus, 500 000 RM dans une banque agréée du Sabah, revenu mensuel de 10 000 RM (personne seule) ou 15 000 RM (avec personnes à charge), achat d’un logement en immeuble de grande hauteur d’au moins 600 000 RM au Sabah, 30 jours par an au Sabah, 3 000 RM de frais de dossier et assurance santé exigée. Le travail n’est pas autorisé (site officiel Sabah MM2H, sans date, consulté le 28/10/2026).

PVIP, le Premium Visa Programme

Géré par le Département de l’immigration, et non par le MOTAC. Lors de son lancement en 2022, selon Malay Mail et EdgeProp, le ministère de l’Intérieur avait fixé pour le demandeur principal un revenu de source étrangère de 40 000 RM par mois, un dépôt de 1 million de RM et des frais de participation de 200 000 RM, pour un titre pouvant aller jusqu’à 20 ans et permettant de travailler, d’étudier et d’investir (Malay Mail, 01/09/2022 ; EdgeProp). Nous n’avons trouvé aucune page officielle actuelle présentant ces conditions ; elles ont donc pu changer depuis 2022.

Ce qui n’existe pas

• Aucun « visa retraite » ni visa pension fondé sur le seul revenu. Les catégories fédérales du MM2H demandent un dépôt et l’achat d’un logement, pas une pension.
• Aucune résidence permanente via le MM2H (voir plus haut).
• Aucun droit de travailler avec le MM2H Silver, Gold ou SEZ/SFZ. Le tableau officiel indique que « conducting business, investing, or pursuing career opportunities are not allowed » hors Platinum (MM2H guidelines, 10/02/2026).
• Acheter un logement ne donne pas de visa. Le bien immobilier et le séjour sont deux décisions distinctes.
• Le pass DE Rantau s’adresse aux travailleurs numériques à distance, pas aux retraités. Nous ne le traitons pas ici. Le budget 2027 a annoncé deux années supplémentaires pour les titulaires qui atteignent la limite actuelle de deux ans, sous des conditions non encore publiées ; il s’agit d’une annonce du budget 2027 (9 octobre 2026), pas encore en vigueur (Budget Speech 2027, p. 72-73).

Un budget mensuel, ville par ville

Comment nous l’avons construit

• Loyer. L’agence immobilière malaisienne NAPIC (centre national d’information immobilière) publie des prix de vente, pas des loyers de condominiums, et nous n’avons trouvé aucune série officielle de loyers par ville. Nous utilisons Numbeo, dont les données sont collaboratives (pages mises à jour les 26 et 27 octobre 2026). Le chiffre bas est la moyenne d’un appartement de 3 chambres hors du centre, le chiffre haut la moyenne du centre-ville. Nous avons recoupé avec quelques loyers demandés sur PropertyGuru. Les chiffres de Numbeo pour Penang et Johor Bahru reposent sur seulement 22 et 24 contributeurs.
• Électricité : tarif de TNB en vigueur depuis le 1er juillet 2025. Eau : tarif domestique de chaque État. Les niveaux de consommation (300-600 kWh, 20-35 m³) sont nos hypothèses, et non des chiffres publiés.
• Alimentation : enquête 2024 du Département des statistiques (DOSM). Ce sont des moyennes pour des ménages de toutes tailles, pas pour un couple de retraités.
• Les montants sont en ringgit (RM). Nous ne les convertissons pas : les taux varient chaque jour.

