S’installer en Malaisie grâce à l’investissement
Avec son climat tropical, son économie en plein essor et son cadre de vie attractif, la Malaisie séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers souhaitant non seulement diversifier leur portefeuille, mais aussi bénéficier d’un pied-à-terre stratégique en Asie du Sud-Est. Toutefois, s’installer durablement en Malaisie ne s’improvise pas, et le choix du visa ou du permis de résidence est une étape clé du projet.
En 2025, plusieurs options s’offrent aux investisseurs, qu’ils soient actifs dans l’immobilier, l’entrepreneuriat ou qu’ils recherchent simplement une résidence longue durée pour profiter des avantages du pays.
Les visas et permis de résidence disponibles en Malaisie pour les investisseurs
Le programme Malaysia My Second Home (MM2H)
Le visa Malaysia My Second Home (MM2H) reste l’une des options les plus populaires pour les étrangers souhaitant s’installer en Malaisie sur le long terme. Ce programme permet d’obtenir un visa de résidence valable cinq ans, renouvelable, en échange d’un engagement financier.
Pour être éligible, un investisseur doit démontrer un revenu stable et déposer une somme fixe sur un compte bancaire malaisien. En 2025, ces exigences varient selon l’âge du demandeur. Par exemple, une personne de moins de 50 ans devra justifier d’un revenu mensuel d’au moins 40 000 MYR (environ 8 000 €) et placer entre 500 000 MYR et 1 000 000 MYR sur un compte local. Un investissement immobilier d’une valeur minimale de 1 million MYR (≈ 200 000 €) est également encouragé, car il peut renforcer le dossier.
L’un des avantages majeurs de ce visa est qu’il ne nécessite pas de résidence permanente en Malaisie : il est possible d’y séjourner à sa guise, sans contrainte stricte de durée. Par ailleurs, ce visa permet d’investir librement dans l’immobilier, y compris dans les locations de courte durée comme Airbnb, sous réserve de respecter les réglementations locales.
Le Premium Residency Visa (PRV) : une option pour les investisseurs fortunés
Si le MM2H est conçu pour des expatriés et des retraités ayant des ressources confortables, le Premium Residency Visa (PRV) vise, quant à lui, une clientèle plus fortunée. Ce visa, récemment introduit, s’adresse aux investisseurs prêts à injecter au moins 5 millions MYR (environ 1 million €) dans un projet malaisien, qu’il s’agisse d’immobilier, d’entreprises locales ou d’instruments financiers.
Contrairement au MM2H, ce visa impose une obligation de présence minimale de 90 jours par an en Malaisie, afin de justifier d’une réelle implication dans l’économie locale. En échange, il offre des avantages non négligeables : une durée de validité de 20 ans, la possibilité de travailler librement et d’investir sans restrictions, ainsi qu’un cadre fiscal avantageux.
Le Talent Pass (RP-T) : pour les entrepreneurs et experts du marché malaisien
Les investisseurs souhaitant s’implanter activement dans le paysage économique malaisien peuvent envisager le Talent Pass (RP-T), qui s’adresse aux entrepreneurs et aux experts possédant des compétences stratégiques. Ce visa, valable 10 ans et renouvelable, ouvre la porte à une participation active dans des secteurs-clés comme la technologie, la finance ou l’immobilier.
Les conditions d’éligibilité sont plus flexibles que celles du PRV, mais nécessitent néanmoins une solide justification professionnelle. Un candidat devra par exemple prouver son expertise, posséder un projet d’investissement concret et démontrer sa capacité à contribuer au développement du pays.
Les implications fiscales et les opportunités pour les investisseurs étrangers
L’un des atouts majeurs de la Malaisie pour les investisseurs étrangers est sa fiscalité avantageuse. Contrairement à de nombreux pays occidentaux, la Malaisie n’impose aucun impôt sur les revenus étrangers, ce qui signifie qu’un investisseur percevant des loyers ou des dividendes hors du pays ne sera pas taxé localement.
Les propriétaires immobiliers, en revanche, doivent s’acquitter de certaines taxes, notamment la taxe foncière (0,5 % à 1 % de la valeur du bien) et l’impôt sur les revenus locatifs, qui varie entre 10 % et 24 % selon le montant perçu.
Concernant les locations Airbnb et autres plateformes de location courte durée, la réglementation dépend de l’emplacement du bien. À Kuala Lumpur et à Penang, certaines restrictions peuvent s’appliquer, notamment des quotas de locations temporaires ou des obligations d’enregistrement auprès des autorités locales. Il est donc crucial de bien se renseigner avant de mettre un bien en location.
Conclusion : quel visa choisir en 2025 ?
En fonction de votre profil et de vos objectifs, la Malaisie propose plusieurs solutions adaptées aux investisseurs étrangers.
Si vous cherchez une résidence longue durée flexible, le MM2H reste une valeur sûre. Pour les investisseurs fortunés souhaitant une implantation durable, le PRV offre une option très avantageuse. Enfin, les entrepreneurs et professionnels hautement qualifiés pourront tirer parti du Talent Pass pour s’intégrer pleinement dans l’économie malaisienne.
Avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser chaque programme et n’hésitez pas à solliciter des experts locaux pour sécuriser votre projet. Smart Invest Malaysia est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches d’investissement et de résidence en Malaisie.