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Les serviced apartments en Malaisie promettent des rendements locatifs de 6 à 9%, bien supérieurs aux 4-5% des condominiums classiques. Situés dans les zones premium comme KLCC, Mont Kiara ou Bangsar, entièrement meublés et bénéficiant d’une demande constante d’expatriés et business travelers, ces biens semblent être l’investissement idéal pour maximiser ses revenus locatifs.
Mais cette rentabilité cache des réalités que tout investisseur doit connaître : charges commerciales élevées multipliées par six pour l’électricité, coûts opérationnels supérieurs de RM 2,000 par an, absence de protection HDA sur certains projets, et appréciation du capital limitée à long terme. La différence entre un investissement réussi et un gouffre financier réside dans la compréhension fine de ces mécanismes.
Ce guide exhaustif analyse objectivement les serviced apartments : avantages réels, coûts cachés, calculs de rentabilité détaillés, études de cas chiffrées, zones émergentes, et critères de sélection rigoureux. Découvrez si les serviced apartments constituent vraiment le meilleur investissement locatif en Malaisie, pour quel profil d’investisseur, et comment maximiser vos chances de succès.