Le tableau

Poste (par mois sauf mention contraire)	Kuala Lumpur	Penang (George Town)	Johor Bahru	Source et statut
Loyer, appartement de 3 chambres (hors centre → centre-ville, moyenne)	2 384 → 5 047 RM	3 662 → 4 525 RM	2 838 → 3 990 RM	Numbeo, 26-27/10/2026 · données collaboratives
Loyer, recoupement : loyers demandés pour 3 chambres	3 000-5 200 RM (Mont Kiara)	3 300-11 000 RM (Tanjung Tokong)	–	Annonces PropertyGuru, 2026 · prix demandés, petit échantillon
Électricité, 300-600 kWh	133-267 RM	133-267 RM	133-267 RM	Tarif TNB, 44,43 sen/kWh · notre calcul, avant remise
Eau, 20-35 m³	13,00-37,30 RM	13,00-32,50 RM	21,00-56,25 RM	Tarifs Air Selangor / PBAPP / Ranhill SAJ · notre calcul
Recoupement des charges (appartement de 85 m²)	257 RM	152 RM	215 RM	Numbeo · données collaboratives
Sous-total : loyer + électricité + eau	≈ 2 530-5 350 RM	≈ 3 810-4 825 RM	≈ 2 990-4 315 RM	somme des lignes ci-dessus
Alimentation et boissons à domicile, ménage moyen	1 284 RM	918 RM	931 RM	DOSM 2024 · notre calcul (moyenne de l’État × 15,7 %)
Restaurants, ménage moyen	1 390 RM	995 RM	1 008 RM	DOSM 2024 · notre calcul (moyenne de l’État × 17,0 %)
Repas, restaurant bon marché, par personne	14-35 RM (moy. 20 RM)	10-30 RM (moy. 14 RM)	10-25 RM (moy. 15 RM)	Numbeo · données collaboratives
Transports en commun, pass de 30 jours par personne	150 RM (Rapid Bulanan)	non trouvé	non trouvé	Tarifs Rapid KL au 1/1/2026
Essence RON95, par litre (non-citoyens)	4,32 RM	4,32 RM	4,32 RM	semaine du 22 au 28/10/2026
Consultation publique en ambulatoire, étranger	40 RM	40 RM	40 RM	Ministry of Health
Consultation publique de spécialiste, étranger	120 RM	120 RM	120 RM	Ministry of Health

Sources du tableau : Numbeo Kuala Lumpur, George Town et Johor Bahru (26-27/10/2026) ; paultan.org, TNB tariff (21/06/2025) ; Air Selangor tariff, The Vibes (08/2025) ; PBAPP (08/2025, tarifs à compter du 01/07/2026) ; Ranhill SAJ, The Star (18/01/2024) ; DOSM HIES by state (données 2024) et The Star on HIES 2024 shares (08/10/2025) ; Rapid KL passes, Newswav (12/2025) ; paultan.org fuel prices (28/10/2026) ; MOH, Hospital Miri charges (mis à jour le 28/10/2026).

Ce que recouvrent les lignes

• Loyer. Numbeo ne distingue pas les condominiums des autres appartements. La moyenne « hors centre » de Penang est proche de celle du centre-ville, probablement à cause de la petite taille de l’échantillon. Les annonces à Tanjung Tokong, en bord de mer, atteignent 11 000 RM par mois pour de grandes surfaces.
• Électricité. Depuis le 1er juillet 2025, TNB facture 27,03 sen/kWh pour l’énergie, 4,55 sen pour la capacité et 12,85 sen pour le réseau, jusqu’à 1 500 kWh par mois. Des frais de commercialisation de 10 RM s’appliquent au-delà de 600 kWh. Un ajustement mensuel du combustible (AFA) s’y ajoute : +3,67 sen/kWh en septembre 2026 (paultan.org, 02/09/2026). Jusqu’au 31 décembre 2026, les foyers consommant jusqu’à 800 kWh ne paient ni AFA, ni frais de commercialisation, ni SST de 8 % (Malay Mail, 17/09/2026). Une remise pour efficacité énergétique pouvant atteindre 25 sen/kWh en dessous de 1 000 kWh réduit encore la facture ; nous n’avons pas lu son barème, notre chiffre est donc un plafond.
• Eau. Kuala Lumpur est desservie par Air Selangor : 0,65 RM/m³ jusqu’à 20 m³, puis 1,62 RM. Penang est passée à la même première tranche de 0,65 RM le 1er juillet 2026, puis 1,30 RM. Johor facture 1,05 RM, puis 2,35 RM. L’assainissement est facturé séparément.
• Transports. Le pass My50 à 50 RM à Kuala Lumpur est réservé aux Malaisiens. Les étrangers achètent le pass de 30 jours Rapid Bulanan à 150 RM. La réduction de 50 % Rapid Emas pour les 60 ans et plus est également réservée aux Malaisiens. Les conducteurs non citoyens paient le prix RON95 non subventionné (4,32 RM le litre du 22 au 28 octobre 2026), et non le prix BUDI95 de 1,99 RM réservé aux Malaisiens.
• Alimentation. Le DOSM chiffre la dépense moyenne des ménages en 2024 à 8 178 RM par mois à Kuala Lumpur, 5 850 RM à Penang et 5 927 RM à Johor. Au niveau national, 15,7 % vont à l’alimentation et aux boissons à domicile et 17,0 % à la restauration et à l’hébergement. Appliquer ces parts nationales à chaque État est notre calcul.

