Introduction : Une capitale en plein essor, des opportunités à saisir
Le marché de l’immobilier neuf à Kuala Lumpur ne cesse d’évoluer, alimenté par une croissance économique stable et d’ambitieux projets d’infrastructures. Pour l’investisseur avisé, c’est un véritable terrain de chasse où les opportunités de plus-value et de rendements locatifs élevés sont nombreuses. Mais choisir le bon projet dans une offre pléthorique peut s’avérer complexe. Cet article vous présente une analyse détaillée des 10 programmes neufs les plus prometteurs pour les années 2025 et 2026, en vous fournissant toutes les informations clés pour éclairer votre décision.
Critères de sélection : Notre méthodologie
- Emplacement stratégique : Proximité des transports en commun (MRT, LRT), des centres commerciaux, des écoles internationales et des zones d’emploi.
- Réputation du promoteur : Historique de livraison, qualité de construction et solidité financière.
- Potentiel de plus-value et de rendement : Analyse des perspectives de croissance du quartier et de la demande locative.
- Qualité des équipements : Équipements modernes et attractifs pour les futurs locataires (piscine, salle de sport, espaces de coworking).
Notre sélection des 10 meilleurs programmes neufs
1. Majestic Residence (Chow Kit)
Type : Serviced Apartments — Promoteur : Majestic Gen
Prix indicatif : À partir de 600 000 MYR (~120 000 €) — Achèvement : 2026
Localisé près du centre financier de KLCC, ce projet vise les professionnels avec une forte demande locative. Excellent potentiel pour les locations courtes et long terme.
Découvrir Majestic Residence (site officiel)
2. Curvo Residences (Setapak)
Type : Condominium — Promoteur : SkyWorld Development
Prix indicatif : À partir de 450 000 MYR (~90 000 €) — Achèvement : 2027
Setapak est un quartier jeune et dynamique. Curvo propose des prix compétitifs et un accès rapide via MRR2, attirant étudiants et jeunes familles.
Voir Curvo Residences (SkyWorld)
3. M Vertica (Cheras)
Type : Serviced Apartments — Promoteur : Mah Sing Group
Prix indicatif : À partir de 500 000 MYR (~100 000 €) — Achèvement : 2025
À proximité de Sunway Velocity et connecté à la station MRT Maluri, ce projet garantit un rendement locatif rapide.
M Vertica (microsite officiel)
4. M Oscar (Kuchai Lama)
Type : Freehold Condominium — Promoteur : Mah Sing Group
Prix indicatif : À partir de 650 000 MYR (~130 000 €) — Achèvement : 2026
Situé en hauteur avec vues sur KL, M Oscar se distingue par son cadre résidentiel et son prestige long terme.
5. Lofthill Residence (Jalan Raja Uda, KLCC)
Type : Serviced Apartments — Promoteur : Armani Group
Prix indicatif : À partir de 617 000 MYR (~123 000 €) — Achèvement : 2029
Idéalement situé près du MRT Raja Uda, ce projet haut de gamme se prête aux locations courtes (Airbnb) et à l’investissement patrimonial.
Lofthill Residence (Armani Group)
6. R Suites Chancery Residences (Ampang)
Type : Condominium — Promoteur : Radium Development
Prix indicatif : À partir de 455 000 MYR (~91 000 €) — Achèvement : 2026
Un projet à bon rapport qualité-prix à 5 km du KLCC, riche en équipements modernes.
R Suites Chancery Residences (Radium)
7. Quaver Residence (Sungai Besi)
Type : Serviced Apartments / Duplex — Promoteur : Chin Hin Property
Prix indicatif : À partir de 580 000 MYR (~116 000 €) — Achèvement : 2026
Zone en expansion rapide, avec unités duplex offrant un potentiel de plus-value différenciant.
Quaver Residence (site officiel)
8. The Atera (Petaling Jaya)
Type : Serviced Apartments — Promoteur : Paramount Property
Prix indicatif : À partir de 775 000 MYR (~155 000 €) — Achèvement : 2027
Très bien connecté à la station LRT Asia Jaya, The Atera cible les locataires recherchant accessibilité et design moderne.
The Atera (Paramount Property)
9. Sfera Residence (Wangsa Maju)
Type : Serviced Apartments — Promoteur : MCL Land
Prix indicatif : À partir de 450 000 MYR (~90 000 €) — Achèvement : 2026
Directement relié au LRT Sri Rampai et à Wangsa Walk Mall, ce projet est pensé pour les jeunes actifs et familles.
10. Livista (Bandar Sri Damansara)
Type : Freehold Serviced Apartments — Promoteur : Land & General
Prix indicatif : À partir de 484 000 MYR (~97 000 €) — Achèvement : 2026
Un projet Freehold dans un quartier stratégique, à proximité du MRT Sri Damansara West et de grands axes routiers.
Questions Pratiques pour un Investissement Réussi
Freehold ou Leasehold ? Le Freehold garantit la pleine propriété, tandis que le Leasehold offre des options abordables dans des emplacements clés. Le choix dépend du rendement attendu et de l’horizon d’investissement.
Conditions pour les étrangers : À Kuala Lumpur, la valeur minimale d’achat est fixée à 1 million MYR. Vérifiez les règles auprès du promoteur ou d’un avocat spécialisé.
Rendement locatif : Les projets neufs offrent généralement un rendement brut de 4 % à 6 % par an, avec un potentiel plus élevé pour KLCC ou les locations de courte durée.
Sources officielles à consulter
• Bank Negara Malaysia — données économiques et taux directeurs.
• Ministère des Transports — projets d’infrastructures.
• KPKT (Ministère du Logement) — réglementation pour les étrangers.
• NAPIC — statistiques officielles du marché immobilier.
• Études comparatives : Knight Frank, JLL.
Conclusion : Votre prochain pas vers l’investissement en Malaisie
Kuala Lumpur regorge d’opportunités, mais la clé du succès réside dans une analyse rigoureuse et un choix éclairé. Les 10 projets présentés combinent emplacement stratégique, qualité de construction et potentiel de rendement.
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