Santé : ce que paie un étranger

Hôpitaux et cliniques publics

Les étrangers ne sont pas subventionnés. Le ministère de la Santé (Ministry of Health) leur facture les soins selon le Fees (Medical) (Cost of Services) Order 2014. Tarifs publiés par des hôpitaux du ministère (Hospital Miri, mis à jour le 28/10/2026 ; Pahang State Health Department) :

Service (tarif étranger)	Tarif
Consultation générale en ambulatoire (hôpital ou centre de santé)	40 RM
Consultation de spécialiste en ambulatoire	120 RM
Urgences	100 RM
Chambre, par jour : 3e / 2e / 1re classe	160 / 180 / 320 RM (soins facturés en sus)
Dépôt à l’admission, cas médical : 3e / 2e / 1re classe	1 400 / 3 000 / 7 000 RM
Dépôt à l’admission, cas chirurgical : 3e / 2e / 1re classe	2 800 / 5 000 / 11 000 RM

Le ministre de la Santé a confirmé le tarif de 120 RM pour les spécialistes en janvier 2026 (NST, 29/01/2026) et les dépôts de troisième classe en mars 2026 (The Star, 15/03/2026). Le dépôt doit être réglé avant l’admission. Le budget 2026 a réservé 100 millions de RM à la révision des tarifs de chambre ; nous n’avons pas encore trouvé de nouveau barème.

Cliniques et hôpitaux privés

• Consultation de médecin généraliste : de 10 à 80 RM depuis le 2 avril 2026, date à laquelle la fourchette réglementée est passée de 10-35 RM à 10-80 RM (The Star, 03/04/2026). Les médicaments et les examens sont en sus.
• Consultation de spécialiste : plafonnée à 235 RM selon la 13th Schedule des règles sur les tarifs des soins privés, d’après CodeBlue (décembre 2024).
• Chambre : Pantai Hospital Cheras (Kuala Lumpur) indique 268 RM la nuit pour une chambre individuelle standard et 288 RM pour une chambre individuelle deluxe, selon un barème en vigueur depuis septembre 2022 (Pantai Cheras). Nous n’avons trouvé aucun tarif de chambre publié pour un hôpital de Penang ou de Johor Bahru.
• Actes : un guide de référence construit à partir des données de remboursement de 2024 donne des factures privées médianes de 8 400 RM pour une opération de la cataracte (hospitalisation de jour) et de 11 700 RM pour une angiographie (The Star, 10/02/2026). Ce sont des médianes, pas des prix.
• Factures normalisées : le budget 2027 a annoncé que les hôpitaux privés adopteront à partir de 2027 des catégories de frais normalisées et transparentes ; il s’agit d’une annonce du budget 2027 (9 octobre 2026), pas encore en vigueur, et aucun détail n’avait été publié (Budget Speech 2027, p. 49).
• Taxe de service : depuis le 1er juillet 2025, une taxe de service de 6 % s’applique aux soins privés pour les non-Malaisiens, honoraires des médecins compris (page de Pantai Cheras ci-dessus).
• Soins aux personnes âgées : proposition du budget 2027 (9 octobre 2026), non adoptée, pas encore en vigueur, à compter du 1er janvier 2027 : la taxe de service sur les services de soins aux personnes âgées passerait de 8 % à 6 %, et les centres enregistrés au titre du Care Centres Act 1993 ou du Private Aged Healthcare Facilities and Services Act 2018 n’en factureraient aucune lorsque les frais annuels atteignent au plus 96 000 RM par personne (Budget 2027 Tax Measures, Appendix 34, 9 oct. 2026).

Notions fiscales pour un retraité étranger

• La résidence fiscale dépend du nombre de jours, pas du visa : en règle générale, une personne physique présente en Malaisie 182 jours ou plus dans l’année est résidente fiscale. L’administration fiscale malaisienne (LHDN, HASiL) vous considère comme non-résident si vous séjournez moins de 182 jours dans l’année, quelle que soit votre nationalité (LHDN, Non-resident individual, mis à jour le 26/05/2026) ; d’autres règles de l’article 7 de l’Income Tax Act traitent des périodes à cheval sur deux années ou comptent les séjours de 90 jours (LHDN, Residence status, mis à jour le 10/08/2026 ; LHDN, tax treatment of residents and non-residents).
• Revenus de source étrangère. Les revenus de source étrangère reçus en Malaisie par une personne physique résidente ont été exonérés du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2026. L’exonération a été prolongée de dix ans, jusqu’au 31 décembre 2036, par la P.U. (A) 451/2024, publiée au Journal officiel le 24 décembre 2024 (Bloomberg Tax, 07/01/2025 ; The Edge, 18/10/2024).
• Revenus de source malaisienne d’un résident. Proposition du budget 2027 (9 octobre 2026), non adoptée, pas encore en vigueur, à compter de l’année d’imposition (YA) 2027 : 18 % au lieu de 19 % sur la tranche de 70 001 à 100 000 RM, 24 % au lieu de 25 % sur 100 001 à 150 000 RM, 28 % sur 600 001 à 1 000 000 RM, et 30 % au-delà de 1 million de RM au lieu de 2 millions de RM ; l’abattement personnel passerait de 9 000 RM à 12 000 RM (Budget 2027 Tax Measures, Appendices 1-2). L’exonération des revenus de source étrangère jusqu’au 31 décembre 2036 reste inchangée.
• Conditions : l’exonération couvre tous les revenus de source étrangère d’une personne physique résidente, à l’exception des revenus de sociétés de personnes, à condition qu’ils aient été soumis à l’impôt dans leur pays d’origine ; la LHDN admet aussi certains cas où aucun impôt étranger n’était dû, par exemple en vertu du système fiscal de ce pays (LHDN guidelines on income received from abroad, para. 5.2.2, 20 juin 2024).
• Votre pays d’origine garde son mot à dire. Les États-Unis imposent leurs citoyens sur leurs revenus mondiaux ; le Royaume-Uni, l’Australie et le Canada ont leurs propres règles de résidence. Nous ne les traitons pas.

Climat et les trois villes

• Climat. Chaud et humide toute l’année. Le Département météorologique malaisien indique que la variation annuelle de température est inférieure à 2 °C (sauf sur la côte est) et que l’humidité maximale quotidienne dépasse généralement 94 %. Sur la majeure partie de la péninsule, les pluies culminent en octobre-novembre, avec un second pic en avril-mai ; la côte est est la plus arrosée de novembre à janvier (MetMalaysia).
• Kuala Lumpur est la capitale et est desservie par le réseau ferroviaire et de bus Rapid KL.
• Penang (George Town) est une ville insulaire de la côte ouest ; George Town est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO avec Melaka (UNESCO).
• Johor Bahru fait face à Singapour de l’autre côté du détroit de Johor. La liaison ferroviaire RTS Link vers Singapour est désormais attendue en février 2027, et non en 2026 (notre guide du RTS Link ; LTA, 02/10/2026). Forest City, la seule SEZ/SFZ pour le MM2H, se trouve à Johor.

Questions fréquentes

Existe-t-il un visa retraite en Malaisie ?

Pas sous ce nom. La plupart des retraités étrangers utilisent le programme fédéral MM2H ou, à Bornéo, les programmes des États du Sarawak et du Sabah. Chacun exige un dépôt, et le programme fédéral l’achat d’un logement. Aucun n’est fondé sur la seule pension.

Quel est le minimum pour prendre sa retraite en Malaisie avec le MM2H en 2026 ?

Le niveau Silver : un dépôt de 150 000 USD dans une banque malaisienne, un logement de 600 000 RM ou plus acheté dans un délai d’un an, 1 000 RM de frais de participation et 5 000 RM de frais de dossier pour le demandeur principal (MOTAC). Les honoraires des agents ne sont pas publiés.

Puis-je travailler avec le MM2H ?

Pas avec Silver, Gold ou SEZ/SFZ. Seul Platinum permet une activité commerciale, d’après le tableau officiel.

Combien coûte une consultation médicale pour un étranger ?

40 RM pour une consultation générale en ambulatoire dans un hôpital ou une clinique publics, 120 RM pour un spécialiste. Dans une clinique privée, la consultation d’un généraliste coûte entre 10 et 80 RM, médicaments en sus.

Ma pension est-elle imposée en Malaisie ?

Les revenus de source étrangère reçus en Malaisie par une personne physique résidente fiscale sont exonérés jusqu’au 31 décembre 2036, sous les conditions fixées par la LHDN (revenu imposé dans le pays d’origine, hors revenus de sociétés de personnes). Vérifiez les conditions auprès de la LHDN ou d’un conseiller fiscal ; votre pays d’origine peut encore les imposer.

Penang est-elle moins chère que Kuala Lumpur ?

Pas nettement pour le loyer. Les moyennes collaboratives d’un appartement de 3 chambres sont proches (4 525 RM dans le centre de George Town contre 5 047 RM dans le centre de KL), et l’échantillon de Penang est petit. Les données du DOSM montrent une dépense moyenne des ménages plus basse à Penang (5 850 RM par mois en 2024) qu’à KL (8 178 RM).

De combien ai-je besoin pour prendre ma retraite en Malaisie ?

Pour le seul logement, le loyer, l’électricité et l’eau d’un appartement de 2 à 3 chambres représentent environ 2 500 à 5 400 RM par mois à Kuala Lumpur, 3 800 à 4 800 RM à Penang et 3 000 à 4 300 RM à Johor Bahru (tableau ci-dessus). Pour une vision d’ensemble, le DOSM chiffre la dépense moyenne des ménages en 2024 à 8 178 RM par mois à Kuala Lumpur, 5 850 RM à Penang et 5 927 RM à Johor (DOSM HIES by state). Avec le MM2H Silver, il faut en outre le dépôt de 150 000 USD et un logement d’au moins 600 000 RM (MOTAC).

Le coût de la vie en Malaisie est-il élevé ?

Cela dépend de la ville et du poste de dépense. Le tableau ci-dessus met les chiffres côte à côte : par exemple, un appartement de 3 chambres dans le centre de Kuala Lumpur coûte en moyenne 5 047 RM par mois contre 3 990 RM dans le centre de Johor Bahru (Numbeo, 26-27/10/2026), et une consultation publique en ambulatoire coûte 40 RM à un étranger. Nous donnons les chiffres, pas un verdict.

Quelles sont les conditions du PVIP en 2026 ?

Lors de son lancement en 2022, le ministère de l’Intérieur avait fixé un revenu de source étrangère de 40 000 RM par mois, un dépôt de 1 million de RM, des frais de participation de 200 000 RM pour le demandeur principal (100 000 RM par personne à charge) et un titre pouvant aller jusqu’à 20 ans (Malay Mail, 01/09/2022 ; EdgeProp/Bernama, 30/11/2022). Les demandes passent par des agences agréées par le Département de l’immigration : 16 au départ (The Star, 12/10/2022). Nous n’avons trouvé aucun barème publié des honoraires des agents. Pour une comparaison côte à côte, voir MM2H ou PVIP ?.

Ce que nous ne couvrons pas

• Les produits d’assurance, les banques, la rémunération des dépôts ou les transferts de devises. Le MM2H exige une assurance santé pour les candidats de 60 ans et moins ; nous indiquons seulement qu’elle est exigée.
• Les conseils sur l’opportunité de prendre sa retraite en Malaisie, sur la ville ou sur la catégorie à choisir.
• La fiscalité et les pensions du pays d’origine (US Social Security, UK State Pension, Australian Age Pension, CPP/OAS du Canada) et leur versement à l’étranger.
• Les prix des hôpitaux privés de Penang et de Johor Bahru, que nous n’avons pas trouvés publiés.
• Les honoraires des agents et les délais de traitement du MM2H, qu’aucune source officielle ne publie.
• Les conversions en USD, GBP, AUD ou CAD.
• DE Rantau, l’Employment Pass (permis de travail) et les autres titres liés à un emploi.

Vérifié le 29 octobre 2026. Les règles et les prix changent ; chaque chiffre renvoie à sa source et à sa date.